Телефон для консультации

+7 (499) 346-66-93

Оформление участка по закону. Дачная амнистия - что это?

Дачная амнистияВыражение «дачная амнистия" вошло в употребление с 30.06.2006 с начала действия Федерального Закона, предполагающего изменение некоторых законодательных актов РФ, связанных с вопросами оформления прав граждан на отдельный объект недвижимости. Закон вступил в действие с 1 сентября этого же года, но что такое дачная амнистия, до сих пор понятно не всем. В этой статье будут рассмотрены распространенные вопросы, связанные с дачной амнистией: закон о дачной амнистии, суть и сроки дачной амнистии и разъяснение по правоустанавливающей документации.

Дачная амнистия — что это?

Дачной амнистией условно называется закон, устанавливающий упрощенную процедуру по приватизации земельных участков и расположенных на них частных строений для индивидуального пользования. Одним словом, дачная амнистия предполагает упрощенный порядок регистрации права собственности человеком на приобретенную им недвижимость — земельный участок с построенным на нем объектом недвижимости дачного, гаражного или индивидуального типа.

При этом предполагается оформление минимально возможного пакета документов, не получая разрешения на строительство и введение объекта в эксплуатацию.

Дачная амнистия. Сроки действия закона

Что такое дачная амнистияВопреки многочисленным препятствиям, такой закон продлевается не в первый раз. Сегодня дачная амнистия продолжает свое существование и пользуется высоким спросом. А ведь изначально срок действия этого закона был установлен до 2010 года. Затем срок действия закона был передвинут на 01.03.2015 . Из-за поправок в законе, у граждан часто возникает вопрос: когда заканчивается срок действия дачной амнистии и почему он был продлен?

Несмотря на великий спрос такой процедуры по упрощению регистрации объекта собственности, как дачная амнистия, в настоящее время остаются незарегистрированными еще более трети земельных участков. Почему так происходит? На самом деле, существует два срока действия этого закона, из-за чего у граждан часто возникает путаница.

Начиная с 1 марта 2015 года в законе действует еще одна поправка, касающаяся членов дачных, садоводческих и огороднических кооперативов. Эти граждане имеют право бесплатного оформления своего земельного участка в собственность вплоть до 31 декабря 2020 года. Для этого необходимо собрать определенную документацию и направить ее в органы местного самоуправления.

Итак, чтобы не запутаться в сроках, стоит еще раз прояснить:

  • закон, действующий до 31 декабря 2020 года, разрешает бесплатную приватизацию земельных участков в СНТ (Федеральный Закон № 137 от 25.10.2001 статья 3, пункт 2.7);
  • закон, действующий до 1 марта 2018 года предполагает упрощенную схему регистрации жилых домов в собственность, не получая разрешения на ввод в эксплуатацию (Федеральный Закон № 93 от 30.06.2006) .

Правоустанавливающая документация

Расъяснение по документацииПриступая к процедуре регистрации участка, пользуясь дачной амнистией, удостоверьтесь, в наличии ли у вас документ, удостоверяющий право на владение собственностью, подлежащей регистрации. В случае если документ имеется, но был выдан достаточно давно, не нужно переживать. Документ считается действительным, если его оформление, несмотря на давний срок, было произведено в соответствии с законом, а именно с нормами, действующими на дату его оформления.

Действующий до настоящего времени порядок регистрации прав возник еще в 1998 году. До этого времени, справки о праве собственности выдавались в БТИ или органах местного самоуправления и заверялись печатями. Именно эти справки и считались правоустанавливающей бумагой. Если какой-либо из этих документов у вас в наличии, имейте в виду, что он пригодится для дальнейшей регистрации собственности.

Что делать, если такого документа нет? В случае если собственник уверен в том, что именно ему принадлежит занимаемый им участок, он может обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, подав заявление о выдаче выписки из хозяйственной книги.

Если ни один из вариантов не подходит, собственнику придется выкупить землю у муниципальных или государственных органов.

Закон о дачной амнистии предполагает сохранение гарантий для собственников, имеющих документы с давним сроком действия и оформленным по старым образцам. Такое положение содержит Федеральный Закон № 122- ФЗ, предусматривающий ранее возникшие права на землю. Федеральный Закон № 137- ФЗ содержит статью, подтверждающую действие юридической силы на выданные ранее документы на земельный участок.

Стоит ли поспешить?

Нужные документы

Наверняка после того как вы нашли правоустанавливающие документы, у вас возникает вопрос: когда заняться регистрацией участка? Можно ли отложить это занятие? А может стоит поторопиться?

В соответствии с Федеральным Законом № 122- ФЗ, можно предположить, что собственник не обязан получать новый документ о праве собственности на его земельный участок. Однако, без этой процедуры у собственника могут возникнуть некоторые проблемы и трудности, например, при отчуждении участка.

Хотя и из этой ситуации, теоретически, есть выход. Если участок не зарегистрирован в ЕГРП, но продать его все же необходимо, регистрацию прав на землю можно осуществить вместе с переходом их к другому собственнику в одно и то же время. Такой вариант позволит сэкономить на государственной пошлине за регистрацию — будет взята сумма только за проведение сделки.

Как показывает практика, такой вариант не всегда уместен. В основном им пользуются только ближайшие родственники и хорошо знакомые люди, одним словом, те, кто хорошо доверяет друг другу.

В случае проведения сделки между сторонами, ранее не знакомыми друг с другом, есть шанс, что покупатель потребует предоставить бумагу, свидетельствующую о наличии права собственности и доказывающую совершение «чистой» сделки.

Существуют участки, которые не были зарегистрированы ранее, но могут быть переведены в собственность «автоматом» .

Если вы имеете хотя бы один из необходимых документов перечисленных ниже, а участок входит в состав дачного, огороднического или садоводческого кооператива, то, для того чтобы зарегистрировать его в собственность, необходимо лишь предоставить заявление и этот документ в отделение территориального Органа Росреестра по месту нахождения участка:

  • свидетельство о праве постоянного (не имеющего срока) пользования или документ о пожизненно наследуемом владении;
  • акт, выданный соответствующим органом, о предоставлении собственности на постоянное пользование;
  • свидетельство на собственность, в котором не указывается конкретное право на нее;
  • выписка из похозяйственной книги на землю под ведение личного подсобного хозяйства.
Почитайте еще: