Переоформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

Согласно действующему законодательству, Процедура смены собственника земельного участка требует обязательной регистрации. Такие процедуры, как купля-продажа, вступление в право наследства, дарение проводится в несколько этапов. Часто в процессе проведения подобных сделок их участники сталкиваются с бюрократическими сложностями. Рассмотрим подробнее, как происходит передача прав собственности и переоформление земельного участка.

Для чего переоформляют землю

Переоформление земли – это юридическая процедура, которая аналогична приватизации квартиры. Необходимость проведения такой процедуры возникла после вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году.

Перерегистрация земли проводится в следующих случаях:

• передача участка по наследству;
• по договору мены;
• передача объекта по договору дарения;
• продажа земли.

Процедура проводится в административном порядке либо через суд.

Если вы ищите квартиру для покупки в Москве, обратите внимание на
ЖК Аура Белорусская — дом с апартаментами премиум-класса у метро «Белорусская»

Процедура оформления участка земли на иное лицо

Чаще всего земля переоформляется в пользу родственников. В этом случае возникают нюансы, которые связаны с межеванием и определением кадастровой оценки объекта. В этом случае может варьировать цена.

Важно! Независимо от типа договора (Договор мены, дарения), в нём обязательно прописать точные характеристики и параметры участка, правила передачи прав и дальнейшего пользования землёй.

В соответствии с главой 40 ЗК собственник земли может выполнять любые манипуляции с ней.

Есть несколько видов прав владения:

• передача в собственность стороннему лицу;
• продажа;
• дарение;
• сдача в аренду;
• бессрочное владение;
• срочное безвозмездное владение.

Сама процедура имеет несколько особенностей:

1. Процедура перерегистрации предполагает заключение сделки. В договоре обязательно указывать характеристики объекта, условия сделки, стоимость. С точки зрения закона запрещено продавать земельные участки, на которых отсутствуют жилые и нежилые строения.
2. Если участок передается в собственность супругу, то условия его совместного использования не меняются. Такая сделка обязательно заверяется у нотариуса. Стоимость договора увеличивается в зависимости от стоимости услуг нотариуса.

По договору мены

Под меной понимается обмен земельного участка на иное движимое или недвижимое имущество. Выделяют стандартные договоры мены, по которым проводятся все подобные сделки. Они регулируются 567 главой ГК.

Дарственная на землю

Дарение – это безвозмездная передача прав собственности владельца стороннему лицу. Если условиями договора предусмотрено выполнение ряда условий, такой договор не является дарственной.

Такой тип сделок является самым популярным среди людей, которых объединяют родственные связи. Они освобождаются от уплаты налогов в этом случае, сделка легко и просто оформляется. Оплачивать потребуется только Услуги нотариуса, если сделка заверяется у него.

Внимание! Дарственная на сторонне лицо не может оформляться с условием, что даритель оставляет за собой право владения постройками на участке. Дарение не может производиться в пользу недееспособного или несовершеннолетнего лица.

Купля продажа

Используется в том случае, когда участники сделки не являются родственниками, так как цель проведения такой сделки – получение материального вознаграждения.

Законодательством предусмотрены некоторые ограничения на составление таких договоров:

• нельзя прописывать в договоре требование вернуть землю по требованию владельца;
• Продавец не имеет права скрывать от покупателя информацию, которая имеет коммерческую ценность. К такой информации относится наличие обременений, информация о соседних участках, которые могут снижать или повышать стоимость, наличие или отсутствие разрешения на строительство.

В том случае, если продавец скрыл от покупателя вышеперечисленные сведения, он может обратиться в суд и признать сделку недействительной. В результате он вернёт потраченные на покупку средства и сможет потребовать компенсацию в зависимости от того, насколько сильно влияли на конечную стоимость утаенные данные.

Передача земли по наследству

Передача по наследству – это получение земли умершего человека его ближайшими родственниками, или теми, кому прописано в завещании. Собственник земли может завещать её кому угодно по своему усмотрению. Он может поделить его на доли и завещать сразу нескольким людям.

Если владелец при жизни не составил завещания или не вписал в него земельный участок, наследование производится согласно 63 статьей ГК. В нем прописаны несколько линий очередности. Если у умершего не нашлось родственников первой линии, производится передача в собственность наследникам второй линии.

Порядок и документы для переоформления земли на другое лицо

Порядок проведения процедуры аналогичен во всех случаях. Первоначально составляется и подписывается сторонами договор. После этого собирается пакет бумаг и относится в Росреестр. Если земля переоформляется по наследованию, договор заменяется на заявлении о вступление в право наследства.

Шаг 1 сбор документов

Для проведения процедуры потребуются документы:

• Кадастровый паспорт;
• Документ, доказывающий право владения;
• Заполненное заявление;
• Документы, устанавливающие личность обеих сторон сделки;
• Договор в трёх экземплярах;
• Квитанция об оплате пошлины.

Приведённый выше список распространяется на договор мены, дарения, купли-продажи. Если объект передаётся по наследству, потребуется:

• Свидетельство о вступлении в Наследство;
• Документальное доказательство наличия родственных связей;
• Документ, удостоверяющий личность.

Шаг 2 обращение в регистрационный орган

С комплектом бумаг можно обратиться в Росреестр или МФЦ. Заявитель должен заполнить документ, который имеет множество граф для заполнения. Образец выложен на официальном сайте Росреестра. Если граждане обращаются в МФЦ, заявление заполняет сотрудник.

Шаг 3 платеж по госпошлине

При оплате пошлины стоит учесть следующие особенности:

• пошлина не оплачивается до момента подачи заявления и документов. Наличие ошибок в заявлении или нехватка документов станет причиной отказа в их приёме. В этом случае заявителю придётся оплачивать пошлину повторно;
• реквизиты для оплаты нужно взять на сайте Росреестре или на сайте МФЦ;
• оплата пошлины производится не позднее чем в течение пяти дней с момента регистрации заявления.

Физическим лицам придётся оплатить пошлину в размере 1000 рублей, юридическим лицам – 4000 рублей.

Шаг 4 ожидание результата

Результат должен предоставляться не позднее, чем в течение 30 дней с момента подачи документов. Если подать документы через МФЦ, перерегистрация всегда длится дольше.

Результат сообщается по электронной почте, по телефону, курьером.

Нюансы оформления участков земли с постройками

В этом случае договор должен быть составлен с указанием подробных характеристик объекта: площадь, наличие поблизости водоохранной территории, коммуникаций.

Строение должно отвечать нормам пожарной безопасности. Самострой можно не регистрировать на участке отдельно. Все остальные объекты подлежат обязательной регистрации.

Как переоформить участок в случае смерти собственника

Вступить в право наследство нужно не позднее, чем через полгода после смерти собственника. При подаче заявления нужно приложить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти владельца.
2. Завещание.
3. Документы, определяющие наличие родственных связей.
4. Документ, удостоверяющий личность наследника.
5. Выписка из ЕГРН, если право владения участком регистрировалось в Росреестре.

Процедура переоформления земельного участка проводится в несколько этапов через Росреестр, МФЦ, или принудительно в судебном порядке. Для перерегистрации потребуется собрать пакет документов и оплатить пошлину. При проведении процедуры стоит выполнить все условия и требования законодательства.  Чтобы не обращаться повторно, рекомендуется прибегнуть к помощи нотариуса, особенно в ситуации с наследством.