📞 8 (800) 100-67-88 Горячая линия по РФ
📞 8 (495) 133-72-29 Москва и МО
📞 8 (812) 409-96-73 Санкт-Петербург и ЛО
Онлайн-консультации круглосуточно Задать вопрос

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в 2022 году

Сегодня долевое строительство жилых многоквартирных домов пользуется большой популярностью. Дольщики заключают договора с застройщиками и обязуются своевременно вносить платежи согласно плану. В свою очередь застройщик обязан в указанный срок сдать недвижимый объект. Срок сдачи прописывается в каждом договоре, и должен строго соблюдаться.

Внимание! Если в договоре отсутствует точная дата сдачи объекта недвижимости, такой договор считается недействительным.

Случаются ситуации, когда застройщики не могут своевременно закончить стройку. В таком случае назначается неустойка с застройщика по ДДУ в соответствии с постановлением № 479 от 26 марта текущего года.

Бывают ситуации, когда спорную ситуацию провоцируют дольщики. Они осознанно затягивают приемку объекта, и тем самым формируют искусственную просрочку. В этом случае застройщик оформляет и подписывает односторонний акт. Даже если дольщик в этой ситуации решит обратиться в суд за получением неустойки, ему будет отказано.

Мнение эксперта
Ирина Михайловна Суркова
Задать вопрос юристу

Вопрос: Застройщик не отвечает на претензию что делать?

Ответ: Если претензия осталась без ответа, необходимо составить иск и направить его в суд. Помимо иска стоит собрать перечень бумаг, которые будут рассматриваться в качестве доказательной базы.

Содержание

Какой размер неустойки за просрочку по договору долевого строительства

размер неустойки за просрочку по ДДУ

Размер неустойки по ДДУ зависит от того, к кому она применяется – физическому или юридическому лицу.

Финансисты используют следующую формулу для точного расчета:

Неустойка = размер неустойки * стоимость ДДУ * число дней просрочки

Для физических лиц размер неустойки равен 1/150 ставки рефинансирования за каждый день задержки от цены ДДУ. Расчет берется на дату расчета.

Для юридических лиц размер неустойки равен 1/300 ставки рефинансирования от цены ДДУ за каждый день задержки. Ставка рефинансирования берется в размере, который установлен на день проведения расчетов.

Как правильно рассчитать период просрочки строительства по ДДУ допущенной застройщиком

рассчитать период просрочки строительства по ДДУ

В соответствии с законом, просрочка начинается со дня, который идет за последним днем сдачи объекта в эксплуатацию. Окончанием просрочки считается день, когда объект недвижимости передается собственникам, которые обязаны подписать акт приема-передачи недвижимости.

Если вы ищите квартиру для покупки в столице от надежного застройщика, обратите внимание на ЖК Лаки в в Пресненском районе Москвы.

В случае, если акт приема-передачи подписан в одностороннем порядке компанией, которая занимается строительством, период задержки определяется датой составления такого акта. Если в одностороннем документе имеются ошибки, неточности, и в нем отсутствует срок исполнения, то такой документ считается недействительным. Дольщики могут оспорить его в суде.

Пошаговая инструкция как взыскать неустойку с застройщика при просрочке строительства по договору участия в долевом строительстве

Пошаговая инструкция как взыскать неустойку по ДДУ

Действующим законодательством определено право дольщика взыскать с застройщика неустойку, если он не соблюдает сроки сдачи объекта.

Обращаясь в суд, истец может требовать выплаты:

  • неустойки за несоблюдение сроков строительства, указанных в договоре;
  • возмещения моральной компенсации;
  • компенсацию расходов, которые потребовались в ходе судебного разбирательства (расходы на оплату услуг адвоката, и т.д.);
  • штраф в размере 50% от суммы, которую определил суд.

Важно! В случае если дольщик обратится в общество по защите прав потребителей, он потеряет возможность претендовать на получение штрафа в размере 50%. Обращение в общество имеет некоторые преимуществ. Основным минусом является то, что суд взыскивает штраф в размере 50% от суммы выплаты не в пользу истца, а в пользу Общества по Защите прав Потребителей.

Размер неустойки будет иметь всегда фиксированное значение, так как высчитывается по формуле. Размер моральной компенсации истец может указывать такое, как считает нужным. Конечную сумму определит суд. В некоторых случаях истец указывает дополнительно необходимость оплачивать застройщиком сумму найма жилья, которое ему приходится снимать из-за несвоевременной сдачи жилого объекта.

Нужно отметить, что коммерческие организации и индивидуальные предприниматели не могут требовать в суде выплаты им моральной компенсации, а также получение штрафа тоже маловероятно.

Мнение эксперта
Ирина Михайловна Суркова
Задать вопрос юристу

Вопрос: Сколько длится суд с застройщиком по неустойке?

Ответ: В соответствии с действующим законодательством срок проведения разбирательства – два месяца. На практике процесс чаще всего затягивается в среднем на месяц. Если вынесенное решение не устраивает истца, и он собирается оспаривать его, процесс может затянуться до полугода.

Для того, чтобы получить неустойку, необходимо выполнить простой алгоритм действий.

Размер компенсации всегда определяется, исходя из первоначальной суммы, прописанной в договоре долевого участия.

Некоторые заявители в исковом требовании указывают необходимость возмещения пошлины. По действующему законодательству если размер неустойки не превышает 1 млн рублей, пошлину платить не требуется. 

Внимание! Юристы рекомендуют в случае, когда речь идет о большой неустойке и серьезной просрочке, составлять несколько исков на небольшие суммы. Таким образом можно увеличить шансы на получение хотя бы части компенсации.

Шаг 1: досудебный порядок урегулирования спора

Первым делом стоит обратиться в компанию к ответственному лицу и лично переговорить с ним. Необходимо поинтересоваться причинами нарушения условий договора, а также мерами, которые принимаются, чтобы завершить стройку, как можно скорее. Ответственное лицо должно уведомить дольщиков о том, что всем дольщикам будет выплачена компенсация в соответствии с законом.

Скачать образец досудебной претензии в формате word

Шаг 2: направление претензии застройщику

Образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Дольщик направляет в компанию претензию с требованием добровольно выплатить положенную сумму, которая определяется в соответствии с законом. Это не является обязательным шагом, но такие действия помогут избежать безосновательных обращений в суд, долгих ожиданий. Иногда направление претензии действительно помогает решить возникшие сложности с выплатой компенсаций за задержку сроков строительства. Досудебное урегулирование конфликта увеличивает шанс получить неустойку в полном объеме, так как суд часто удовлетворяет ходатайство ответчика о снижении размера выплат.

Скачать Образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ в формате word

В претензии обязательно указать срок исполнения второй стороной своих обязательств. На практике чаще всего такой срок составляет 10 суток. Претензию лучше всего направить по почте заказным письмом на действующий адрес компании. В ней стоит сделать также опись отправленных бумаг.

Если направленная претензия осталась без ответа, необходимо обратиться в суд. В иске заявитель имеет право потребовать помимо положенной компенсации еще и возмещение морального вреда.

Шаг 3: судебное разбирательство

взыскание неустойки по ДДУ подсудность

Перед обращением в суд истцу лучше ознакомиться с судебной практикой различных инстанций и выбрать суд, который специализируется на рассмотрении именно данной категории споров. Также необходимо определить подведомственность и подсудность дела перед тем, как направить иск в суд. Если в качестве истца выступают дольщики, которые участвовали в долевом строительстве, как физические лица с целью приобретения жилья, могут обращаться в суды общей юрисдикции. Если в качестве истца выступают коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, им необходимо общаться в арбитражные суды по месту нахождения ответчика. Если в договоре долевого участия прописан конкретный суд, в который необходимо обратиться для решения спорного вопроса, нужно следовать условиям договора.

Невзирая на то, что законодательно прописано о снижении размера выплат в исключительных случаях, суд практически всегда одобряет заявление от застройщика о снижении размера выплат.

После того, как иск составлен и направлен в суд, отводится пять дней на его рассмотрение и принятие решения:

  • принятие и подготовку к судебному разбирательству;
  • отказе к принятию;
  • возврате искового заявления;
  • об оставлении без изменений.

Если заявление принято, и идет подготовка к разбирательству, весь процесс должен быть завершен до истечения двухмесячного срока со дня принятия иска. Так гласит закон, однако на практике сроки чаще всего затягиваются.

В среднем на рассмотрение таких вопросов отводится два заседания. При необходимости судом может быть проведено внеочередное заседание. Истец должен знать, что вынесенное решение вступает в силу спустя календарный месяц со дня судебного вердикта.

Если на тот момент, пока идет судебное разбирательство, объект недвижимости еще не достроен и не передан собственникам, истец имеет полное право изменить свои требования и увеличить размер неустойки. Однако есть одна особенность – в такой ситуации суд может назначить дополнительное слушание.

Шаг 4: обжалование решения суда дольщиком или застройщиком

Если стороны недовольны вынесенным решением, они вправе обжаловать его. На практике обжалуют решение чаще всего в ом случае, когда судом по инициативе застройщика существенно снижается размер компенсации. На обжалование отводится месяц с момента вступления в силу судебного решения. Для этого необходимо составить новое заявление и подать его через тот же суд в апелляционный суд.

В течении пяти дней со дня подачи искового заявления судья может подать апелляционную жалобу на устранение всех нарушений. После того, как они устранены, жалоба считается принятой числом первичного обращения в суд.

Все апелляционные жалобы рассматриваются в течение двух месяцев с даты поступления в суд. Если проанализировать рассмотрение таких жалоб на практике, то можно сказать, что их рассмотрение тоже часто затягивается. Причиной несоблюдения срока рассмотрения чаще всего является отсутствие документов. Они не передаются в суд второй инстанции.

Срок давности решения спорных вопросов в подобных делах составляет три года. Он исчисляется по каждому дню отдельно, а не с момента окончания строительства и подписания акта приемки всеми участниками соглашения.

Шаг 5: получение исполнительного листа и решения суда, вступившего в законную силу

Если вынесенное судом решение не обжалуется, оно вступает в силу после его оглашения. В течение 30 суток с этого дня дольщик должен получить решение вместе с исполнительным листом. Для этого истец обращается с заявлением о выдаче документов в суд, который выносил решение. На практике выдача документов занимает до двух месяцев.

Шаг 6: подача исполнительного листа в банк, в котором открыт счет у застройщика

После получения истцом исполнительного листа он должен обратиться с ним в банк ответчика. Там истец пишет заявление о предъявлении судебного решения к взысканию. Указанные в исполнительном листе требования о перечислении определенной денежной суммы банк должен исполнить немедленно и неукоснительно. После перевода средств в течение трех суток банк направляет уведомление взыскателю о переводе средств.

Важно! Взыскание денежных средств возможно в том случае, если на счетах должника имеется достаточная сумма средств. Если нужной суммы на счетах нет, то исполнительный лист отправляется в картотеку до того момента, пока на счетах не появится нужная сумма.

Бывают ситуации, когда застройщики открывают несколько счетов в разных банках. Чтобы выяснить, в каких банках открыты счета у ответчика, необходимо обратиться с копией исполнительного листа в налоговую инспекцию. В течение семи суток с момента обращения заявитель сможет получить ответ на свой запрос.

Самый оптимальный вариант – если у застройщика открыты счета в одном банке, на которых имеется достаточное количество средств. На практике не всегда так легко и просто привести решение суда в исполнение. Большинство застройщиков, которые должны выплатить неустойку, стараются всячески уклониться от выплаты. Для этого они используют самые разные уловки, например, открытие счетов в разных банках. Процедура выполняется в кратчайший срок. Новый счет можно открыть в течение дня.

Шаг 7: подача исполнительного листа в отдел судебных приставов

Если на всех счетах, которые удалось обнаружить у ответчика, нет средств, остается подать исполнительный лист в отдел судебных приставов. Приставы занимаются взысканием долгов по месту регистрации должника. На передачу бумаг приставу отводится три дня с момента передачи их в службу судебных приставов. Еще через три дня он принимает документ к исполнению.

Шаг 8: взаимодействие с судебным приставом для оперативного проведения им исполнительных действий

Истец должен также участвовать в поиске счетов денежных средств и активных счетов застройщика. Тем, кто обратился к приставам, рекомендуется следить за их методикой работы и интересоваться полученными результатами. Только в этом случае есть вероятность скорого перечисления неустойки.

Есть застройщики, которые, чтобы не платить дольщикам, в процессе судебных разбирательств целенаправленно выводят все активы. В такой ситуации даже обращение к судебным приставам не принесет желаемого результата.

Мнение эксперта
Ирина Михайловна Суркова
Задать вопрос юристу

Вопрос: Какую ставку рефинансирования использовать в 2022 году?

Ответ: Ставка рефинансирования с 1 января 2016 года приравнивается к нулю. С февраля текущего года она составляет 20%. Это плавающий показатель, который постоянно меняется. В любом случае все расчеты проводятся с учетом того значения, которое установлено на дату их проведения.

Взыскивать неустойку с застройщика рекомендуется поэтапно, не дожидаясь решения суда. Многие не добросовестные застройщики используют всякие доступные способы, чтобы не расставаться со своими деньгами. Анализ судебной практики говорит о ом, что добиться выплаты неустойки от недобросовестного застройщика иногда очень проблематично. Процесс может затягиваться на месяцы, иногда даже годы. В любом случае, столкнувшись с нарушением и несоблюдением сроков строительства, указанных в договоре, необходимо строго следовать алгоритму действий, а также тщательно подходить к выбору компании – застройщика.

Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *