Телефон для консультации

+7 (499) 703-52-34

Как оформить гараж в собственность?

Оформление гаражаВ нашем обществе с трудом осваиваются принципы капиталистической жизни. Люди, решая свои проблемы, постоянно сталкиваются с бюрократической волокитой. Примером является оформление гаража и земли под ним в собственность. Многие автовладельцы, имеющие эту постройку в кооперативе или у себя на участке, считают, что это и так их собственность, и поэтому вся эта процедура не нужна.

Юридическое оформление документов на собственность гаража и земельного участка под ним позволяет собственнику узаконить свои права владения этой недвижимостью. Только имея на руках необходимые документы, можно продать или завещать гараж, а также избежать других проблем.

Документы для оформления гаража в собственность

Чтобы зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в кооперативе, нужно в регистрирующий орган представить следующие документы:

  • Написать заявление о регистрации права.
  • Кадастровый паспорт на постройку.
  • Справку о выплаченном пае.
  • Документ, удостоверяющий личность собственника.

Но если еще никто из членов гаражного кооператива не обращался в регистрирующий орган и не начал оформлять эту недвижимость в собственность, то нужно приготовить необходимые документы:

  • Устав гаражного кооператива. В эти учредительные документы должны входить все изменения и дополнения, которые были за прошедший период.
  • Свидетельство, удостоверяющее, что гаражный кооператив внесен в единый государственный реестр и выписка из него.
  • Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию гаражного кооператива.
  • Свидетельство о постановке на учет гаражного кооператива в налоговые органы.
  • Документ, который подтверждает назначение председателя кооператива.
  • Постановление органов местного самоуправления, в котором указано разрешение ввода в эксплуатацию этого гаражного кооператива.
  • А также документы, удостоверяющие предоставление этому кооперативу участка под строительство.
  • Список всех членов кооператива.

Регистрация гаража в кооперативе

Порядок оформления в собственностьПрежде чем идти с документами по инстанциям, необходимо проверить их на наличие ошибок. В справке, которая подтверждает наличие членства в кооперативе и выплате пая, должны быть подписи соседей по гаражу и две печати. Одна из них - стоять внизу бланка, а другая - удостоверять подписи соседей.

Пред тем, как в эту справку вписать площадь, необходимо обратиться в БТИ. Для этого нужно представить следующие документы:

  • Справку, подтверждающую членство в гаражном кооперативе с подписями соседей.
  • Копию свидетельства о предоставлении земельного участка под строительство гаражей, заверенную у нотариуса, так как оригинал этого документа должен находиться у председателя.
  • Квитанцию об оплате услуг БТИ. Для этого нужно взять у них квитанцию или реквизиты.
  • Ксерокопию паспорта о владении гаража.
  • А также заявление, заполненное непосредственно в БТИ.

После этого, специалистом будут проведены замеры гаражного бокса и выдана соответствующая справка. Затем, со всеми перечисленными выше документами нужно идти в регистрационную палату. Там, за определенную сумму, лучше сначала проверить все бумаги на корректность, чтобы избежать дальнейших недоразумений. Далее, написав заявление и оплатив госпошлину, можно будет сдавать документы. В течение месяца заявление будет рассмотрено и вынесено решение.

Оформление земли в гаражном кооперативе

Зарегистрировав гаражный бокс и получив свидетельство на право собственности, необходимо позаботиться о земельном участке под ним. Являясь только собственником постройки, можно лишиться земли под ней, так как этим участком владеют муниципальные власти. Они могут распорядиться ею по своему усмотрению, и попросить освободить это место. После сноса гаражных боксов собственники смогут получить лишь небольшую компенсацию. Она не сможет покрыть те расходы, которые нужны будут для строительства или приобретения нового.

Хотя земельные участки и выданы гаражным кооперативам в бессрочное пользование, по факту они являются собственностью государства. Зарегистрировать землю в собственность только под своей постройкой, находящейся в едином комплексе с другими, в гаражном кооперативе нельзя. Возможно только оформление участка под всеми гаражными боксами. То есть зарегистрировать только общедолевую собственность. В этом случае каждому члену кооператива станет принадлежать своя доля земли, находящаяся под гаражом. Но для этого необходимо, чтобы все собственники имели свидетельства на свои постройки, зарегистрированные в Росреестре.

Необходимый пакет документов

Нужные документы на гаражПосле проведения общего собрания гаражного кооператива, нужно подготовить документы для подачи их в регистрационный орган:

  • Общее заявление от всех владельцев гаражей для приобретения земли в долевую собственность.
  • Протокол собрания с принятым решением о выкупе земли.
  • Устав гаражного кооператива.
  • Все документы, которые есть у кооператива. Это должно быть свидетельство госрегистрации и постановление на учет в налоговую инспекцию, а также выписка из реестра.
  • Техпаспорт на каждый гараж.
  • Свидетельство на бессрочное пользование земельного участка, предоставленное гаражному кооперативу.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

Оформление индивидуального гаража

Если гаражный бокс стоит отдельно со своим фундаментом, а участок земли под ним находится в собственности (например, около частного дома), то оформление документов делается в упрощенном порядке. Регистрация права собственности на это сооружение будет происходить на основании следующих документов:

  • Лично заполненная декларация на постройку.
  • Документ на право собственности земли, на котором находится гараж.

Оформление документов на землю

Оформление гаражаЗемлю под индивидуальным гаражом, который находится не в едином комплексе с другими, можно выкупить из муниципальной собственности. Но сделать это можно только в том случае, если эта постройка капитальная и на нее оформлены документы. Чтобы зарегистрировать землю в собственность, нужно запастись следующими документами:

  • Кадастровым паспортом земельного участка.
  • Документом о предоставлении земли в пользование, который был выдан муниципальными властями.
  • Свидетельством, удостоверяющим право собственности на гараж.
  • Ксерокопией паспорта.
  • Заявлением от собственника постройки.

Как правило, заявление владельца индивидуального гаража рассматривается в течение месяца. Когда будет принято решение о продаже земли в собственность, необходимо будет заключить договор с местной администрацией о купле-продаже. Оплачиваемая сумма зависит от кадастровой стоимости земельного участка. После этого, Росреестром выдается свидетельство на собственность земли.

Земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование по 29 октября 2001 года с назначением гаражного строительства - при оформлении ее в собственность, можно воспользоваться так называемой дачной амнистией. В этом случае участок под гаражом регистрируется по упрощенной схеме в регистрационной службе.

Оформление документов перед строительством гаража

Как оформить землю под гаражПеред тем как построить гараж на собственной земле, необходимо получить разрешение в архитектурном отделе администрации. В противном случае могут возникнуть проблемы при обмене, продаже или других операциях, так как это сооружение будет в статусе самостроя. А при легализации его, нужно будет заплатить штраф. Поэтому, чтобы в будущем зря не потратить время, нервы и деньги, необходимо заранее позаботиться о законности постройки. Для получения разрешения на строительство гаража, необходимо обзавестись следующими документами:

  • Кадастровым планом земельного участка.
  • Техническим планом участка, полученным в БТИ.
  • Топографической картой участка.
  • Проектом гаража.
  • Копией свидетельства, удостоверяющее право собственности участка.
  • Проектом подключения к инженерным сетям.
  • А также необходимо написать заявление на постройку гаража.

Получив разрешение на постройку гаража, можно приступить к его возведению.

При покупке гаража необходимо не только переписать в членской книге фамилию владельца, но и зарегистрировать нового собственника в Управлении Росреестра. В противном случае у покупателя не будет юридических прав на гараж, он лишь станет членом кооператива. Поэтому, прежде чем совершать операцию купли-продажи, нужно узнать, как правильно оформить гаражный бокс в собственность.

Многие владельцы гаражей не знают, в каком порядке предоставить документы, чтобы зарегистрировать гараж в собственность, и поэтому преувеличивают сложность этой процедуры. Следуя процессу оформления собственности, нужно просто соблюдать порядок этой процедуры, который предложен законодателями.

Почитайте еще: