📞 8 (800) 100-67-88 Горячая линия по РФ
📞 8 (495) 133-72-29 Москва и МО
📞 8 (812) 409-96-73 Санкт-Петербург и ЛО
Онлайн-консультации круглосуточно Задать вопрос

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости: процедура в 2022 году

В некоторых случаях оспаривание кадастровой стоимости необходимо из-за ошибки или нарушений процедуры. Но чаще всего, это нужно, чтобы выполнить перерасчет суммы земельных или имущественных налогообложений и арендной платы. Для оспаривания и снижения кадастровой стоимости недвижимости необходимо определить реальную рыночную цену объекта. Эту процедуру выполняет профессиональный оценщик, от отчета которого будет зависеть решение комиссии Росреестра или суда.

Если вы ищите объект недвижимости с высокой кадастровой стоимостью, вы можете купить квартиру в ЖК Царская площадь в Москве.

Мнение эксперта
Ирина Михайловна Суркова
Задать вопрос юристу

Вопрос: почему кадастровая стоимость определена госорганами неправильно?

Ответ: то, что кадастровая стоимость объекта была превышена, не является доказательством того, что специалисты государственных учреждений совершили ошибки в своей работе или нарушили нормы закона. Причина в несовершенных формулах расчетов, методиках, которые берут во внимание документы, но не учитывают текущее реальное состояние здания.

Нужна ли оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Определение рыночной стоимости необходимо при заключении сделок купли-продажи, оформлении других документов, которые касаются недвижимости. В этих случаях привлекать оценщика не обязательно, так как допускается, чтобы стороны пришли к общему решению самостоятельно. Кадастровая стоимость квартиры определяется только государственными органами. И результат воспринимается как основание для перерасчетов налогообложения и других целей.

Однако в некоторых случаях кадастровая стоимость определяется госорганами не верно и является завышенной. Поэтому у плательщика может возникнуть необходимость получить реальную оценку с более низкими суммами.

Владелец помещения может повлиять на кадастровую оценку, применяя следующие подходы:

  • Подать в бюджетное учреждение, уполномоченные разбираться в таких делах, документы и пояснения во время проведения государственной оценки стоимости.
  • Если кадастровая стоимость оказалась выше рыночной, то владелец может подать заявление на перерасчет.
  • После решения сделать повторную государственную оценку кадастровой стоимости, на основании которой будет проведен перерасчет в пользу сокращения суммы.

На заметку! Особенность проведения процедуры определения кадастровой стоимости может стать причиной неверной оценки государственными органами.  Уполномоченные организации проводят процедуру не на основании анализа в натуре, а по документам. Берутся во внимание предоставленные документы, сведения о перестройках и перепланировке здания, год постройки и отдельные характеристики здания.

В процессе оценки госорганами рыночная стоимость объектов также берется во внимание. Но при этом не учитывается индивидуальное состояние здания. Поэтому чаще всего кадастровая стоимость оказывается выше рыночной.

Внимание! Даже после успешного проведения оспаривания и перерасчета при повторной оценке кадастровой стоимости она снова может быть существенно выше рыночной. Хотя по закону бюджетные учреждения обязаны брать во внимание рыночную стоимость объекта, которые уже был оспорен, но на практике это происходит не всегда. Поэтому владельцу помещения может снова потребоваться подавать заявление и заказывать повторную работу оценщика. А затем оспаривать решение стоимость, определенную госорганами.

Что дает оценка объекта недвижимости

Необходима оценка независимого эксперта для обоснованного оспаривания кадастровой стоимости здания. Частью этой процедуры является осмотр и обследование здания, участка, построек, состояния помещения для определения фактической его ценности на рынке. Работа независимого эксперта позволяет:

  • Определить реальное состояние и степень износа здания, что влияет на рыночную стоимость объекта.
  • Учитывать фактические изменения в помещении: перепланировку, дизайн и другое.
  • Оценить и брать во внимание фактическое место нахождения здания относительно инфраструктуры, благоустройство самой территории и удаленность от центра города.

Фактические характеристики служат основой для определения рыночной стоимости. Затем оценщик проверяет цены на рынке на объекты с такими же свойствами. Эксперт создает отчет на основании сведений, а повлиять на результат сторонние лица никак не могут.

Отсылка к закону. ФЗ № 237 является основой, регулирующей работу оценщика и вообще заказ его услуг. Нормы в ФЗ № 218 учитываются специалистами Росреестра, когда они вносят изменения в ЕГРН.

Кто может сделать оценку для оспаривания кадастровой стоимости

сделать оценку для оспаривания кадастровой стоимости

Оценку выполняет специалист – эксперт по оценке. Это независимая сторона. Эксперт осуществляет процесс по нормативам, методикам, которые регламентируются в законе. Результаты указываются в отчете, который является основой для судебного иска и обращения в комиссию для дальнейшего оспаривания государственной оценки кадастровой стоимости.

Мнение эксперта
Ирина Михайловна Суркова
Задать вопрос юристу

Вопрос: Что если разница между кадастровой и рыночной оценкой небольшая?

Ответ: Налоги также снизятся, но на небольшую сумму. Стоимость по кадастру является базовой и основной для расчетов налогообложения. Чтобы решить, стоит ли оспаривать кадастровую стоимость при небольшой разнице с рыночной, необходимо проверить ее до обращения в комиссию.

Как оспорить кадастровую стоимость: пошаговая инструкция

Сейчас процедуры оспаривания значительно упростилась в сравнении с тем, как дело решалось раньше. Решить вопрос можно в досудебном порядке оспаривания кадастровой стоимости. Узнать о положительном исходе можно еще не этапе подачи документов в комиссию, так как основным поводом для этого является отчет эксперта по оценке.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2022 году выполнить не сложно. Комиссия собирается каждый месяц. Узнать о дате можно по уведомлению или на сайте Росреестра.

Узнаем сколько стоит объект по кадастру

Сведения о кадастровой стоимости являются общедоступными. Получить их можно через выписку из ЕГРН. Для этого подать заявление в МФЦ, на сайте Госуслуг или Росреестра. для подачи запроса нужно иметь учетную запись на сайтах или применить ЭПЦ.

Заказываем оценку объекта

Если разница между оценкой оказалась большой, то нужно заказывать отчет об оценке у специалиста. Для этого заключить договор с экспертом, предоставить ему необходимые документы и ждать его отчета и дальнейших указаний.

Собираем документы для оспаривания

  • Выписка из ЕГРН.
  • Техническое задание для эксперта-оценщика.
  • Заявление в комиссию от представителя или самого собственника здания.
  • Заявление в суд.

Обращаемся в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Начинать оспаривание лучше с обращения в комиссию. Они работают по региональному принципу. Заявление будет рассматриваться 30 дней. Если решением стал отказ, то истец может продолжить оспаривать стоимость через суд.

Порядок судебного оспаривания

Заявление подается либо по оспариванию кадастровой стоимости, либо решения комиссии об отказе в снижении налогов. Владелец может действовать самостоятельно или через представителя. После решения в Росреестре сведения обновятся автоматически. Последующие начисления будут уже сниженными.

Как узнать новую кадастровую стоимость после оспаривания

Через выписку ЕГРН, которую можно получить в Госуслугах или МФЦ.

Список полезных документов

  • Образец выписки из ЕГРН.
  • Заявление в Комиссию при Росреестре.
  • Иск в суд, направленный для снижения кадастровой стоимости объекта.

Услуги независимой оценки

Их предоставляют эксперты, имеющие лицензию на свою работу. Поскольку сам специалист несет ответственность за отчет, который подготовил, в достоверности и справедливости документа заявитель может не сомневаться.

Обращаться за оспариванием нужно, если стоимость оказалась завышенной. Для этого нужно провести оценку рыночной цены объекта и определить разницу. Комиссия или суд рассмотрят дело и вынесут решение о перерасчете налогообложения. В любом случае, для решения этих вопросов лучше обращаться к опытным юристам, чтобы получить профессиональную помощь и продуктивный результат.

Мнение эксперта
Ирина Михайловна Суркова
Задать вопрос юристу

Вопрос: Где найти адрес комиссии?

Ответ: Адреса указываются на сайте Росреестра.

Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *