Телефон для консультации

+7 (499) 346-66-93

Оформление земли в собственность – основные документы

Как оформить земельный участокЕсли человек приобретает любую недвижимость — дачу, виллу или садовый участок, то ему необходимо понимать, что процесс покупки сопровождается оформлением права собственности на приобретённое имущество. Также необходимо будет разобраться с приватизацией садового земельного участка и заблаговременно подготовить определенный пакет документации.

Как оформить недвижимость в собственностьИз-за того, что постоянно появляются новые законы, которые регулируют правила земельных отношений и процедуру оформления прав собственности гражданских лиц на владение землёй, у людей возникает масса вопросов по этому поводу – это и куда обратится, какие документы нужно подготовить и много других подобных нюансов. При этом в случае с покупкой неприватизированного недвижимого имущества встаёт вопрос о его приватизации.

В случае оформления земельного или садового участка ситуация может развиваться по нескольким направлениям – приобретение уже существующего участка либо оформление новой ранее незарегистрированной части земли. Сразу же хочется отметить, что оформлять права на собственность любой недвижимостью нужно в соответствии с Федеральными законами, действующими на территории нашего государства.

Оформление земли в собственность: документы и основные этапы

В случае непосредственной купли-продажи уже существующего объекта недвижимости или земли, которые могут сопровождаться процедурой по их приватизации или оформлению собственности на земельный участок весь процесс можно разделить на два определённых этапа:

  • составление договора о купле-продаже.
  • оплата госпошлины и акта на приём-передачу земли.

При этом, по мнению опытных юристов, чтобы оформлять в собственность землю или другой объект недвижимости, необходимо пройти следующие этапы:

  • приём пакета документации для государственной регистрации на право владения домом или другим объектом недвижимости;
  • оценка и проверка документации на законность сделки по продаже или покупке земли.
  • проверка наличия противоречивых фактов в документах, подаваемых на заявление прав собственности.
  • внесение соответствующих записей в единый государственный реестр, если нет дополнительных оснований отказать конкретному лицу в регистрации прав на собственность.
  • выдача свидетельства на право собственности землёй.

При этом, чтобы оформлять право на собственность загородного дома или земли, потребуется следующий минимальный пакет необходимых документов:

  • документ, удостоверяющий совершение купли-продажи (договор);
  • акт, удостоверяющий приём-передачу земли.
  • если оформление либо приватизация проводится через частную организацию необходима юридически заверенная доверенность.
  • юридически оформленное согласие членов семьи, имеющих отношение к земле или дому.
  • квитанция об уплате госпошлины.
  • кадастровый план.

Как оформить садовый участок в собственность?

Процедура оформления недвижимостиДля того чтобы оформлять земли в собственность специалисты рекомендуют следовать определённой последовательности действий.

  1. На первом этапе необходимо проверить состоит ли земля на кадастровом учёте. Для этого в кадастровую палату отправляется запрос о наличии паспорта и плана земельного участка.
  2. У членов правления садоводства запрашивается копия земельного плана и подробное описание места расположения, интересуемого участка земли с обязательным указанием участков, расположенных по соседству, а также земель, находящихся в общем пользовании. Подлинность полученных копий документов должна заверяться председателем и правлением садоводства.
  3. На следующем этапе проводится геодезическая съёмка земли. Для этого необходимо обратиться в государственную геодезическую компанию или частную фирму, имеющую необходимые разрешения для проведения работ этого вида.
  4. Проводится подготовка схемы, расположения участка земли в соответствии с планом садоводства и геодезическими съёмками. Вся документация должна согласовываться с членами правления и председателем садоводства.
  5. Схему местоположения участка земли совместно с актом согласования и остальными подготовленными документами передают районной администрации. Для этого составляется заявление с просьбой предоставления садового земельного участка в частную собственность, которое прилагается к ранее перечисленным документам.
  6. Администрацией будет выдано решение о бесплатном предоставлении или непредставлении в собственность указанного участка земли. Если человек стал членом садоводства, после того как в силу вступил Земельный кодекс, то за предоставление в собственность земли взимается плата.
  7. Полученные в районной администрации документы снова передаются в геодезическую компанию, которая на основании предоставленных актов формирует межевой план участка земли.
  8. Далее, полученный план размежевания земельного участка передаётся в кадастровую палату.
  9. На основании полученных документов выдаётся кадастровый паспорт участка земли.

Продолжая оформлять документы, нужно взяв оригинал паспорта земельного участка, выданного кадастровой палатой и акты, полученные в районной администрации и обратиться в регистрационную службу, которая по истечении 30 календарных дней со дня приёма пакета документов выдаст акт, подтверждающий государственную регистрацию на садовый земельный участок.

Процедура получения кадастрового плана

Что такое кадастрВсе земельные участки, расположенные на территории нашего государства, находятся под учётом. Они описаны и внесены в единый список – кадастр. Получение кадастрового плана может происходить в территориальных органах Росреестра по месту нахождения земли.

Для получения необходимой документации нужно предоставить заявление соответствующей формы и паспорт. При этом может быть несколько вариантов развития ситуации. Если необходимая информация ранее уже была внесена в кадастр, то план будет выдан на протяжении 10-дневного срока. В противном случае, если необходимых сведений окажется недостаточно, будет выдан кадастровый план, помеченный как неполноценный.

При таком развитии ситуации к неполному плану необходимо собрать недостающую документацию. В большинстве случаев под этим подразумевается описание границ размежевания земельного участка. Чаще всего этим занимаются коммерческие организации, списки которых предоставляются в Росреестре. Все работы по размежеванию занимают от 1 до 2 месяцев. Они включают сбор картографических данных, геодезической документации, составление подробного плана и непосредственное измерение земельного участка. Сразу хочется отметить, что данные услуги не являются бесплатными.

В некоторых случаях, чтобы оформлять участок либо дом в собственность, может потребоваться дополнительная документация, которая подтверждает выделение этого земельного участка под аренду, либо продажу. В такой ситуации необходимо обращаться в архив районной администрации либо организацию, которая выдавала этот участок с целью продажи или в управление садоводству.

Категории земельных участков, которые нельзя оформить в собственность

Советфы юриста по оформлению недвижимости в собственностьВсе земельные участки могут подразделяться по категориям и видам использования. Если речь пойдёт о приобретении готового земельного участка, то разницы в процессе его оформления нет. Исключением могут являться сельскохозяйственные земли. На их покупку или продажу преимущество предоставляется государственным организациям. При этом существует категория участков, которая не подлежит продаже:

  • участок земли, который был изъят из оборота – природный заповедник, земля во владении военных организаций или ФСБ;
  • земли, подпадающие под категорию муниципальных и государственных владений;
  • землевладения, принадлежащие лесному фонду;
  • участки, принадлежащие структурам, занимающимся вопросами космоса;
  • земли с большим уровнем радиационного фона или подверженные биологическому заражению;
  • земельные участки, на территории которых расположены исторические объекты культурного наследия, представляющие особую ценность.

Основные проблемы при покупке и оформлении земли

Правильное оформление недвижимости в собственностьПо мнению профессиональных юристов, степень денежных затрат на оформление прав собственности на землю зависит от ситуации, взятой в конкретном случае. При оптимальном развитии событий затраты будут ограничены оплатой государственной пошлины. В остальных ситуациях может потребоваться помощь профессиональных юристов по оспариванию правомерных либо неправомерных действий должностных лиц.

В случае с обращением в частные организации, которые занимаются подобными делами, все процедуры происходят в максимально короткие сроки, но при этом значительно возрастает стоимость оформления права собственности на садовый земельный участок. Однако, если оформлять все документы при покупке земли самостоятельно можно столкнуться со следующими нюансами:

  • сервитут — обязательство по требованию предоставлять доступ к различным системам либо проезд автотранспорта по земельному участку;
  • коммуникационные системы — прохождение газового или водяного трубопровода по земельному участку;
  • ограничения на застройку в случае с прибрежной зоной;
  • объект, находящийся в залоге банка.

Регистрационное свидетельство на право собственности землёй выдаётся Регистрационной службой на протяжении 1 календарного месяца после предоставления всей документации и оплаты пошлины и услуг. Оплата налогов на имущество производится один раз в году с момента внесения земельного участка или другой недвижимости в базу налогового органа. При этом размер и сроки оплаты приходят письмом, отправленным почтой, а размеры земельных налогов напрямую зависят от общей стоимости объекта.

Почитайте еще: