Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе?

Под приватизацией принято понимать безвозмездную передачу недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным органам, в собственность частному лицу. Любую Недвижимость, к которой также относится гаражный бокс, приватизируют по одной простой причине – чтобы подтвердить своё Право собственности. Несмотря на то что, такая Процедура очень сложная, впоследствии гаражный бокс станет частной собственностью, и его владелец сможет распоряжаться им в своих интересах.

Для чего нужна приватизация гаражей?

Приватизация земли под гаражом, в первую очередь, необходима для подтверждения прав собственности на имущество такого рода. Это обусловлено тем, что участок земли, на котором стоит бокс, принадлежит местным властям, которые в случае необходимости могут потребовать убрать гараж с их территории.

Такая ситуация повсеместно встречается в крупных городах в связи с расширением жилищного фонда, устаревших автодорог, постройкой скоростных трасс и новых развязок. Учитывая это, городские власти могут изъять принадлежащий им участок земли, на котором располагается ГСК.

Также отсутствие документа, подтверждающего приватизацию на гаражное помещение, то есть, если оно не оформлено в собственность, лишает прав его непосредственного владельца распоряжаться недвижимостью в своих интересах. Проще говоря, хозяин гаража не имеет права продавать, дарить или передавать по наследству неприватизированный гараж.

Нелегальная постройка гаража – основные проблемы приватизации

К сожалению, большая часть гаражных кооперативов практиковали строительство без официальных разрешений местной власти. В такой ситуации гаражи считаются незаконно построенными. Поэтому перед началом приватизации такого строения, нужно его легализовать, для чего получить санкцию на проведение строительных работ. При этом такое разрешение не требуется если гараж:

• располагается на земле, выданной в целях, не связанных с предпринимательством;
• находится на земельном участке, выданном под дачи;
• имеет сборную конструкцию, которая легко демонтируется и не является объектом недвижимости, а значит, не подлежит приватизации;
• находится на земле, которая является частной собственностью.

В остальных ситуациях также есть несколько вариантов решения проблем:

1. Обращение в судебные инстанции для признания прав собственности на гараж. При этом помимо искового заявления потребуется представить справку, которая подтверждает, что строение является собственностью истца и не несёт угрозы жизни другим гражданам.
2. Обратиться в комиссию по борьбе с самовольным строительством, с заявлением о сохранении гаражной постройки. Если комиссией будет принято положительное решение, можно переходить к непосредственному оформлению необходимой документации.

Если самовольно возведённая постройка располагается на участке земли, принадлежащем местным властям, то понадобится проект разрешения о вводе земли в эксплуатацию.

Отсутствие приватизации – шанс остаться ни с чем

Если отказаться собирать документы на приватизацию гаражного бокса, то его владелец может остаться без него. Как уже упоминалось ранее, местным органам власти может неожиданно понадобиться земельный участок, на котором стоит гараж. При этом, как только окончится срок аренды придётся освободить участок, утратив своё имущество.

Вероятность утраты земельного участка существует, даже если гараж приватизирован, но в такой ситуации владельцу строения будет выплачена денежная компенсация за утраченное имущество. Наличие документации, подтверждающей право собственности, на гаражный бокс даёт его владельцу возможность распоряжаться недвижимостью в своих целях в полной мере – продавать, дарить и т.д.

Приватизация гаража – с чего начать?

Оформление любого недвижимого имущества в собственность требует много времени для подготовки всей разрешительной документации. При этом для приватизации гаража в автокооперативе потребуется пройти всего два основных этапа:

• Получение сертификата, который подтверждает право собственности на строение.
• Приватизация земли под гаражом.

При этом для получения сертификата нужно доказать своё право, на гараж, представив необходимую документацию. Сертификат предоставляет его владельцу возможность распоряжения имуществом в своих целях. Однако придётся раз в 2 года продлевать Договор, так как земля по-прежнему остаётся во владении местных властей.

Как приватизировать гараж, входящий в состав автокооператива?

Владелец бокса входящего в состав гаражного кооператива не сможет в одиночку оформить земельный участок в собственность, так как постройки подобного рода имеют смежные стены и общий фундамент. Поэтому перед тем как приватизировать землю под гаражом, нужно получить согласие всех членов кооператива. И только после этого нужно представить в государственные органы следующие документы для приватизации гаража:

• заявление соответствующей формы;
• техническая и кадастровая документация (паспорта);
• соглашение о выделении автокооперативу участка земли;
• справка, выданная правлением кооператива, которая удостоверяет, что этот земельный участок под гаражным боксом входит в общий состав земли кооперативного сообщества;
• справка, подтверждающая своевременную оплату по паям;
• документ, удостоверяющий личность соискателя;
• квитанция об уплате госпошлины.

Первый человек, который начал приватизацию земельного участка под гаражом должен подготовить дополнительный пакет документации на весь ГСК, часть, из которой может понадобиться в будущем для оформления в собственность гаражного бокса. Затем членами правления гаражного кооператива будет подано соответствующее заявление в органы городской власти о предоставлении земли в собственность. При этом понадобится представить определённый перечень документов:

• соглашение, в котором выражено общее согласие всех членов входящих в состав гаражного кооператива на приватизацию земли;
• устав автокооператива, государственная регистрация, постановка на учёт в налоговую инспекцию и выписка из реестра;
• соглашение об избрании председателя ГСК;
• технические документы гаражного кооператива;
• акт, подтверждающий предоставление участка в пользование кооперативу;
• кадастровый паспорт.

После этого администрацией будет вынесено распоряжение о предоставлении участка земли в собственность гаражному кооперативу в течение 30 дней. Затем будет направлен проект договора о купле-продаже. В случае отсутствия кадастрового паспорта на земельный участок будет проверено размежевание земли. И на завершающем этапе регистрации прав собственности на землю необходимо представить следующий пакет документации:

• заявление соответствующей формы;
• свидетельство, удостоверяющее право на участок земли;
• соглашение администрации о предоставлении земли в собственность ГСК;
• квитанция, удостоверяющая уплату госпошлины.

Государственные органы выдадут письменное подтверждение о праве собственности на участок земли, принадлежащей ГСК не позднее одного месяца. При этом несмотря на то, что по действующему законодательству, приватизация гаражей в кооперативах бесплатная, все же придётся оплатить госпошлину за предоставление различного рода документов.