Телефон для консультации

+7 (499) 346-66-93

Новое в законодательстве о земле

Налогооблажение на имуществоВопросы налогообложения граждан РФ настолько сложны, что порой разобраться в них непросвещенному человеку бывает крайне затруднительно, остается лишь выплачивать положенные взносы, не вдаваясь в детали.

Так, в нашей стране существует такое понятие, как налогооблагаемое имущество. К такому имуществу относят имущество предприятий, автомобили и земельные участки, о них мы и поговорим сегодня более предметно, вернее, об их налогообложении и о том, как рассчитывается налог на землю.

Итак, как рассчитать земельный налог, какие участки землю подлежат налогообложению, как было изменено земельное законодательство в нынешнем году, каков теперь размер налога и существуют ли налоговые льготы: все это мы и рассмотрим в данной статье.

В каких случаях земля подлежит налогообложению

Перед тем как определить размер налога на свою землю, нужно сначала разобраться: а нужно ли налог платить вообще владельцу того или иного участка земли.

Естественно, что выплата налогов потребуется в большинстве случаев, однако есть исключения. В них входят те категории, которые освобождаются от уплаты налога на землю.

Итак, согласно налоговому законодательству, налогом облагается земля, которая состоит в земельном фонде государства. Если в силу тех или иных причин она в нем не состоит и не зарегистрирована, то платить налог ее владельцу не нужно. Однако отсутствие регистрации земли сопряжено с рядом других проблем, поэтому лучше ее включить в земельный фонд как можно скорее.

Кроме того, законодательство гласит, что выплачивать налог на землю обязан каждый ее владелец, независимо от того, является ли он юридическим или же физическим лицом. Официально от уплаты данного налога освобождаются лишь те, кто относятся к льготным категориям.

При этом льготные категории имеют право в отдельных случаях не платить данный налог вовсе, а в некоторых случаях имеют право на существенную скидку. Перечень категорий может отличаться в разных регионах страны. Так, например, многодетные семьи освобождаются от уплаты налога на землю далеко не во всех регионах страны.

Льготные категории

Итак, на льготы при земельном налогообложении могут претендовать следующие категории населения:

  1. Расчет налогов на имуществоинвалиды детства, а также 1 и 2 групп;
  2. Герои РФ и СССР, полные кавалеры ордена Славы;
  3. ветераны и инвалиды ВОВ и прочих боевых действий;
  4. лица, пострадавшие при испытании оружия или космического оборудования;
  5. прочие категории, установленные местными властями.

Кроме того, на льготы по земельному налогу могут претендовать и некоторые организации, за исключением религиозных структур, предприятий народных промыслов, управляющих компаний центра «Сколково», судостроения, представители свободной экономической зоны и еще ряд категорий.

Как рассчитать земельный налог на свой участок

Чтобы рассчитать размер налога, следует учесть такие факторы, как:

  1. кадастровая стоимость земельного участка;
  2. процентная ставка при налогообложении, которая устанавливается на государственном уровне.

Процентная ставка, установленная на государственном уровне, практически не отличается резкими скачками, как правило, она достаточно долго держится на одном уровне. По состоянию на текущий 2015 год для физических лиц она равна 0,3 % и 1,5% для юридических соответственно. При этом такое деление весьма условное, поскольку эта ставка зависит, прежде всего, не от формы владения, а от того, как именно владелец использует участок.

Например, ставка в 0,3 % актуальна тогда, когда на участке выполняется такой спектр работ, как:

  1. Размер налогов на имуществоиндивидуальное строительство жилища;
  2. сельскохозяйственные работы;
  3. выращивание культур.

Если же земля используется для предпринимательских нужд, тогда процентная ставка уже будет выше, и размер ее будет достигать 1,5 %.

А вот стоимость самого участка земли определяется кадастровым органом в регионе его расположения. Чаще всего, кадастровая стоимость практически не отличается от рыночной стоимости данного участка земли. В случаях, если земля была получена бесплатно по дарственному документу или же от государства в предусмотренных для этого случаях, то кадастровую стоимость вы можете выяснить по запросу в органах самоуправления по месту расположения земли.

Так, ежегодный размер налога равен 0,3 – 1,5 процентам от согласованной кадастровой стоимости участка земли и зависит от площади участка.

Расчет стоимости размера на основе кадастровой стоимости был принят в этом году, это существенно отличается от предыдущих порядков уплаты земельного налога.

В этом году были изменены сроки уплаты ежегодного налога на землю. Раньше его следовало уплатить до первого ноября, а сейчас срок сокращен до октября.

Согласно новому законодательству, налогообложение стало более высоким. И это естественно, поскольку кадастровая стоимость аналогична рыночной.

Кадастровая оценка земли проводится не чаще чем раз в пять лет. Так, после смены законодательства размер налогообложения увеличился в среднем до двадцати процентов.

Изменения, появившиеся в земельном кодексе

Изменения в земельном кодексеВместе с повышением налогов на землю, с марта текущего года был принят ряд и других изменений, касающихся земли и ее владения.

Так, согласно новому законодательству, отдельные категории лиц могут приобретать участки земли напрямую без участия в аукционах. А вот представители льготных категорий получают право на бесплатное владение землей с целью ведения хозяйства в личных целях и строительства индивидуального жилья, но не коммерческого строительства.

Региональные власти теперь получают право передавать представителям льготных категорий граждан земельные наделы в пользование бесплатно, а спустя шесть лет эти люди имеют право стать законными собственниками этих участков.

Начальная стоимость участка напрямую зависит от кадастровой стоимости. Это сделано для того, чтобы привлечь в регионы больше специалистов своего профиля, поскольку земли здесь достаточно, а вот высококвалифицированных специалистов вроде учителей, врачей, агрономов катастрофически мало.

Кроме того, в бесплатное пользование без необходимости участия в торгах могут получить участки и организации, но лишь при соблюдении условия, что они построят нужные инфраструктурные объекты. Также по новому закону получить землю для строительства коммерческих малых архитектурных форм и рекламных конструкций предпринимателям станет тоже намного проще, они освобождаются от необходимости заключения арендных договоров на данные земельные участки.

Новый закон также упростил процесс получения участка для массовых построек для дач или же индивидуальных домов. Нововведения в кодексе разрешают оформить участок в собственность независимо от того, являлся ли его владелец ранее членом садового кооператива или же товарищества. Кроме того, если вы приобрели свой участок по садовой книге, вы тоже получаете возможность оформить его официально.

Так, можете видеть, что новый закон полностью меняет порядок пользования земельными наделами и налогообложение. Теперь, чтобы стать владельцем участка, необходимо стать членом земельного товарищества и получить поддержку на собрании, а также подать письменное разрешение в местное самоуправление по месту нахождения участка. При этом допускается приобретение земли и без необходимости вступления в ряды членов товарищества.

Согласно закону, земля должна быть использована исключительно по назначению, также ее владелец обязан исправно платить налог на землю, в противном случае участок может быть изъят у ее владельца.

Также если вас не устраивает налог, можно написать добровольный отказ от владения земельным наделом.

Можно ли скорректировать размер налога

Как рассчитать налогиВполне естественно, что новый размер налога на землю устраивает далеко не всех владельцев земли. Что же можно сделать: Так, если кадастровая стоимость, в которую был оценен ваш участок, превышает рыночную, то обратитесь в комиссию по рассмотрению таких споров. Однако предварительно следует установить реальную рыночную стоимость земли и предоставить доказательства того, что установленная кадастровая стоимость слишком завышена.

Чтобы узнать примерную стоимость своего участка, зайдите на сайт Росреестра и введите адрес участка или же его кадастровый номер. Если вы видите, что оценка не соответствует реальной стоимости, то следует собрать все документы на участок и их копии и заверить их у нотариуса. Также потребуется наличие кадастрового паспорта и отчета об индивидуальной рыночной оценке объекта от независимого оценщика недвижимости, и сделать экспертное заключение этого отчета.

К данному пакету документов следует приложить заявление на пересмотр стоимости и передать в комиссию по разрешению споров. Ответа следует ожидать примерно в течение месяца со дня обращения.

Итак, как видите, нововведения в земельном законодательстве упрощают процедуру получения земли во владение, но предусматривают более высокий размер налогов.

Почитайте еще: