📞 8 (800) 100-67-88 Горячая линия по РФ
📞 8 (495) 133-72-29 Москва и МО
📞 8 (812) 409-96-73 Санкт-Петербург и ЛО
Онлайн-консультации круглосуточно Задать вопрос

Договор аренды нежилого помещения: образец 2022 года

Договор аренды коммерческой недвижимости – это документ, согласно которому арендодатель берет во временное пользование коммерческое помещение. В нем прописываются все условия сделки – срок использования нежилой площади, сумма и кратность оплаты.

Бланк договора аренды недвижимости

Бланк договора аренды имеет стандартный шаблон. Образец документа представлен ниже.

договор аренды нежилого помещения образец

Скачать образец договор аренды нежилого помещения в word формате

Документ обязательно составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами – арендатором и арендодателем. Участниками сделки могут выступать и физические, и юридические лица.

Мнение эксперта
Ирина Михайловна Суркова
Задать вопрос юристу

Вопрос: Обязательно ли указывать сумму аренды в договоре?
Ответ: Да, обязательно. Без указания суммы арендной платы договор считается недействительным.

Если вас интересует аренда коммерческой недвижимости в Москве, на проекте «RosRetail.com» собрана база ио более чем 1500 объектов. Среди которых как помещения для аренды, а так-же помещения с арендаторами и помещения для аренды в новостройках.

Инструкция по составлению договора

Договор на аренду должен быть оформлен по всем правилам, все пункты заполнены. Подпись каждого участника – обязательное условие. Несоблюдение делает договор недействительным.

Есть еще ряд обязательных условий:

  1. Если срок действия аренды превышает 12 месяцев, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
  2. Если договор заключается с представителем компании или юридического лица, обязательно наличие нотариально заверенной доверенности.
  3. Если одной из сторон договора является коммерческая организация, то в шапке документа указывается полное наименование компании и ответственное лицо, которое уполномочено заключить сделку.
  4. Если от имени коммерческой организации договор подписывает руководитель, то его полномочия должны быть закреплены выпиской из ЕГРЮЛ.

Предмет договора

Предмет договора

Предмет договора является его главным условием. Если сформулировать предмет соглашения не представляется возможным, документ не будет действителен.

Есть ряд признаков предмета договора, которые должны быть прописаны в договоре:

  • Адрес сдаваемого объекта недвижимости.

Если в аренду сдается только одно из помещений здания, нужно конкретизировать: указать этаж, номер комнаты, и т.д.

  • Площадь недвижимости.

Если речь о части здании, идеальным вариантом будет приложить план помещения и закрасить область помещения, которое будет арендоваться.

  • Назначение.

Здесь прописывается назначение: для офиса, торговый объект, складское помещение, производственные площади, и т.д.

Полезный материал: Как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники в 2022 году

Размер и порядок внесения арендной платы

Размер и порядок внесения арендной платы при аренде ком помещения

Договор аренды недвижимости обязательно содержит пункт относительно оплаты. В документе прописан размер платы за аренду, срок и способ перечисления средств. Также в договоре указываются меры, которые применяются в случае задержки оплаты.

Если в договоре не указан размер арендной платы, он считается недействительным. Чаще всего в документе прописывается дата, в которой ежемесячно арендатор должен перечислять средства за аренду. Размер оплаты в основном рассчитывается исходя из характеристик объекта: площади, места расположения, и т.д.

Помимо самой стоимости аренды на арендатора может возлагаться дополнительная финансовая нагрузка: оплата коммунальных услуг, связи, интернета, и т.д. В некоторых случаях стороны включают в договор необходимость оплаты за страховку. Страховка выступает гарантом сохранности объекта сделки.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон

Обязанности и права арендодателя:

  • Арендодатель имеет одну самую главную обязанность – в указанный срок передать в пользование арендатору недвижимость. Сам факт передачи происходит через оформление и подписание акта передачи или другой бумаги о передаче во временное пользование.
  • Обязанность делать все необходимые ремонтные работы офисного помещения или любого другого.
  • Обязанность обеспечить наличие электроэнергии, телефонной связи, теплоснабжения, и других благ и коммуникаций.
  • Обеспечить доступ ко всем необходимым документам. Они могут потребоваться для предоставления в различные государственные учреждения и инстанции.

