Телефон для консультации

+7 (499) 346-66-93

Оформления дарственной на квартиру: преимущества и стоимость

Как подарить квартируСлова «дарственная» в законодательстве нет. Это разговорный вариант, который употребляется в случаях передачи какого-то имущества посредством договора дарения. В большинстве случаев сделка дарения недвижимости оформляется при участии нотариуса между людьми с родственными связями. Целей такого шага может быть много: экономия на платежах, расширение жилплощади. К процедуре оформления дарственной стоит подойти максимально ответственно, чтобы избежать в будущем каких-то неприятностей.

Квартира как объект дарения

Квартира по дарственнойГлавным условием, побуждающим всё большее количество людей обращаться к оформлению договора дарения, является безвозмездность. Владелец передаёт квартиру новому собственнику на бесплатном основании, соответственно, в договоре не предвидены какие-либо требования одной стороны к другой. Прописанные сторонами дополнительные обязательства (например, финансовые) для одаряемого нивелируют договор дарения на дом и не могут повлечь за собой правовые последствия.

Дарственная имеет ряд преимуществ. Получение квартиры в дар является страховкой покупателя на случай развода, что исключается при оформлении договора купли-продажи. То есть, если на одного из супругов была оформлена дарственная, то он не обязан делить дом в случае расторжения брака.

Субъекты дарственной на квартиру

Оформление договора осуществляется на основании Гражданского кодекса РФ, где прописаны условия дарения недвижимости и установлено, кто не может выступать в роли дарителя. Это в первую очередь:

  • дети, возрастом до 14 лет;
  • недееспособные граждане;
  • несовершеннолетние особи, возраст которых от 14 до 18 лет, могут оформить договор дарение при согласии родителей, попечителей или усыновителей в письменном виде.

Кто касается другой стороны, то принимать участие в сделке также могут не все. Гражданским кодексом РФ запрещено получать имущество в результате оформления дарственной работниками сферы социальной поддержки, здравоохранения, образования и государственным служащим. В случаях, когда недвижимость находится в совместной собственности, оформление дарения квартиры может быть осуществлено только по факту письменного согласия всех владельцев, сколько бы их ни было.

Суть договора дарения

Хотя вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру и сколько это стоит, не относится к сложным, некоторые нюансы сторонам всё-таки необходимо знать. Договор не всегда требует нотариального заверения и должен содержать следующую информацию:

  • ф. и. о., паспортные данные и точные адреса проживания сторон;
  • детальный адрес отчуждаемого имущества;
  • дополнительные характеристики (этажность дома, количество комнат и площадь квартиры, её условный номер).

Если оформляется дарственная на часть квартиры, то необходимо указать её размер.

К договору приводятся ссылки на документы для оформления дарственной на квартиру, которые подтверждают права дарителя на объект недвижимости, письменные разрешения. Обязательно должен быть пункт об отсутствии обременений на отчуждаемое имущество. Если дарственная оформляется с участием доверенного лица, то указывается номер документа о доверенности, кем и когда он был выдан.

Возврат подаренного имущества

Дарственная на квартируВ Гражданском кодексе прописаны обстоятельства, которые позволяют дарителю отказаться от выполнения договорных условий и вернуть недвижимость в собственность. Так, это можно применить в случае кардинального изменения семейного, имущественного положения или состояния здоровья дарителя в худшую сторону.

Вернуть недвижимость можно в том случае, если было покушение на здоровье или жизнь дарителя со стороны одаряемого. Если в результате противозаконных действий последнего бывший собственник умер, то его наследники могут оспорить договор дарения в судебном порядке. Отмена дарственной может быть осуществлена дарителем, если он считает, что новый собственник может нанести вред или потерять полученную недвижимость.

Для того чтобы избежать недоразумений, необходимо проверить все нужные документы. В первую очередь те бумаги, которые подтверждают право собственности дарителя. Кроме того, нужно проверить, чтобы никто не был зарегистрирован в отчуждаемой квартире. Если приобретённая в браке квартира была подарена без согласия супруга, он может оспорить сделку. Для оформления дарственной на квартиру документы должны быть представлены в оригинале или заверенных копиях.

Стоимость оформления дарственной

Дарственная на получение квартиры

Если гражданин получил в дар квартиру, то её стоимость считается доходом и подлежит обложению подоходным налогом, который на данный момент составляет 13% от рыночной стоимости объекта недвижимости. При оформлении договора дарения на квартиру налог платит одаряемый. Сумма к оплате начисляется после того как договор на дарение официально оформлен и зарегистрирован в УФРС. Контора нотариуса - то место, где оформляют дарственную на квартиру, должна в течение двух недель представить все нужные документы по сделке налоговой инспекции.

При оформлении дарственной на квартиру необходимо оплатить государственную пошлину за процедуру регистрации в размере 1000 рублей. Расходы при дарении недвижимости будут включать также стоимость нотариального оформления согласия других владельцев, передаваемой в дар квартиры (при совместной собственности), пошлину за оформление договора у нотариуса.

Налоги на дарение являются главной частью расходов. Цена зависит прежде всего от того, сколько стоит объект недвижимости, а также от близости родства между сторонами. Налог полностью отсутствует при оформлении договора дарения между близкими родственниками (внуки и бабушки, братья и сёстры, родители и дети, супруги). Если стороны являются далёкими родственниками — племянники, дяди, тёти, двоюродные братья и сёстры или между ними отсутствуют какие-то связи, то сумма налога - 13% от стоимости имущества. Стоимость дарственной для пенсионера ничем не отличается от общей и также составляет 13%.

После того как был осуществлён акт сделки по дарению недвижимости у нотариуса, его регистрация и получение документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, следует посетить налоговую чтобы заполнить и представить декларацию о доходах. Если это не было сделано вовремя, то накладывается штраф в размере 100 рублей. Штрафы накладываются также в случае несвоевременной уплаты налога. Просрочка стоит 20% от суммы налога в общих случаях и 40% при умышленной неоплате.

Чтобы оплатить нужный налог, необходимо явиться в налоговую инспекцию с паспортом, документом, подтверждающим право собственности на дом и договором дарения. Факультативно можно предоставить также договор приёма-передачи имущества. При его отсутствии достаточно будет дарственной. Далее, заполняется налоговая декларация. На протяжении какого-то времени представители налоговой должны прислать уведомление о нужной сумме налога и квитанцию, которая оплачивается в банковском отделении.

Оспаривание дарственной на квартиру

Процедура оформления дарственной на квартируТолько в исключительных случаях, если есть достаточно аргументированных оснований, может быть оспорена правильно оформленная сделка дарения имущества. Сделать это можно на протяжении трёх лет после оформления дарственной на недвижимость. Обратиться в суд можно только после смерти дарителя в таких случаях:

  • неправильно оформлен договор дарения;
  • не зарегистрировано право собственности на подаренную недвижимость;
  • на момент заключения сделки даритель был признан недееспособным;
  • отсутствует согласие супруга;
  • если есть доказательства, что договор был подписан под принуждением;
  • в случае смерти одаряемого.

Существуют также другие обстоятельства, которые позволяют оспорить дарственную на квартиру. Оформлять документы нужно придерживаясь всех норм. Для того чтобы выиграть суд необходимы веские доказательства.

Учитывая то, что при оформлении дарственной на дом, лица, которые не являются родственниками, уплачивают налог на дарение, а это стоит 13% от общей цены объекта недвижимости, то как альтернатива, можно заключить у нотариуса договор купли-продажи. Договор дарения дома выгоден в случае передачи имущества между близкими родственниками.

Почитайте еще: