📞 8 (800) 511-94-80 Горячая линия по РФ
📞 8 (495) 128-82-35 Москва и МО
📞 8 (812) 507-80-73 Санкт-Петербург и ЛО
Онлайн-консультации круглосуточно Задать вопрос

Таунхаусы — дома будущего: что это такое?

Особенности таунхаусовТаунхаус как объект недвижимости появился на российском рынке сравнительно недавно. Пришел он к нам с Запада и быстро обрел небывалую популярность среди отечественных застройщиков. Что же собой представляют таунхаусы и в чем причины их моментального завоевания рынка? Разберемся далее.

Что такое таунхаус?

Три главные проблемы России?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Строительство привычных коттеджей не сдает своих позиций, но застройщики не забывают уделять внимание и альтернативным новым вариантам.

Если дословно перевести название «таунхаус», то получится «городской дом» или «особняк». Хотя обсуждаемое жилое здание вряд ли можно назвать особняком. Ведь автономность проживания в нем большая, нежели в многоквартирном доме, но меньшая, чем в индивидуальном коттедже.

Таунхаус представляет собой двух или трехэтажные апартаменты с отдельным входом и небольшим земельным участком (не более 4 соток). Несколько таких домов объединяются в единый комплекс, общими у них получаются боковые стены. Зачастую они также имеют единую архитектурную идею. А вот подъездные пути и гараж для каждого таунхауса устанавливаются обособленные.

Если говорить о стандартной планировке таунхаусов, то она имеет вертикальный характер. Снизу располагаются хозяйственные помещения. К ним относится кухня, прачечная, прихожая и т. п. А сверху — кабинет, спальни, гостевые комнаты и другие зоны личного отдыха. Зачастую таунхаусы строятся еще и с цокольным этажом. В получившемся дополнительном помещении можно обустроить сауну, баню, бильярдную, кинотеатр или даже бассейн.

Можно сказать, что таунхаус объединяет в себе признаки и коттеджа, и стандартной квартиры. Они оснащаются всеми нужными коммуникациями, среди которых кабельное телевидение и интернет, и могут располагаться даже в самом центре крупного мегаполиса. Хотя в России чаще они размещаются за городом — в крупных поселках или деревнях.

История появления таунхаусов

Уже по названию легко можно догадаться, что таунхаусы появились в Англии. Именно в таких домах и селилась британская знать, объединяя сразу несколько «родовых гнезд». Переезжая в крупные города, такие семьи не хотели менять свой привычный «сельский» уклад жизни. Но дефицит городской земли в стране наблюдался уже тогда, поэтому знати приходилось объединяться под одной крышей с представителями других известных фамилий. Это позволяло не только экономить, но еще и создать вокруг себя однородную социальную среду.

Мнение эксперта
Татьяна Белова
Стаж более 6 лет. Специализация: гражданское право, договорное право, право социального обеспечения, защита прав потребителей. 8 (800) 301-93-70
Задать вопрос эксперту
Популярность таунхаусов сохраняется по сей день. В настоящее время в них проживает около 20 процентов европейцев. А в России они впервые появились в начале 90-х. Это был целый большой комплекс в центре Москвы. Его небывалый успех у покупателей вдохновил инвесторов и застройщиков приступить к активному освоению обсуждаемого сегмента рынка.

Достоинства и недостатки

В первую очередь, стоит отметить плюсы таунхаусов.

  1. Плюсы и минусы таунхауса
    Экономичность. Главное достоинство таунхауса — это значительно меньшие расходы на обслуживание по сравнению с индивидуальным коттеджем. Для примера можно взять отопление. Дому требуется значительно меньше тепла, когда он с двух сторон согревается соседями. Кроме того, экономичным получается сам процесс строительства. Даже централизованная подводка коммуникаций обходится дешевле. Сэкономить получается и на стройматериалах. Например, стоимость общих стен и крыши делится поровну между всеми домовладельцами. Точно так же происходит и с оплатой за вывоз мусора, охрану и благоустройство территории.
  2. Однородная социальная среда. Интересы всех жителей таунхауса обычно совпадают, поэтому никаких конфликтов с соседями возникать не будет. Окружать владельца таунхауса будут только люди со схожими интересами.
  3. Собственный огород. Возле таунхауса может располагаться земельный участок (размером от 1 до 4 соток). На нем вполне можно создать альпийскую горку или организовать несколько грядок с овощами, ягодами и зеленью.
  4. Большое количество помещений. На нескольких этажах таунхауса удастся устроить все необходимые комнаты. Это может быть несколько спален (в том числе и для гостей), собственный домашний кинотеатр, сауна, бассейн, тренажерный зал, библиотека и любые другие.

Но есть также и несколько минусов, которые необходимо знать всем, кто решит приобрести для себя такой дом.

  1. Назвать таунхаус полноценным «островком природы и деревенской жизни в городе» не удастся. Вряд ли миниатюрный участок в 3–4 сотки позволит расположить на нем полноценный огород или сад. Да и выходя за ворота, тут же попадаешь в городскую суету.
  2. Зачастую обсуждаемые дома строятся на окраине города или и вовсе за его территорией. В таком случае может возникнуть проблема с транспортной доступностью.

Правда, как можно заметить, недостатков все же меньше и они достаточно несущественные.

Покупка таунхауса

Приобретение таунхаусаКонечно, прежде чем приобрести для себя такой дом, стоит внимательно изучить все сопровождающие документы, а также убедиться в хорошей репутации застройщика. Кроме того, важно знать, что хоть такой тип недвижимости еще не получило документального закрепления в градостроительном кодексе, но его юридическое сопровождение все же имеет свои особенности.

Многие покупатели считают, что приобретая обсуждаемый дом в столице, они получают в придачу к нему земельный участок в частную собственность. На самом деле это не так. Земля под таунхаусами оформляется точно так же, как под любым многоквартирным домом. Вряд ли владельцу квартиры в многоэтажке придет в голову претендовать на землю под ней. Поэтому невозможно будет, например, просто так выстроить баню на участке, прилегающем к такому дому.

Новомодный таунхаус

Также эксперты рекомендуют избегать долевой собственности с соседями в такой постройке, чтобы не столкнуться с проблемами при продаже или оформлении ипотеки.

Иногда продавцы таунхаусов пытаются сыграть на невысокой цене за квадратный метр, которая озвучивается в рекламе. Но не стоит забывать о больших площадях этих построек, в которые обычно включаются даже котельные и лестничные клетки. Поэтому итоговая их стоимость получается весьма внушительной.

Можно сказать, что строительство таких объектов имеет отличные перспективы. Поэтому обсуждаемое направление обязательно будет расти и развиваться в России.

Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *