📞 8 (800) 301-93-70 Горячая линия по РФ
📞 8 (499) 346-61-25 Москва и МО
📞 8 (812) 507-80-73 Санкт-Петербург и ЛО
Онлайн-консультации круглосуточно Задать вопрос юристу

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаВ 2020 году были внесены некоторые изменения в отдельные законопроекты, в том числе, касающиеся того, в каком порядке и с какими особенностями происходит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Некоторые положения относятся к срокам процедуры, а также к отдельным этапам, категориям недвижимого имущества.

Отсылка к закону. Основные изменения, на которых основаны текущие поправки в выполнении этого процесса, изложены ФЗ за 2016 (03.07.) № 237 под заголовком «О государственной кадастровой оценке».

Согласно переменам, с 2021 года оспаривание кадастровой стоимости земельного участка стало упрощенным. Теперь в одном заявлении можно указывать одновременно несколько объектов, не нужно на каждый составлять и подавать отдельное заявление. Есть и другие новшества, позволяющие упростить процесс исправления ошибок при предыдущем расчете кадастровой стоимости:

  • Физические и юридические лица вправе подавать заявления на повторный пересмотр вопроса.
  • Заявление может быть составлено относительно любого объекта недвижимости (дом, участок, квартира, помещение иного назначения).
  • Документ можно подавать в классическом бумажном виде или в электронном через онлайн-сервис государственной службы. Электронный вариант документа должен быть заверен электронной подписью.
  • Всем заявителям доступна новая форма на определение рыночной стоимости недвижимого объекта. А также утверждены требования к заполнению этого документа.
  • Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости теперь осуществляется по новому механизму расчета и порядку размещения индекса рынка недвижимости. Новый индекс составляется по следующей формуле: кадастровая и рыночная цена сопоставляется, если она снижается на 30%, то используется для всех кадастровых тарифов. Для определения корректной стоимости установлено минимальное количество объектов недвижимости, сведения о которых используются отдельно по каждому региону для конкретных видов помещений.

Внимание! Однако хотя эта форма на рыночную стоимость уже существует, использовать ее можно будет только после вступления в силу приказа в октябре этого года. Поскольку новый документ требует нового подхода ведения дел, необходимо ждать о внедрении нового механизма работы в определении кадастровой стоимости во внесудебном порядке. Максимальный срок, в который необходимо внедрить обновленную систему работы – январь 2023 г, однако он установлен для всей страны. В отдельных регионах такой механизм может быть внедрен раньше.

Какие объекты имеют кадастровую стоимость


Кадастровая стоимость определяется для объектов капитального строительства: жилые и коммерческие объекты. К ним могут относится:

  • Комплексы административного, торгового, развлекательного, делового назначения. Отдельно могут оцениваться помещения в таких комплексах, которые используют для аренды под размещение офисов, магазинов, торговых точек, заведений общепита, обслуживания бытового характера.
  • Гаражи (частные или большие под размещение множества машин, автобусов, грузового и специального транспорта).
  • Объекты с незавершенными строительными работами.
  • Жилые строения и комплексы: дома, помещения садово-дачного типа, хозяйственные постройки на территории участка.

Кадастровая стоимость назначается строениям разного размера и назначения для того, чтобы осуществлять куплю-продажу объектов недвижимого имущества.

На заметку! Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде – выгодное решение для его владельца, хотя это может казаться обратным. Перерасчет осуществляется, чтобы снизить налоговое бремя. Ввиду разных обстоятельств кадастровая цена на имущество может быть снижена, а значит налоговое обложение также становится меньшим. Но если не сделать перерасчет владельцу придется платить по прежним тарифам.

Основания для оспаривания


Кадастровая стоимость часто бывает значительно выше рыночной по разным причинам: при расчете не были учтены некоторые особенности строения, в подсчетах были допущены ошибки, рыночная цена на строение упала из-за изменений в мире, в городе. Оспаривание результатов кадастровой стоимости земельных участков может быть выполнено при наличии следующих факторов:

  • Ошибочные сведения о строении, на основе которых была рассчитана стоимость (категория здания, вид разрешения на использование, площадь).
  • Рыночная и кадастровая стоимость были установлены в разное время, имеют разницу, а также не соответствуют текущему времени.

Оспорить можно во внесудебном порядке или обратиться в суд Российской Федерации. Физическим лицам не обязательно проводить досудебное разбирательство, можно сразу обратиться в суд. До внесения в Росреестр результатов расчета оспаривание кадастровой стоимости земельного участка возможно в течение пяти лет. Но сделать это нужно до определения новых данных.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка юридическим лицом принимается, если при расчете были затронуты его права, как и физическим лицом. Раньше в таких случаях не обязательно было проходить досудебный порядок разбирательства. Однако с 2023 года это будет обязательным этапом. Для оспаривания в суде, необходимо сначала обратиться в комиссию, составить заявление и приложить документы.

Порядок судебных разбирательств

Порядок разбирательств Необходимо знать, как правильно составить алиментное соглашение

Комиссия рассматривает заявление лица на основании образца выписок о сведениях о строительном объекте. Данные о здании нужно предоставить вместе с заявлением, для этого обратиться к заказчику работ (например, в министерство имущественных отношений), а затем в орган, осуществляющий государственную оценку стоимости для получения сведений о земельном участке. Затем выполняется рассмотрение заявки, если в пересмотре стоимости будет отказано, лицо может обратиться в суд. Судебное разбирательство на 24 оспаривание кадастровой стоимости земельных участков обязует органы власти провести пересмотр цены.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости в суде или комиссии

  • Справка о кадастровой стоимости со сведениями о здании, которые будут оспариваться.
  • Копия документа, подтверждающего право владением здания заявителем.
  • Документы, подтверждающие недостоверность предыдущей кадастровой оценки.
  • Если заявление подается на основании оценки рыночной стоимости здания, прилагается соответствующий отчет в бумажном или электронном виде.

Оспаривание архивной оценки кадастровой стоимости

В течение пяти лет после внесения данных в ЕГРН можно оспорить результаты. Однако, если заявитель хочет сделать перерасчет с целью изменить размер налогообложения, возможно провести процедуру после истечения этого срока.

Госпошлина на проведение процедуры

Зависит от требований заявителя, а также его статуса. Для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических – от 2000 рублей до 4500 (на каждый недвижимый объект, указанный в заявлении).

Перерасчет налога

Осуществляется после установленной новой кадастровой стоимости здания. Пользователь обязуется уведомить о внесении изменений, если налоговый орган не был извещен службами после разбирательства.

Проблемы процесса

Одна из самых больших проблем – необходимость прохождения множества бюрократических этапов, различных служб. Есть и другие трудности: большой пакет документов, который сложно собрать вовремя, необходимость судебного разбирательства – длительный, нервный процесс, который может закончиться отказом.

Вопросы и ответы

  • Как узнать текущую оценку?

Необходимо заказать выписку из ЕГРН в бумажном или электронном виде. Изготавливается в течении 3 дней после обращения.

  • Куда обращаться за оспариванием?

В специальную комиссию, затем в суд. Заявители сами решают, в какую государственную службу обратиться для решения этого вопроса.

  • Сроки оспаривания

Заявление рассматривается комиссией в течение 1 месяца – это государственный регламент. Суд может решать вопрос за 2 месяца, при возникновении сложностей суд может продлить процесс, но в рамках еще дополнительных двух месяцев не более.

Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *