Телефон для консультации

+7 (499) 346-66-93

Оформление дома по дачной амнистии – основные особенности

Дачная амнистияПонятие дачной амнистии подразумевает упрощённый процесс оформления гражданских прав на определённую категорию объектов недвижимости. В реальности дачная амнистия дала возможность сделать проще процедуру регистрации и порядок по оформлению загородного недвижимого имущества.

В начале июля 2009 г. дачную амнистию и связанные с процессом ограничения на услуги, предоставляемые БТИ, продлили до конца 2015 года. При этом кому-то уже удалось воспользоваться упрощённой формой регистрации собственности на дачные строения, а кто-то только собирается сделать это. И поэтому хочется более подробно рассмотреть, как оформить дом по дачной амнистии?

Кто попадает под дачную амнистию

В упрощённом порядке регистрации прав на владение загородным домом предусмотрено их закрепление за определёнными категориями построек:

  • постройки, возведённые на территории, предназначенной для индивидуального жилого строительства;
  • строения, располагаемые на земле, предоставленной в целях ведения личного приусадебного хозяйства;
  • садовые постройки, располагаемые на участках, предоставленных во владения садоводческих товариществ;
  • гаражные боксы и хозяйственные постройки, расположенные на участках, отведённых под дачи;
  • другая категория построек на которые в соответствии с ГКРФ не нужно специальных разрешений на строительство.

Главным требованием к домам и другим объектам недвижимости права на которые регистрируются государственными органами является их постройка на землях, имеющих целевое предназначение.

Хочется отметить что оформление прав на загородные постройки по дачной амнистии, имеют следующие категории граждан РФ:

  • особы, обладающие пожизненным правом на наследуемое недвижимое имущество;
  • граждане РФ, которые имеют право на бессрочное использование земли;
  • физические особы, владеющие земельным участком, являющимся собственностью садоводческих или дачных кооперативов.

Указанная категория граждан обладает возможностью бесплатного оформления прав на недвижимое имущество, которое располагается на территории вышеперечисленных земельных владений.

Процедура оформления дома по дачной амнистии

Процедура по юридическому оформлению различных видов объектов недвижимого имущества, расположенного на территории земельных участков, по упрощённому порядку дачной амнистии подразумевает наличие определённого перечня следующей документации:

  • Процедура оформления дачного домадокументация удостоверяющая личность заявителя;
  • техническая документация на объект недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на территориальные зоны, например, свидетельство о праве пожизненного владения наследуемым объектом или выписка из хозяйственной книги;
  • кадастровый план земли;
  • кадастровый паспорт постройки;
  • квитанция об оплате госпошлины.

При этом, чтобы оформлять дом по дачной амнистии, наличие кадастрового паспорта необязательно в следующих ситуациях:

  1. Земельный участок зарегистрирован заявителем и сведения о регистрации внесены в единый государственный реестр.
  2. Земельная территория, на которой возведено строение выделялась под дачные участки или с целью ведения садоводческой или хозяйственной деятельности. При этом заявителем было предоставлено заключение, вынесенное правлением некоммерческой организации, подтверждающее факт размещения постройки на садовом участке в органы регистрации недвижимого имущества.
  3. В процессе регистрации объектов для возведения которых не нужно получать разрешение на проведение работ по строительству. При этом граждане, выступающие в роли заявителей, должны предоставить документы подтверждающие, что строение располагается в пределах земельного владения.

Органы государственной регистрации перепроверяют предоставленные документы и оформляют свидетельство на право собственности недвижимостью. Регистрацию прав собственности на дом по дачной амнистии проводят в течение 30 дней со времени подачи необходимой документации в соответствующие органы. При этом отказать оформлять дом по дачной амнистии могут по ряду следующих причин:

  • Недостоверные сведения, предоставленные о площади участка земли, которые отличаются от данных указанных в кадастровой документации.
  • Несоответствие данных размежевания границ земельного участка с кадастровым планом на землю.

Положительные стороны дачной амнистии

Среди очевидных плюсов дачной амнистии следует обособить следующие:

  1. Пакет документов для оформленияОформлять дом можно по сниженной стоимости, которая требует от заявителя незначительного взноса, а, точнее, оплаты госпошлины.
  2. Возможность осуществления приватизации загородного дома, который является объектом индивидуального жилищного строительства и построен на земельном участке, выделенном для ведения подсобного хозяйства, без необходимости запроса разрешительной документации на проведение строительных работ в государственных органах.
  3. Быстрая легализация возведённых строений, которые после проведения приватизации становятся собственностью заявителя. После того как будут оформлены права на владение загородным домом его владелец сможет проводить любые юридические операции с недвижимым имуществом.
  4. Если земельный участок предоставлялся гражданам для ведения подсобного хозяйства, без соответствующей документации, которая может подтвердить право собственности, можно воспользоваться выпиской из хозяйственной книги. Сведения из такого документа при необходимости можно получить у городской администрации.
  5. В ситуации когда в документации на участок земли, который находится в распоряжении граждан, не конкретизирована разновидность прав, исходя из которых получалась земля, такой участок является предоставленным на правах собственности.

Сложности при оформлении дома по дачной амнистии

В процессе оформления дома по дачной амнистии граждане РФ могут столкнуться со следующими проблемами:

  • владелец земельного участка может столкнуться со сложностями доказывания своих прав владения строением и будет вынужден обратиться в государственные инстанции для получения выписок и справок;
  • в случае неудовлетворительного решения, вынесенного комиссией гражданам, придётся обращаться в судебные органы что в значительной мере затягивает процедуру оформления дома по дачной амнистии;
  • несоответствие данных указанных в кадастровом паспорте на участок земли, которое в значительной мере препятствует оформлению прав на недвижимость.

Несмотря на то, что государственными органами активно пропагандируется оформление приватизации по дачной амнистии, граждане в процессе реализации своего права могут столкнуться с практическими сложностями, препятствующими оформлению регистрации собственности на загородное строение.

Сроки для оформления по дачной амнистии

Сроки, в которые нужно успеть оформить домУпрощённая система оформления загородного дома начала действовать с начала осени 2006 года. Граждане, изъявляющие своё желание воспользоваться дачной амнистией с целью закрепления прав на земельный участок или дом, могут это сделать до первого весеннего месяца 2018 года. Если физическое лицо является членом садоводства или дачного кооператива, то благодаря дачной амнистии весь процесс сведён до минимума.

Согласно действующему постановлению, с марта 2015 года каждый желающий может бесплатно оформлять землю или дом в собственность, просто предоставив в органы местного самоуправления необходимую документацию. При этом сроки вступления в товарищество не имеют никакого значения. Воспользоваться упрощённой процедурой оформление дома по амнистии в собственность возможно до конца 2020 года включительно.

Почитайте еще: