Залив квартиры соседями сверху, является весьма частой ситуацией. Как правило, она приводит к спору между сторонами относительно размера причиненного вреда. Даже при согласии возместить ущерб, виновники часто не соглашаются с объемом требований пострадавшей стороны. В подобных ситуациях необходимо объективное подтверждение суммы ущерба и стоимости восстановительного ремонта. Таким подтверждением выступает независимая Экспертиза квартиры после залива.
Содержание
Кто может оценивать причиненный ущерб
Независимая оценка квартиры после залива производится специализированными компаниями. Если соседи не согласны с проведенной самостоятельно оценкой, то заказ независимой экспертизы, является единственным вариантом разрешения спора.
Выполнять подобную оценку вправе компании или независимые оценщики, которые имеют специальное разрешение на такую деятельность. Кроме того, они должны иметь соответствующее образование. В противном случае, акт, составленный данными специалистами, не будет принят судом.
Независимая экспертиза: зачем нужна и кто ее проводит
При затоплении квартиры, ее собственники в любом случае сами подсчитают размер ущерба и предлагают его возместить другой стороне. Однако соседи могут не согласиться с суммой, полагая ее завышенной.
Между тем, суду нужны объективные доказательства размера причиненного ущерба. Иначе, вынести решение по предмету спора будет просто невозможно.
Следовательно, ключевое значение в качестве доказательства при рассмотрении дел о возмещении ущерба, имеет независимая экспертиза квартиры после залива. Именно поэтому, Эксперт или экспертная компания должны иметь разрешение на такую деятельность. Оно становится залогом объективности и обоснованности акта оценки.
Как выбрать оценочного эксперта
Представленный вид деятельности осуществляется в соответствии с профильным законом «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ.
Поскольку подобные услуги весьма востребованы, на рынке можно найти десятки предложений от независимых оценщиков и специализированных компаний. Как правило, они имеют универсальные правомочия и способны оценивать ущерб при ДТП, пожаре и иных подобных ситуациях.
Однако не все участники рынка данных услуг, добросовестно осуществляют свою деятельность. Поэтому, основные условия выбора оценочного эксперта при заливе квартиры, следует описать более подробно:
| Образование | Членство в СРО | Региональность |
|---|---|---|
| Обязательно следует ознакомиться с документами об образовании оценщика. Даже если обращаться в компанию, то оценку в любом случае будет выполнять какой-либо конкретный специалист. Соответственно, требуется убедиться в наличии у него диплома об окончании профильных курсов или получении иного образования, дающего право на осуществление такой деятельности; | Условием занятия оценочной деятельностью, является членство специалиста в СРО. Это саморегулируемая организация, которая представляет интересы сообщества оценщиков и занимается контролем за их деятельностью. Именно СРО является гарантом качества оценки. Тем более, что данная деятельность подлежит обязательному страхованию. Соответственно, следует убедиться, что имеются документы о членстве в СРО. При этом данные документы должны быть актуальными на момент обращения в компанию или к специалисту; | Особенностью членства в СРО является его региональная принадлежность. Это означает, что специалист либо компания должны осуществлять свою деятельность в том регионе, членом СРО, которого являются. В противном случае, их акт может быть отклонен судом. Поэтому, важно сверить членом СРО какого именно региона является оценщик. |
Проверка перечисленных выше документов позволит выбрать действительно серьезную компанию и получить достоверный и объективный оценочный акт о заливе квартиры.
Что и как оценивается экспертом при заливе квартиры
Предметом экспертной оценки при заливе являются следующие моменты:
- Какие именно вещи или элементы отделки стен, пола и потолка полностью уничтожены и не подлежат восстановлению;
- Что из поврежденных вещей можно восстановить;
- Конкретные расходы на покупку нового имущества и ремонт поврежденного.
В акте указываются списком все уничтоженные и поврежденные вещи. Кроме того, отражается стоимость каждой из них.
Заключение договора на оценочные экспертизы
В каждом случае составляется Договор. В нем содержится информация о заказчике, исполнителе, адресе, по которому расположена квартира клиента. Кроме того, указывается на задачи, поставленные перед экспертом, на предмет оценки. Помимо этого, существенными условиями данного договора является срок исполнения работы, а также стоимость услуги.
Причины и виновники залива
В ходе экспертизы важно установить причины залива и его виновников. Например, если причиной является нарушение герметичности системы отопления или подачи воды, то виновником может стать управляющая компания. Если же залив стал причиной неправильного монтажа труб, то вина будет возложена на владельцев квартиры, откуда он начался.
Выяснение данных вопросов крайне важно, поскольку от этого зависит то, кого именно пострадавшая сторона будет указывать в качестве ответчика при обращении в суд.
Как проводится экспертный осмотр затопленной квартиры
Экспертный осмотр затопленной квартиры проводится в несколько этапов. В первую очередь, эксперт визуально осматривает всю квартиру, делая снимки, выполняет замеры. Обязательно ему потребуются документы о площади квартиры, высоте потолков и так далее. Поэтому, нужно подготовить копию технического паспорта.
После чего, эксперт определяет, какое имущество подлежит замене, а какое – восстановлению. Затем, он выполняет расчеты ущерба и составляет итоговый акт, который передается заказчику.
Составление акта
В акте указывается адрес квартиры, состояние мебели, предметов интерьера и отделки. Постатейно отражается стоимость каждой вещи и делается отметка об общей сумме ущерба. При этом эксперт основывает свои выводы на рыночных ценах.
Судебная экспертиза по заливу квартиры
Судебная экспертиза может быть проведена в рамках рассмотрения спора судом или до него. При этом инициатива может исходить как от суда, так и от любой из сторон спора. Предметом исследования являются те же вопросы, что при экспертной оценке, которые указаны выше.
Стоимость услуги по оценке ущерба
При расчете стоимости данной услуги, во внимание принимается объем работ, их сложность и срочность. При срочном заказе, стоимость расчета будет несколько выше. Кроме того, каждая компания вправе устанавливать собственные цены.
Поэтому, цена услуги будет варьироваться в пределах от 10 до 50 тысяч рублей и выше. Кроме того, значение имеют региональные различия по стоимости таких услуг.
Как рассчитывается величина ущерба при заливе квартиры
Что такое ремонт по госрасценкам
Госрасценки, это понятие, которое обозначает, установленные расценки для того или иного вида работ. Они также основаны на рыночных, но часто ниже их, поскольку госрасценки обновляются крайне редко. Поэтому, на расчете по госрасценкам обычно настаивают виновники залива, чтобы сократить свои расходы.
Чем отличается смета восстановительного ремонта квартиры от сметы обычного ремонта
Смета восстановительного ремонта составляется с учетом того, что часть материалов сохранила свои свойства и пригодна к эксплуатации. Возможна и обратная ситуация, когда материалы восстановлению не подлежат, а вместе с ними повреждены смежные поверхности, что увеличивает стоимость ремонта. Между тем, при обычном ремонте, расчет основывается на выполнении работ с нуля.
Учитывается ли износ при оценке ущерба от залива
Износ имущества учитывается обязательно. При этом эксперт использует особые коэффициенты, которые снижаю стоимость имущества в процентах, в зависимости от периода его использования.
Насколько точным получается расчет стоимости ремонта, смогу ли я сделать ремонт по указанной стоимости
Заказчик всегда может предварительно получить информацию от эксперта о результатах расчета. Соответственно, он вправе представить эксперту свои объективные расчеты и скорректировать итоговую сумму. Если же такой возможности нет, то всегда можно оспорить выводы оценщика.
Однако на практике таких споров не возникает, поскольку сумма всегда получается достаточной и даже несколько завышенной.
Способы урегулирования вопроса
Спор о возмещении за залив квартиры может быть решен по обоюдному согласию без привлечения экспертов – оценщиков. Если этого не произошло, следует готовить досудебную претензию. Это этап досудебного урегулирования спора.
Если же претензия была отвергнута, то следует подавать Иск в суд.
Досудебная претензия
Досудебная претензия представляет собой документ, составленный в простой письменной форме. В нем пострадавшая сторона предлагает виновнику добровольно возместить сумму ущерба. Чтобы размер ущерба был объективным, уже на этой стадии рекомендуется заказать и получить заключение оценщика.
Обращение в суд
При отказе в удовлетворении досудебной претензии, обращение в суд становится единственным способом разрешения спора. В таком случае, нужно готовить Исковое заявление, которое по содержанию будет дублировать претензию, прикладывать акт оценки, квитанцию об уплате пошлины.
Судебная экспертиза
Судебная экспертиза назначается в рамках рассмотрения иска судом. Данная экспертиза проводится по тем же вопросам и с применением тех же методик, что независимая оценка. Более того, такая документы могут быть подготовлены одной и той же организацией.
Таким образом, в законе детально прописан порядок возмещения ущерба при затоплении. Соответственно, пострадавшая сторона гарантированно восстановит свои нарушенные права.