Телефон для консультации

+7 (499) 346-66-93

Таунхаусы — дома будущего: что это такое?

Особенности таунхаусовТаунхаус как объект недвижимости появился на российском рынке сравнительно недавно. Пришел он к нам с Запада и быстро обрел небывалую популярность среди отечественных застройщиков. Что же собой представляют таунхаусы и в чем причины их моментального завоевания рынка? Разберемся далее.

Что такое таунхаус?

Строительство привычных коттеджей не сдает своих позиций, но застройщики не забывают уделять внимание и альтернативным новым вариантам.

Если дословно перевести название «таунхаус», то получится «городской дом» или «особняк». Хотя обсуждаемое жилое здание вряд ли можно назвать особняком. Ведь автономность проживания в нем большая, нежели в многоквартирном доме, но меньшая, чем в индивидуальном коттедже.

Таунхаус представляет собой двух или трехэтажные апартаменты с отдельным входом и небольшим земельным участком (не более 4 соток). Несколько таких домов объединяются в единый комплекс, общими у них получаются боковые стены. Зачастую они также имеют единую архитектурную идею. А вот подъездные пути и гараж для каждого таунхауса устанавливаются обособленные.

Если говорить о стандартной планировке таунхаусов, то она имеет вертикальный характер. Снизу располагаются хозяйственные помещения. К ним относится кухня, прачечная, прихожая и т. п. А сверху — кабинет, спальни, гостевые комнаты и другие зоны личного отдыха. Зачастую таунхаусы строятся еще и с цокольным этажом. В получившемся дополнительном помещении можно обустроить сауну, баню, бильярдную, кинотеатр или даже бассейн.

Можно сказать, что таунхаус объединяет в себе признаки и коттеджа, и стандартной квартиры. Они оснащаются всеми нужными коммуникациями, среди которых кабельное телевидение и интернет, и могут располагаться даже в самом центре крупного мегаполиса. Хотя в России чаще они размещаются за городом - в крупных поселках или деревнях.

История появления таунхаусов

Уже по названию легко можно догадаться, что таунхаусы появились в Англии. Именно в таких домах и селилась британская знать, объединяя сразу несколько «родовых гнезд». Переезжая в крупные города, такие семьи не хотели менять свой привычный «сельский» уклад жизни. Но дефицит городской земли в стране наблюдался уже тогда, поэтому знати приходилось объединяться под одной крышей с представителями других известных фамилий. Это позволяло не только экономить, но еще и создать вокруг себя однородную социальную среду.

Популярность таунхаусов сохраняется по сей день. В настоящее время в них проживает около 20 процентов европейцев. А в России они впервые появились в начале 90-х. Это был целый большой комплекс в центре Москвы. Его небывалый успех у покупателей вдохновил инвесторов и застройщиков приступить к активному освоению обсуждаемого сегмента рынка.

Достоинства и недостатки

Плюсы и минусы таунхаусаВ первую очередь, стоит отметить плюсы таунхаусов.

  1. Экономичность. Главное достоинство таунхауса — это значительно меньшие расходы на обслуживание по сравнению с индивидуальным коттеджем. Для примера можно взять отопление. Дому требуется значительно меньше тепла, когда он с двух сторон согревается соседями. Кроме того, экономичным получается сам процесс строительства. Даже централизованная подводка коммуникаций обходится дешевле. Сэкономить получается и на стройматериалах. Например, стоимость общих стен и крыши делится поровну между всеми домовладельцами. Точно так же происходит и с оплатой за вывоз мусора, охрану и благоустройство территории.
  2. Однородная социальная среда. Интересы всех жителей таунхауса обычно совпадают, поэтому никаких конфликтов с соседями возникать не будет. Окружать владельца таунхауса будут только люди со схожими интересами.
  3. Собственный огород. Возле таунхауса может располагаться земельный участок (размером от 1 до 4 соток). На нем вполне можно создать альпийскую горку или организовать несколько грядок с овощами, ягодами и зеленью.
  4. Большое количество помещений. На нескольких этажах таунхауса удастся устроить все необходимые комнаты. Это может быть несколько спален (в том числе и для гостей), собственный домашний кинотеатр, сауна, бассейн, тренажерный зал, библиотека и любые другие.

Но есть также и несколько минусов, которые необходимо знать всем, кто решит приобрести для себя такой дом.

  1. Назвать таунхаус полноценным «островком природы и деревенской жизни в городе» не удастся. Вряд ли миниатюрный участок в 3–4 сотки позволит расположить на нем полноценный огород или сад. Да и выходя за ворота, тут же попадаешь в городскую суету.
  2. Зачастую обсуждаемые дома строятся на окраине города или и вовсе за его территорией. В таком случае может возникнуть проблема с транспортной доступностью.

Правда, как можно заметить, недостатков все же меньше и они достаточно несущественные.

Покупка таунхауса

Приобретение таунхаусаКонечно, прежде чем приобрести для себя такой дом, стоит внимательно изучить все сопровождающие документы, а также убедиться в хорошей репутации застройщика. Кроме того, важно знать, что хоть такой тип недвижимости еще не получило документального закрепления в градостроительном кодексе, но его юридическое сопровождение все же имеет свои особенности.

Многие покупатели считают, что приобретая обсуждаемый дом в столице, они получают в придачу к нему земельный участок в частную собственность. На самом деле это не так. Земля под таунхаусами оформляется точно так же, как под любым многоквартирным домом. Вряд ли владельцу квартиры в многоэтажке придет в голову претендовать на землю под ней. Поэтому невозможно будет, например, просто так выстроить баню на участке, прилегающем к такому дому.

Новомодный таунхаус

Также эксперты рекомендуют избегать долевой собственности с соседями в такой постройке, чтобы не столкнуться с проблемами при продаже или оформлении ипотеки.

Иногда продавцы таунхаусов пытаются сыграть на невысокой цене за квадратный метр, которая озвучивается в рекламе. Но не стоит забывать о больших площадях этих построек, в которые обычно включаются даже котельные и лестничные клетки. Поэтому итоговая их стоимость получается весьма внушительной.

Можно сказать, что строительство таких объектов имеет отличные перспективы. Поэтому обсуждаемое направление обязательно будет расти и развиваться в России.

Почитайте еще: