📞 8 (800) 100-67-88 Горячая линия по РФ
📞 8 (495) 133-72-29 Москва и МО
📞 8 (812) 409-96-73 Санкт-Петербург и ЛО
Онлайн-консультации круглосуточно Задать вопрос

Как попасть в квартиру если второй собственник не пускает

Несмотря на то, что все собственники жилья имеют равные права на использование помещения, нередки ситуации, когда одного из владельцев в данных правах ущемляют. И когда возникает вопрос, как попасть в квартиру, если второй собственник не пускает первым делом что необходимо предпринять – это попытаться решить проблему мирным путем. Если же не получается, то придется защищать свои права, обращаясь в соответствующие органы.

Что делать, если владеешь долей квартиры, и не впускают в квартиру

Ситуация довольно типичная: один собственник не пускает в жилое помещение второго собственника. Но даже, если у второго владельца нет регистрации в спорном жилье, он, согласно ст. 247 и ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, имеет в ней право использования и распоряжения своей долей.

Если вы хотите купить квартиру в Москва-Сити в Москве обратите внимание на проект: moscowcitysale.ru где собраны более 89 лотов по разным ценам.

В большинстве случаев потерпевшая сторона сразу же бросается к юристам или обращается в судебные инстанции. Но начинать свои действия следует с попыток досудебного урегулирования конфликта.

Для этого необходимо написать заявление в районное ОВД. Участковый обязан будет организовать проверку, опросить проживающих в квартире, соседей, провести предварительную беседу. В дальнейшем он вынесет Постановление, в котором будет прописан отказ в возбуждении уголовного дела. И уже с ним можно идти в суд с заявлением о вселении и нечинении препятствий.

Мнение эксперта
Ирина Михайловна Суркова
Задать вопрос юристу
Важно. Если доля собственника в жилом помещении незначительна, и ее невозможно выделить в натуре, скорее всего в иске будет отказано.

Что делать, если прописан, зарегистрирован по месту жительства в квартире, и не пускают в квартиру

В ситуации, когда человек имеет только прописку, но его не пускают в квартиру и не позволяют в ней проживать, порядок действий не меняется. До того момента пока зарегистрированный не будет снят с учета добровольно или по решению суда, он имеет такое же право пользования, как и другой собственник.

Факт регистрации в жилом помещении свидетельствует о том, что ранее гражданин был вселен наравне с другими проживающими. И если не впускают в квартиру, то необходимо сначала обращаться к участковому. Потом получать Постановление, затем обращаться в суд и доказывать, что чинятся препятствия в проживании.

Мнение эксперта
Ирина Михайловна Суркова
Задать вопрос юристу
Важно. В суд придется дополнительно представить документы о том, что истец участвовал в содержании жилья, производил ремонт и оплачивал коммунальные платежи.

Как забрать вещи, если не впускают в квартиру

не впускают в квартиру

Не всегда гражданин требует именно вселения в жилое помещение. Человек уже давно добровольно выехал, но хочет забрать принадлежащее ему имущество, проживающие же в квартире крайне агрессивно препятствуют ему в этом. Что делать в таком случае, прописано в законодательных актах. Порядок урегулирования конфликта такой же, как и в предыдущих случаях:

  • обращение к участковому;
  • получение Постановления;
  • обращение в суд.

Мнение эксперта
Ирина Михайловна Суркова
Задать вопрос юристу
Внимание! В суд обращаются с исковым требованием вернуть принадлежащее имущество из незаконного владения.

В данной ситуации есть небольшие особенности. В квартире, помимо вещей не проживающего гражданина, присутствует имущество других лиц. Придется пояснять какие именно вещи необходимо вернуть, и доказывать их принадлежность конкретному лицу. Если вещи утрачены, потребуются доказательства их приобретения и стоимость. Доказательствами служат:

  • чеки на покупку;
  • квитанции об оплате (возможно в электронном виде, но заверенные нотариально);
  • договора;
  • судебные решения или постановления, если предметы получены по наследству/дарственной, в результате мирового соглашения, судебному решению и т. д.;
  • фотографии оспариваемых вещей, желательно с владельцем в кадре;
  • приглашенные свидетели.

Индивидуальную принадлежность каждой вещи необходимо доказывать в отдельности.

Мнение эксперта
Ирина Михайловна Суркова
Задать вопрос юристу
Важно. Если необходимо вернуть имущество, которое считается неотделимым от жилого помещения, например, сантехнику, встроенную технику и другие сложнодемонтируемые предметы, то вернуть его скорее всего не получится. Разумнее заявлять иск о денежной компенсации.

Как защитить свои права

Заявление в ОВД было подано, участковый приходил. Опросил соседей и провел разъяснительную беседу. На проживающих в квартире это не произвело впечатление, и они по-прежнему не желают впускать прописанного гражданина в помещение, препятствуют его использованию и не позволяют забрать свои вещи.

Следующим шагом будет получение Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. Именно оно будет служить доказательством того, что гражданин пытался решить вопрос мирным путем в досудебном порядке.

Что делать, если решить проблему мирно не удалось

В случае, если необходимо вернуть свои вещи, исковое заявление должно быть «Об истребовании имущества из чужого незаконного владения». Если требуется провести процедуру принудительного вселения, предъявляют иск “О вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением”. К заявлению дополнительно прикладывают следующие документы:

  1. Квитанцию, указывающую, что оплата госпошлины произведена.
  2. Поквартирную карточку о наличии всех зарегистрированных в спорном жилом помещении.
  3. Копию свидетельства о собственности.
  4. Документ, определяющий конкретную долю в недвижимости.
  5. Постановление, полученное от участкового.
  6. План квартиры с указанием площади каждого помещения. В сопровождающем документе следует указать комнату, в которой проживал гражданин до выселения и на какую претендует в настоящее время.
  7. Дополнительные документы в виде договоров. Чеков, квитанций, фото и проч.

Мнение эксперта
Ирина Михайловна Суркова
Задать вопрос юристу
Внимание! Весь пакет документации представляется в 2-х экземплярах – для суда и для ответчика. Если ответчиков несколько, у каждого из них должен быть свой экземпляр документов.

После рассмотрения дела и вынесения решения, собственник доли должен получить исполнительный лист и обратиться с ним в службу судебных приставов.

Наказание за нарушение имущественных прав

Наказание за нарушение имущественных прав

Судебное решение вступает в законную силу через месяц. После предоставления исполнительного листа ССП, приставы-исполнители дают жильцам спорной квартиры 10 дней для урегулирования конфликта. Далее они совместно с истцом назначают дату и время для принудительного вселения гражданина в жилье, или передачи ему перечисленного в судебном решении имущества.

Если же все-таки проживающие в квартире отказываются исполнять решение суда, то в соответствии со ст. 315 УК РФ:

  • будет выписан штраф в размере 50 тыс. руб. или в размере зарплаты (иного дохода за 6 мес.);
  • привлекут к обязательным работам на срок до 240 часов;
  • назначены исправительные работы на срок до 1 года;
  • нарушитель будет арестован на срок до 3 мес.;
  • может быть лишен свободы на срок до 1 года.
Мнение эксперта
Ирина Михайловна Суркова
Задать вопрос юристу
Внимание! Первоначально гражданин, проигнорировавший решение суда будет привлечен к административной ответственности. В случае злостного неисполнения – к уголовной.

Особенности и нюансы

Наказание за неисполнение судебного решения по имущественным спорам крайне редко доходит до привлечения к уголовной ответственности. Самое лучшее, что может сделать гражданин, это возложить всю «работу» на приставов-исполнителей. Не стоит самому вступать в споры и поддаваться на провокации.

Доказать, что проживающие в квартире злостно уклоняются от исполнения решения суда и привлечь их к уголовной ответственности достаточно сложно. Само понятие «злостно уклоняющийся» достаточно размыто. Как правило, это лицо, которое:

  • имело возможность, но не выполнило решение;
  • специально не предпринимало никаких действий, ведущих к выполнению;
  • неоднократно уведомлялось о последствиях;
  • препятствовало исполнению решения суда.
Мнение эксперта
Ирина Михайловна Суркова
Задать вопрос юристу
Важно. Истец может взыскать с ответчика, уклоняющегося от исполнения решения суда, денежную компенсацию и/или понесенные в связи с этим расходы. Например, компенсацию за аренду квартиры на время, пока не произошло вселение.

Судебная практика

В части вселения собственника или прописанного в жилое помещение судебная практика и мировых судей и районных в целом имеет положительную тенденцию. Достаточно соблюсти все правовые действия и собрать необходимый пакет документов, подтверждающий право гражданина на такое вселение.

Но если ответчики сумеют доказать, что не могут вселить истца по объективным причинам, например, он лишен родительских прав в отношении несовершеннолетнего, который проживает в данной квартире, в удовлетворении иска будет отказано.

Гораздо сложнее подтвердить свое право на имущество, находящееся в незаконном владении. Обычно, как только на вещи заканчивается гарантийный срок, документы на них выбрасываются. И подтвердить в дальнейшем свое право на данные предметы будет проблематично. так же сложно установить, где конкретно находятся спорные предметы. Без предоставления данных доказательств, судебной перспективы у данного дела не будет.

Подводим итоги

Любой гражданин РФ имеет возможность защищать свои права в судебных инстанциях. Важно не злоупотреблять своими правами, соблюдать последовательность и правила подачи документации. И еще, заявить такой же иск по тем же основаниям еще раз будет невозможно.

Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *