Телефон для консультации

+7 (499) 346-66-93

С чего начать приватизацию квартиры?

Стоимость приватизации квартирыПриватизация - это передача владения собственностью в форме жилого помещения от государства или местного исполнительного органа в частное пользование. То есть передавать можно только жилое помещение, собственником которого является государство. Служебное, ведомственное жильё и военный жилой фонд в приватизации не участвует. Нельзя разрешать приватизацию ветхого и аварийного государственного жилья. Участвовать в приватизации квартиры могут только жильцы с постоянной пропиской и договором социального найма.

Нужна ли приватизация?

Процедура приватизации квартирыЭтот вопрос решается в каждом случае на семейном совете, прежде чем приступить к длительной и требующей материальных вложений процедуре. Положительным результатом приватизации становится:

  • получить квартиру в бесплатную собственность;
  • возможность включить квартиру в наследную базу;
  • использовать собственность в залоговых операциях;
  • проводить коммерческие сделки по продаже или обмену квартиры.

Однако при некоторых обстоятельствах приватизация не считается благом. Так для одинокого пожилого человека, которого мало волнует, кому достанется квартира, расходы на её содержание увеличиваются и это неприятно:

  • оплата вызова коммунальных служб становится платной;
  • дополнительно оплачивается содержание и ремонт мест общего пользования и придомовой территории;
  • выплата налога на недвижимость, если вы не пенсионер;
  • вновь появившийся взнос на капитальный ремонт домов взимается только с собственников;
  • Жильё в элитных местах становится фактором риска для жизни одинокого пенсионера, зачастую он попадает в сети мошенников.

Поэтому наравне с правом приватизации существует и расприватизация, которая является не менее трудоёмким процессом. Поэтому важно на этапе планирования перевода жилья в собственность обозначить для себя приоритеты. Можно в муниципальной квартире по договору социального найма жить долгие годы, не забывая переоформлять договор в случае ухода из жизни или отъезда, предыдущего нанимателя.

Этапы приватизации

Участники приватизации квартирыРешение о приватизации принято и следует начать его выполнение. В первую очередь следует подготовить личные документы. К ним относятся паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи. Со всех документов должна быть снята копия и заверена нотариально. Кроме того, все, кто поменял фамилию, должны обзавестись справкой об этом событии. Те, кто был на учёбе или жил в другом городе в период с 1991 года по настоящее время должны получить справки, что они действительно там проживали.

Должны быть собраны документы о выбывших членах семьи в связи со смертью и переехавших в другой город на учёбу, службу, работу и прописанных там временно. В наличие должны находиться все прописанные дети и, если кого-то из них зарегистрировали в другом месте, то приватизацию не начнут, пока не пройдет полгода. Другими словами, собирается полный архив на каждого из членов семьи, постоянная регистрация которых закончилась недавно, или регистрация есть, а жильца нет. Там же должны быть представлены сведения, что ни один из претендентов в приватизации раньше не участвовал.

Процедура приватизации длительна и для того, чтобы не создавать излишней загруженности для всех, каждому взрослому члену семьи необходимо написать доверенность на право представлять интересы одному из своих родственников и оформить ее нотариально. Он и будет собирать пакет документов, и сидеть в очередях на оформление.

Всю историю получения квартиры в собственность можно разбить на несколько этапов:

  • время сбора документов на приватизацию;
  • подача собранного пакета в департамент жилищного фонда;
  • регистрация права собственности.

Временами придётся вносить средства в качестве государственных сборов или оплаты за услуги или получение платных носителей информации.

Получение документов на квартиру из БТИ

Как происходит приватизация квартирыДокументы на личности, претендующие на получение жилья в собственность, уже собраны. Приступаем к получению технического паспорта на жильё. Возможно эти два действия совместить. Для того чтобы паспорт приобрёл документ с поэтажными чертежами и нужной экспликацией, жильё в назначенное время навестит специалист. Целью визита станет осмотр состояния квартиры и соответствие его первоначальному облику. То есть даже застекление балкона считается изменением конструкции.

Следует все переделки узаконить заранее или в настоящее время с участием судебных инстанций. Поэтому лучше убрать, не представляющие сложности, дополнительные украшения и квартиру предъявить в первозданном виде. В новом плане будут указаны все конструкции, которые остались, если решение по ним принято положительное.

Одновременно в это же время следует получить справку из БТИ, что квартира без обременения и никогда не участвовала в приватизации.

Кроме того, потребуется приложить ордер на квартиру или справку с разрешением приватизации при отсутствии ордера. Потребуется выписка из домовой книги, которую выдаст паспортист. Документы по отсутствию задолженности по квартплате и лицевой счёт подтвердят, что вы законопослушные жильцы и добросовестные плательщики.

Осталось только написать всем членам семьи, включая несовершеннолетних, но имеющих паспорта, детей заявления на приватизацию установленной формы и всё вручить доверенному лицу. Все эти документы с квитанцией об оплате пошлины сдаются в департамент, на этом первый и хлопотный этап закончен и следует ждать в течение двух месяцев решения вопроса.

Если всё сделано правильно, через два месяца документы будут утверждены и останется только провести регистрацию в Росреестре.

Как распределить собственность?

Сроки приватизации квартирыПри подаче заявлений ключевым станет вопрос о выборе формы собственности. Жильё может быть оформлено в собственность:

  • единоличную;
  • совместную;
  • долевую.

Если в семье есть малолетние дети, вопрос о собственности решается только в одном варианте – долевом. При этом каждый член семьи получает заранее оговорённую часть, но детям выделяется больше. Квартира может быть полностью оформлена в единоличную собственность несовершеннолетнего, закон не запрещает, но в этом случае родители назначаются опекунами. Совместную собственность обычно выбирают одиноко проживающие супруги.

Отказ члена семьи от приватизации

В случае если в семье есть взрослый член, который отказывается участвовать в приватизации, отказ оформляется нотариально. Право в будущем на приватизацию другого жилья за ним сохраняется. Но для родственников это решение может стать проблемой.

Такой член семьи имеет пожизненное право проживать в этой квартире независимо от того, сменится ли состав жильцов. Это значит, что продавая, или обменивая квартиру, один из членов семьи в ней остаётся до тех пор, пока сам не захочет выписаться. Поэтому квартира становится проблемой для заселения новых жильцов к живущему там постоянно чужому человеку.

Выписавшись, такой жилец сразу теряет право восстановить прописку по месту жительства.

О приватизации

В настоящий момент приватизация продлена ещё на один календарный год и закончится в марте 2016 года. Судя по тому, что в последний раз продлили срок всего на один год, этот период может быть окончательным для бесплатной приватизации. Поэтому взвесив все аргументы за и против, следует поторопиться. Останется бесплатной приватизация для детей-сирот и военнослужащих. Все остальные категории граждан утратят право безвозмездного получения квартиры в собственность.

Почитайте еще: