Сегодня выселить человека, с которым собственник жилплощади больше не желает делить свои квадратные метры, независимо от причины, гораздо проще. Для этого достаточно обратиться в суд и после его постановления, выписать того, кто больше не входит в состав семьи или постороннего человека. Вместе с тем законодательство имеет ряд отступлений и поправок, на которые может ссылаться суд при вынесении решения.
Содержание
Основания для выписки
Для выписать человека из жилплощади, нужны веские основания.
Заемщик не платит по ипотеке
Если на приобретение жилья была оформлена Ипотека, которая не погашается, заемщик выселяется. Недвижимость в этом случае может перейти банку в счет непогашенной ипотеки.
Должник не может расплатиться с кредиторами
Это еще одна ситуация, когда жилец может быть выселен без его согласия. Кредитодатели обращаются в суд, и суд в большинстве случаев принимает их сторону. Такое основание считается законным для выселения.
Похожий материал: Отключение электроэнергии должникам за неуплату в 2024 году
Жильцы не оплачивают коммуналку
Собственник жилплощади не обязан платить коммуналку за всех, кто там проживает. Обычно такого рода спорные вопросы возникают между многочисленными родственниками, которые делят одну территорию.
Важно! Нужно учесть, что если квартира досталась кому-либо по наследству, то ее обладатель по закону имеет право выписать всех, кто был зарегистрирован там до этого момента.
Собственник не следит за квартирой и нарушает права соседей
Жильцы, которые ведут асоциальный образ жизни, не работают, и создают проблемы соседям, подлежат выселению. Согласно судебной практике, такие иски одобряются практически в ста процентах случаев.
Владелец квартиры не хочет делить площадь с другими жильцами
В этой ситуации есть множество нюансов, и такие ситуации рассматриваются каждая в отдельности. Если речь идет о супругах, которые приобретали квартиру совместно, то выселить одного из них без его согласия не удастся.
В квартире сделали незаконную перепланировку
Перепланировка должна быть согласована и утверждена в архитектуре. Если этого не произошло, то это может стать причиной снятия с учета без согласия. Все будет зависеть от масштабов незаконной реконструкции.
Дом попадает в программу реновации
Дома, которые участвуют в этой программе, заменяются современными новостройками. Следовательно, люди, которые были выписаны, смогут зарегистрироваться по новому адресу.
На месте дома будут строить дорогу или метро
Если дом подлежит сносу для строительства элементов инфраструктуры, людям должны предоставить новое жилье.
Дом признали аварийным
Здесь ситуация аналогична с предыдущей. Жильцы не выписываются в никуда. Они получают новую квартиру.
Сделка оказалась недействительной
Если сделка заключена не по закону, прописка может быть аннулирована. В такой ситуации суд безоговорочно одобрит.
Способы выселения
Добровольно
Жильцы всегда могут договориться между собой. В результате переговоров тот, кто не является владельцем, можем самостоятельно покинуть квартиру.
Через органы исполнительной власти
В органы исполнительной власти заявитель обращается в том случае. Когда судебное постановление не исполняется ответчиком.
Через суд
Подобные вопросы решаются в суде довольно часто. Решение будет зависеть от множества обстоятельств, а, главное, от оснований, по которым возник пор.
Как выселить непрописанного человека из квартиры
Процесс выселения имеет ряд особенностей в зависимости от того, из какой квартиры будет осуществляться выписка.
Из приватизированной квартиры
Выписать из приватизированной квартиры жильца гораздо проще. Исключение составляют случаи, когда квартира приобреталась супругами в браке. Даже если один из супругов не участвовал в приватизации, его не могут снять с регистрационного учета без его разрешения.
Выписать из квартиры, если она приватизирована жильца можно в том случае, если он не проживает в ней длительное время, не оплачивает счета.
Алгоритм действий
- Составить Иск в письменной форме и прописать основание выселения. Если нет опыта составления таких документов, лучше обратиться к юристам.
- Обратиться с иском в суд по месту регистрации истца.
- Ожидать оформления постановления.
Если ответчик не является на заседания, он проигрывает.
Из муниципальной квартиры
Муниципальное жилье – это жилье, собственником которого является городская администрация, и она фактически сдает его в аренду. Есть ряд причин, по которым человека можно выписать из такой квартиры без его согласия:
- арендатор ведет асоциальный образ жизни, мешает соседям;
- использует жилплощадь не по назначению;
- не проживает на предоставленной жилплощади, не оплачивает счета;
- можно выписать бывшего родственника, если у него уже имеется иное жилье.
Последовательность шагов:
- Отправить ответчику письменное уведомление.
- Составить иск для обращения в суд.
- Обратиться в суд в регионе проживания.
- Ожидать постановления суда.
Обращение к судебным приставам
Истец может обратиться к судебным приставам в том случае, если ответчик не собирается исполнять решение суда по собственному желанию. С исполнительным листом владелец квартиры пишет заявление. Судебный пристав на основании этих документов возбуждает исполнительное производство. В этом случае человек выписывается принудительно.
Смотрите также: Долг перед судебными приставами в 2024 году
Пошаговая инструкция как выписать и выселить постороннего человека из своей квартиры
Для выписки жильца из квартиры нужно следовать действующему законодательству и выполнить установленный алгоритм действий.
Шаг 1 соберите доказательства утраты гражданином права пользования
Опираясь на приведенные выше основания для выписки, собственнику необходимо собрать документальные доказательства наличия этих оснований. Только в этом случае суд сможет встать на сторону истца.
Шаг 2 направьте письменное уведомление ответчику если требуется
Ответчик должен быть уведомлен о намерении собственника недвижимости выселить его. Для этого истец должен направить ему письменное уведомление, в котором должен указать причин своего решения, например, окончание срока действия договора аренды жилого помещения. Уведомление лучше отправлять заказным письмом с описью содержимого.
Шаг 3 подайте исковое заявление в суд
Снять с учета ответчика можно только по решению суда. Для этого истцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Если ответчик имеет регистрацию на данной жилплощади, но постоянно не проживает по месту регистрации, истец должен указать это в исковом заявлении.
Вынесением решения о снятии с регистрационного учета занимается Прокурор.
Внимание! Если речь идет о выселении лица, не достигшего совершеннолетия, то в процессе будут участвовать органы опеки.
При составлении искового заявления необходимо придерживаться следующих правил:
- Оно составляется в письменной форме.
- Обязательно прописывается полное наименование суда, а также предоставляется вся информация об участниках процесса – истце, ответчике, и прочих лицах.
- Указать причину подачи иска, основания для выселения ответчика.
- Перечислить перечень прилагаемых документов.
Перед тем, как оформлять исковое заявление и обращаться в суд, необходимо собрать документальные доказательства обоснованности выселения и другие обязательные документы.
Перечень необходимых документов:
- документальное подтверждение того, что истец является собственником жилплощади, с которой собирается выселять человека;
- выписка из домовой книги;
- чек о погашении госпошлины;
- документальное доказательство обоснованности снятия с регистрационного учета;
- сканы выписок об отправке письменного уведомления о выселении истцом ответчику;
- если в суд обращается не лично заявитель, а стороннее лицо, необходимо представить заверенную нотариусом Доверенность.
Шаг 4 примите участие в судебном заседании
Дела о снятии регистрационного учета рассматриваются на протяжении нескольких заседаний. Для вынесения окончательного решения потребуется большой объем доказательной базы.
Шаг 5 получите решение суда
Если судебное постановление не было обжаловано, оно вступит в силу через месяц после его принятия.
Истец получает Исполнительный лист, с которым сможет впоследствии обратиться к судебным приставам для приведения в силу судебного постановления.
Шаг 6 передайте решение суда в орган регистрационного учета
Органом регистрационного учета является МВД РФ. После предъявления судебного постановления они производят снятие с учета.
Шаг 7 обратитесь в службу судебных приставов для выселения из квартиры если выписанный гражданин продолжает проживать в квартире
Это шаг необходим в том случае, если ответчик добровольно не собирается следовать предписанию суда. Приставы возбуждают исполнительное производство на основании решения суда и заявления истца.
Полезный материал: Раздел автомобиля между супругами при разводе
Выселение собственником из квартиры жильца – это длительный процесс. Он осуществляется через суд. Владелец квартиры должен собрать доказательства того, что собирается снять с регистрационного учета другого человека на законных основаниях. В этом случае суд, скорее всего, встанет на сторону истца.