Можно ли выписывать детей, недостигших совершеннолетия из квартиры, в которой они проживают? Вопрос, на который нет однозначного ответа. При этом причин для этого может существовать много. Однако во время выписки несовершеннолетнего из квартиры необходимо соблюсти все его права и следовать требованиям действующего на территории нашей страны законодательства.
Не стоит считать, что выписывать несовершеннолетнего из квартиры легко. В реальности, понадобится приложить колоссальные усилия, чтобы все прошло в максимально короткие сроки. Придётся подготовить пакет всей необходимой документации и представить её в органы местного самоуправления. При этом, принимая во внимание, что причин, по которым нужна выписка ребёнка из квартиры может быть много, то и действовать придётся индивидуально в конкретно взятой ситуации.
Содержание
Главные правила выписки несовершеннолетнего из квартиры
Для того чтобы выписка ребёнка из квартиры не превратилась в бесконечный процесс, нужно разобраться в нескольких основных правилах совершения процедуры такого рода.
- Несовершеннолетние дети должны регистрироваться или выписываться из квартиры совместно со своими родителями или опекунами.
- Если несовершеннолетнему принадлежит доля квартиры или он является владельцем приватизированного жилья, то выписать его в случае продажи помещения, можно только при наличии письменного согласия, предоставленного органами опеки. Если родителям или законному представителю несовершеннолетнего покажется, что отказ со стороны органов опеки и попечительства неправомерен, то они имеют право, подать, Исковое заявление в судебные органы.
- Если законные родители малыша по каким-либо причинам проживают на разной жилплощади, то выписывать гражданина, не достигшего совершеннолетия можно по обоюдному согласию матери и отца.
- Если дети не проживают на протяжении длительного времени в квартире, то их снятие с регистрации, возможно в судебном порядке.
- В случае, если один из родителей или оба, отец и мать были по каким-либо причинам лишены родительских прав, дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, имеют законные права на использование жилплощади, на которой они прописаны.
- Выписка детей без дальнейшей регистрации невозможна по закону. В обязательном порядке в процессе снятия с регистрации должен быть указан адрес, по которому юный Гражданин будет прописан в будущем. Сразу же хочется отметить, что условия проживания в новой квартире не должны быть хуже предшествующего жилья. То есть площадь, приходившаяся на гражданина в старой квартире должна быть такой же на новом месте проживания.
Последовательность выписки несовершеннолетних детей из квартиры
Первым делом необходимо определиться, что подразумевается под выпиской с жилплощади. Это обусловлено тем, что после принятия нового закона, понятие «выписки» признали избыточным, поэтому было решено заменить его регистрацией по месту проживания или пребывания. По этой причине термины о выписке или прописке остались только в разговорном сленге.
Сразу же хочется уточнить, что существует два способа выписки из квартиры несовершеннолетнего ребёнка – когда он выступает в качестве собственника квартиры и если он просто прописан в ней. При этом, если несовершеннолетняя особа является собственником приватизированного жилья, то необходимо выполнить следующие мероприятия:
- обратится в орган опеки для востребования письменного подтверждения, что они не против выписки гражданина, не достигшего совершеннолетнего возраста. При этом для получения справки подобного рода нужно подготовить документ, предоставленный паспортным столом о составе лиц проживающих в квартире. Также потребуется свидетельство удостоверяющее Право собственности на недвижимое имущество. В течение двухнедельного срока органами опеки будет рассмотрена представленная документация и выдано согласие или отказ по выписке гражданина с места основного проживания;
- после получения одобрения со стороны органов опеки оформляется купля-продажа квартиры. На следующей стадии проводится государственная Процедура перерегистрации прав собственности на недвижимое имущество;
- далее, переходят к снятию несовершеннолетнего гражданина с регистрации. Для чего родители либо законные опекуны должны отправиться в паспортный стол с соответствующим заявлением о снятии с регистрации. Для этого понадобиться предоставить: паспорта родителей, свидетельство о рождении детей, согласие органов опеки на выписку. После этого в 3-дневной срок органами ФМС будут проверены документы и несовершеннолетнего снимут с регистрационного учёта;
- после снятия с регистрации по основному адресу, детей в обязательном порядке нужно прописать на новую жилплощадь. Для этого снова придётся обратиться в паспортный стол с заявлением. К заявлению нужно прикрепить: свидетельство о рождении, документы на право собственности, разрешение опекунских органов и лист выписки с прежнего места проживания.
В случае, если особа не является собственником приватизированной квартиры, то ситуация будет развиваться по другому сценарию:
-
в такой ситуации родителям не нужно получать согласие от органов опеки. При этом, чтобы выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры всё равно придётся посетить паспортный стол;
- совместно с заявлением о выписке ребёнка подаются паспорта родителей, свидетельство, удостоверяющее личность ребёнка и паспорт жилого помещения;
- хочется отметить, что если несовершеннолетний гражданин не достиг 14-летнего возраста, то заявление составляется одним из родителей. Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, то заявление составляется лично им;
- после того как ребёнка выпишут с места старого проживания не позднее чем через три дня его должны прописать по новому месту жительства.
Как выписать детей из квартиры в судебном порядке?
Выписать несовершеннолетнего ребёнка из приватизированной квартиры можно в судебном порядке в том случае, если им по каким-либо причинам были утрачены права на использование помещения, где он проживает либо такое право было прекращено судом. В такой ситуации обязательно участие органов опеки в качестве официального третьего лица, подтверждающего легальность выписки ребёнка.
При этом судом при выписке ребёнка учитывают мнение и возраст несовершеннолетнего, достигшего 10 лет. Хочется отметить, что выписывать детей из приватизированной квартиры в судебном порядке не могут в следующих ситуациях:
- если дети зарегистрированы как участники приватизации жилого помещения входящего в муниципальный жилищный фонд;
- если дети являются собственниками приватизированного жилья, из которого их будут выписывать;
- если исковое заявление было подано лицом, заинтересованным в оспариваемой квартире.
Суд в большинстве случаев скептически относится к вопросу о выселении несовершеннолетнего гражданина из квартиры, пытаясь не нарушать его прав. Но в некоторых ситуациях — это вполне приемлемо. Например, если родителями был подан Иск о выписке несовершеннолетнего, который зарегистрирован по одному адресу, а фактически проживает на другой жилплощади.
Особенности выписки детей из муниципального жилья
Сразу хочется уточнить, что выписывать детей из муниципального жилья можно, только если будут соблюдены два основных условия:
- выписать детей из квартиры можно, если они в дальнейшем будут прописаны на новой жилплощади вместе с одним из законных родителей или официальным опекуном;
- прописывать ребёнка можно только в новую квартиру, условия в которой соответствуют предыдущему месту проживания.
При этом выписка происходит с соблюдением следующего порядка действий:
- Должен быть подан запрос в паспортный стол, который выдаст справку обо всех проживающих в жилом помещении. Для этого необходимо предоставить паспорт и свидетельство, удостоверяющее личность несовершеннолетнего.
- С полученным уведомлением нужно обратиться в органы опеки, которые выдадут своё согласие о выписке ребёнка. Для этого представляется следующий пакет документов: лицевой счёт, справка о проживающих, документы, подтверждающие личность родителей, техническая документация и свидетельство удостоверяющее право собственности на квартиру. Органы опеки обязаны рассмотреть документацию на протяжении двух недель.
- После соблюдения всех выше рассмотренных процедур происходит выписка ребёнка из квартиры и регистрация его по новому месту жительства.
Хочется отметить, что ситуаций, когда нужно выписать детей из квартиры очень много, поэтому в каждом отдельном случае нужен индивидуальный подход. Но, главное, нужно понимать, что государство будет всегда на стороне несовершеннолетнего гражданина.
Выписка ребёнка в случае продажи квартиры
Чтобы выписать детей из приватизированной квартиры, которая продаётся также нужно собрать пакет документов. При этом первостепенной задачей является получение разрешения на продажу недвижимого имущества в органах опеки, если несовершеннолетняя особа претендует на жильё. Если будет предпринята попытка обойти это правило, покупатель квартиры может обжаловать такие действия в суде.
В случае со сменой основного места проживания вместе с ребёнком, процедура самостоятельной выписки необязательна. В такой ситуации необходимо решать все вопросы в паспортном столе, который располагается по месту нового проживания несовершеннолетнего. В случае, когда родители проживают по отдельности, то чтобы выписывать детей, понадобится их обоюдное согласие в письменной форме. При этом старое место прописки будет аннулировано автоматически. Такая схема действует только при смене жительства в одном регионе проживания.
Выписывать несовершеннолетнего человека из квартиры сложно и сам процесс сопровождается определёнными нюансами, к которым относится сбор значительного количества всевозможных документов и получения разрешительных соглашений от органов местного самоуправления. При этом, если выписка детей с основного места жительства не ущемляет их имущественных и личностных интересов, то проблем с практической реализацией снятия с регистрации возникнуть не должно.