Обязанности и права арендатора

  • Основная обязанность арендатора – своевременная оплата за аренду.
  • Если в результате эксплуатации помещению причинен ущерб, арендатор обязуется устранить его.
  • Сдача недвижимости в аренду предполагает своевременное уведомление собственника при возникновении непредвиденных, аварийных ситуаций.
  • Соблюдение всех правил противопожарной безопасности, а также санитарных правил и норм.
Мнение эксперта
Ирина Михайловна Суркова
Задать вопрос юристу

Вопрос: Можно ли включить стоимость страховки в размер аренды?
Ответ: Да, арендодатель имеет такое право. Эта сумма может быть приплюсована к стоимости аренды.

Улучшения арендованного имущества

Улучшение арендованного имущества может производиться арендатором по его инициативе. При этом неотделимые предметы, предназначенные для улучшения, считаются частью помещения, и соответственно, собственностью арендодателя. Отделимые предметы являются собственностью арендатора.

Ответственность сторон

Договор аренды помещения предполагает указание ответственности обеих сторон по их желанию. За нарушение условий договора чаще всего назначается штраф или неустойка. Не рекомендуется завышать ее размер. Самый оптимальный размер неустойки – не более 1%.

В документе указывается, что необходимость выплаты неустойки возникает при оформлении письменной претензии другой стороны сделки.

Полезный материал: Образец уведомления о расторжении договора аренды помещения в 2022 году

Порядок изменения и расторжения договора

Договор аренды офиса, или любого другого помещения предполагает возможность расторжения договора в одностороннем порядке. Если договор краткосрочный, то такой возможности он не предоставляет. Однако такая возможность может быть прописана в документе. Тогда расторгнуть договор по собственной инициативе сможет и одна, и другая сторона.

Еще одна ситуация – возможность расторжения через суд. Такой способ расторжения договора возможен в том случае, когда одна из сторон нарушает условия договора. Например, арендатор несвоевременно вносит оплату, не соблюдает правила пользования помещением, и т.д. Со стороны арендодателя тоже могут быть нарушения, которые становятся причиной обращения в суд – отсутствие света, воды, и т.д.

Разрешение споров

Разрешение споров в суде
При возникновении спорного вопроса стоит попробовать уладить конфликт в досудебном порядке. В некоторых случаях в договоре указано, что стороны не могут обратиться в суд в том случае, если они соблюдали претензионный порядок.

Есть такое понятие, как подсудность. Это место решения спорной ситуации. Она может быть определена сторонами в произвольной форме. В остальных случаях разрешение споров происходит по месту регистрации ответчика, если дело дошло до суда.

Бывают ситуации, когда спор возникает из-за желания одной из сторон расторгнуть сделку. Тогда суд отклонит иск из-за необходимости рассматривать его по месту регистрации объекта недвижимости.

Дополнительные условия

Договор всегда имеет дополнительные условия:

  1. Стороны не имеют права передавать права и обязанности, прописанные в соглашении сторонним лицам без согласия и разрешения второго участника сделки.
  2. Срок действия начинается с момента, когда обе стороны поставят на нем свою подпись.
  3. Срок действия истекает в срок, указанный в документе.
  4. В момент подписания соглашения все предыдущие соглашения по нему аннулируются и теряют силу.
  5. Приложения к договору являются его частью и имеют такую же силу.

Юридические адреса и реквизиты сторон

Обе стороны при подписании полностью заполняют эту графу. Информация должна вноситься максимально полно и развернуто. Сюда необходимо указать не только адрес регистрации, но и индекс, номер ИНН, КПП, банковские реквизиты.

Подписи сторон

В конце документа каждая из сторон ставит свою подпись. Без нее договор не имеет силы и считается недействительным. Поставленная роспись означает согласие со всеми условиями договора и необходимость их исполнения.

Мнение эксперта
Ирина Михайловна Суркова
Задать вопрос юристу

Вопрос: Какой размер неустойки считается оптимальным при нарушении сторонами условий договора?
Ответ: Лучше всего указывать неустойку от 0.1%до 1%. В любом случае, если она превышает указанный размер, суд вынесет решение о ее уменьшении.

Договор аренды коммерческой недвижимости гарантирует законность сделки и является залогом соблюдения арендатором и арендодателем всех условий. Чтобы договор имел законную силу, необходимо соблюдать все правила его оформления.

Полезный материал: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением в 2022 году

Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *