Как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры?

Можно ли выписывать детей, недостигших совершеннолетия из квартиры, в которой они проживают? Вопрос, на который нет однозначного ответа. При этом причин для этого может существовать много. Однако во время выписки несовершеннолетнего из квартиры необходимо соблюсти все его права и следовать требованиям действующего на территории нашей страны законодательства.

Не стоит считать, что выписывать несовершеннолетнего из квартиры легко. В реальности, понадобится приложить колоссальные усилия, чтобы все прошло в максимально короткие сроки. Придётся подготовить пакет всей необходимой документации и представить её в органы местного самоуправления. При этом, принимая во внимание, что причин, по которым нужна выписка ребёнка из квартиры может быть много, то и действовать придётся индивидуально в конкретно взятой ситуации.

Главные правила выписки несовершеннолетнего из квартиры

Для того чтобы выписка ребёнка из квартиры не превратилась в бесконечный процесс, нужно разобраться в нескольких основных правилах совершения процедуры такого рода.

1. Несовершеннолетние дети должны регистрироваться или выписываться из квартиры совместно со своими родителями или опекунами.
2. Если несовершеннолетнему принадлежит доля квартиры или он является владельцем приватизированного жилья, то выписать его в случае продажи помещения, можно только при наличии письменного согласия, предоставленного органами опеки. Если родителям или законному представителю несовершеннолетнего покажется, что отказ со стороны органов опеки и попечительства неправомерен, то они имеют право, подать, Исковое заявление в судебные органы.
3. Если законные родители малыша по каким-либо причинам проживают на разной жилплощади, то выписывать гражданина, не достигшего совершеннолетия можно по обоюдному согласию матери и отца.
4. Если дети не проживают на протяжении длительного времени в квартире, то их снятие с регистрации, возможно в судебном порядке.
5. В случае, если один из родителей или оба, отец и мать были по каким-либо причинам лишены родительских прав, дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, имеют законные права на использование жилплощади, на которой они прописаны.
6. Выписка детей без дальнейшей регистрации невозможна по закону. В обязательном порядке в процессе снятия с регистрации должен быть указан адрес, по которому юный Гражданин будет прописан в будущем. Сразу же хочется отметить, что условия проживания в новой квартире не должны быть хуже предшествующего жилья. То есть площадь, приходившаяся на гражданина в старой квартире должна быть такой же на новом месте проживания.

Последовательность выписки несовершеннолетних детей из квартиры

Первым делом необходимо определиться, что подразумевается под выпиской с жилплощади. Это обусловлено тем, что после принятия нового закона, понятие «выписки» признали избыточным, поэтому было решено заменить его регистрацией по месту проживания или пребывания. По этой причине термины о выписке или прописке остались только в разговорном сленге.

Сразу же хочется уточнить, что существует два способа выписки из квартиры несовершеннолетнего ребёнка – когда он выступает в качестве собственника квартиры и если он просто прописан в ней. При этом, если несовершеннолетняя особа является собственником приватизированного жилья, то необходимо выполнить следующие мероприятия:

• обратится в орган опеки для востребования письменного подтверждения, что они не против выписки гражданина, не достигшего совершеннолетнего возраста. При этом для получения справки подобного рода нужно подготовить документ, предоставленный паспортным столом о составе лиц проживающих в квартире. Также потребуется свидетельство удостоверяющее Право собственности на недвижимое имущество. В течение двухнедельного срока органами опеки будет рассмотрена представленная документация и выдано согласие или отказ по выписке гражданина с места основного проживания;
• после получения одобрения со стороны органов опеки оформляется купля-продажа квартиры. На следующей стадии проводится государственная Процедура перерегистрации прав собственности на недвижимое имущество;
• далее, переходят к снятию несовершеннолетнего гражданина с регистрации. Для чего родители либо законные опекуны должны отправиться в паспортный стол с соответствующим заявлением о снятии с регистрации. Для этого понадобиться предоставить: паспорта родителей, свидетельство о рождении детей, согласие органов опеки на выписку. После этого в 3-дневной срок органами ФМС будут проверены документы и несовершеннолетнего снимут с регистрационного учёта;
• после снятия с регистрации по основному адресу, детей в обязательном порядке нужно прописать на новую жилплощадь. Для этого снова придётся обратиться в паспортный стол с заявлением. К заявлению нужно прикрепить: свидетельство о рождении, документы на право собственности, разрешение опекунских органов и лист выписки с прежнего места проживания.

В случае, если особа не является собственником приватизированной квартиры, то ситуация будет развиваться по другому сценарию:

• в такой ситуации родителям не нужно получать согласие от органов опеки. При этом, чтобы выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры всё равно придётся посетить паспортный стол;
• совместно с заявлением о выписке ребёнка подаются паспорта родителей, свидетельство, удостоверяющее личность ребёнка и паспорт жилого помещения;
• хочется отметить, что если несовершеннолетний гражданин не достиг 14-летнего возраста, то заявление составляется одним из родителей. Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, то заявление составляется лично им;
• после того как ребёнка выпишут с места старого проживания не позднее чем через три дня его должны прописать по новому месту жительства.

Как выписать детей из квартиры в судебном порядке?

Выписать несовершеннолетнего ребёнка из приватизированной квартиры можно в судебном порядке в том случае, если им по каким-либо причинам были утрачены права на использование помещения, где он проживает либо такое право было прекращено судом. В такой ситуации обязательно участие органов опеки в качестве официального третьего лица, подтверждающего легальность выписки ребёнка.

При этом судом при выписке ребёнка учитывают мнение и возраст несовершеннолетнего, достигшего 10 лет. Хочется отметить, что выписывать детей из приватизированной квартиры в судебном порядке не могут в следующих ситуациях:

• если дети зарегистрированы как участники приватизации жилого помещения входящего в муниципальный жилищный фонд;
• если дети являются собственниками приватизированного жилья, из которого их будут выписывать;
• если исковое заявление было подано лицом, заинтересованным в оспариваемой квартире.

Суд в большинстве случаев скептически относится к вопросу о выселении несовершеннолетнего гражданина из квартиры, пытаясь не нарушать его прав. Но в некоторых ситуациях — это вполне приемлемо. Например, если родителями был подан Иск о выписке несовершеннолетнего, который зарегистрирован по одному адресу, а фактически проживает на другой жилплощади.

Особенности выписки детей из муниципального жилья

Сразу хочется уточнить, что выписывать детей из муниципального жилья можно, только если будут соблюдены два основных условия:

• выписать детей из квартиры можно, если они в дальнейшем будут прописаны на новой жилплощади вместе с одним из законных родителей или официальным опекуном;
• прописывать ребёнка можно только в новую квартиру, условия в которой соответствуют предыдущему месту проживания.

При этом выписка происходит с соблюдением следующего порядка действий:

1. Должен быть подан запрос в паспортный стол, который выдаст справку обо всех проживающих в жилом помещении. Для этого необходимо предоставить паспорт и свидетельство, удостоверяющее личность несовершеннолетнего.
2. С полученным уведомлением нужно обратиться в органы опеки, которые выдадут своё согласие о выписке ребёнка. Для этого представляется следующий пакет документов: лицевой счёт, справка о проживающих, документы, подтверждающие личность родителей, техническая документация и свидетельство удостоверяющее право собственности на квартиру. Органы опеки обязаны рассмотреть документацию на протяжении двух недель.
3. После соблюдения всех выше рассмотренных процедур происходит выписка ребёнка из квартиры и регистрация его по новому месту жительства.

Хочется отметить, что ситуаций, когда нужно выписать детей из квартиры очень много, поэтому в каждом отдельном случае нужен индивидуальный подход. Но, главное, нужно понимать, что государство будет всегда на стороне несовершеннолетнего гражданина.

Выписка ребёнка в случае продажи квартиры

Чтобы выписать детей из приватизированной квартиры, которая продаётся также нужно собрать пакет документов. При этом первостепенной задачей является получение разрешения на продажу недвижимого имущества в органах опеки, если несовершеннолетняя особа претендует на жильё. Если будет предпринята попытка обойти это правило, покупатель квартиры может обжаловать такие действия в суде.

В случае со сменой основного места проживания вместе с ребёнком, процедура самостоятельной выписки необязательна. В такой ситуации необходимо решать все вопросы в паспортном столе, который располагается по месту нового проживания несовершеннолетнего. В случае, когда родители проживают по отдельности, то чтобы выписывать детей, понадобится их обоюдное согласие в письменной форме. При этом старое место прописки будет аннулировано автоматически. Такая схема действует только при смене жительства в одном регионе проживания.

Выписывать несовершеннолетнего человека из квартиры сложно и сам процесс сопровождается определёнными нюансами, к которым относится сбор значительного количества всевозможных документов и получения разрешительных соглашений от органов местного самоуправления. При этом, если выписка детей с основного места жительства не ущемляет их имущественных и личностных интересов, то проблем с практической реализацией снятия с регистрации возникнуть не должно.