Телефон для консультации

+7 (499) 703-52-34

Дачная амнистия: особенности и срок действия

Как получить участок во владение по упрощенной схемеЗакон о дачной амнистии был введен в действие почти десять лет назад и срок дачной амнистии уже второй раз продлевается, несмотря на ряд препятствий. Что представляет собой данный закон, когда заканчивается срок действия дачной амнистии мы и расскажем в статье более подробно.

Закон о дачной амнистии: сроки действия

Какие документы нужны для регистрации дома по дачной амнистииЗакон о дачной амнистии, именно так называют в народе закон, посвященный внесению изменений в законодательные акты РФ по вопросам оформления прав на некоторые объекты недвижимости в более простом порядке, хорош тем, что позволяет значительно упростить процедуру регистрации свидетельства на владение загородной недвижимостью.

По состоянию на сегодняшний день срок действия данного закона продлен до марта 2018 года, хотя ранее говорилось, что срок действия будет прекращен к 2015 году.

Однако, хоть действие закона о дачной амнистии существует уже достаточно давно, но по статистике, предоставленной Росреестром, более трети загородных участков до сих пор не зарегистрированы.

Также стоит взглянуть и на еще один срок. Так, с марта этого года вступили в действие поправки к Земельному кодексу РФ, которые касаются представителей садоводческих, огородных и дачных кооперативов. Они имеют право оформить свой участок на себя сроком до конца 2020 года, для этого им потребуется подать ряд документом в органы местного самоуправления.

Итак, давайте еще раз разберемся, какие возможности для владельцев загородной недвижимости имеют те или иные сроки действия:

  • приватизация земельных участков возможна до конца 2020 года на безвозмездной основе;
  • регистрация прав на жилые загородные дома по упрощенной схеме, без нужды наличия разрешения на ввод дома в эксплуатацию возможна до первой декады 2018 года.

Правоустанавливающие документы

Сроки действия дачной амнистии

Итак, чтобы начать процедуру регистрации недвижимости согласно закону о дачной амнистии, следует иметь на руках документ, который способен подтвердить ваше право на владение данной землей и домом. Даже если данный документ вам был выдан достаточно давно, переживать не стоит, если он был оформлен согласно всем требованиям, он считается действительным.

Так, если документ был выдан до 1998 года и на нем стоит печать органов местного самоуправления или же он подкреплен справкой из БТИ, можете не волноваться.

В случае отсутствия правоустанавливающего документа, можно обратиться с заявлением в орган регионального самоуправления и вам сделают соответствующую выписку.

Если даже такой вариант невозможен, тогда выход лишь один – выкуп недвижимости у государства или же муниципалитета.

Согласно закону о дачной амнистии, получить право на землю имеют те, у кого на руках есть даже старые документы, подкрепленные нотариально.

Особенности продажи участка и процедура регистрации

Если вы пожелаете продать свой участок, но он при этом не зарегистрирован согласно дачной амнистии, можно провести процедуру регистрации и перерегистрации на нового владельца одновременно. При этом госпошлины будет взиматься лишь за регистрацию купли-продажи недвижимости.

Но стоит отметить, что так сделать можно далеко не всегда, чаще всего на одновременную регистрацию соглашаются либо покупатели – родственники продавца или люди, которые хорошо его знают. Посторонние же покупатели чаще всего потребуют от продавца свидетельство о праве собственности на недвижимость, потому как будут опасаться махинаций и это вполне естественно.

По дачной амнистии, по упрощенной схеме стать законным собственником недвижимости можно очень просто, если у вас есть один из следующих правоустанавливающих документов:

  • акт, выданный местным органом, согласно которому участок переходит в бессрочное пользование владельцем;
  • акт, свидетельствующий право на пожизненное владение недвижимостью;
  • документ на участок без указания права;
  • выписка из хозяйственной книги на участок, выданная его владельцу.

При наличии одного из этих документов и в случае, если участок применяется для ведения хозяйства, то процедура оформления по дачной амнистии будет осуществлена в упрощенном порядке при наличии документа и написании заявления в орган Росреестра по месту расположения недвижимости.

Потребуется ли межевание участка для регистрации по дачной амнистии?

Каков порядок оформления дома по дачной амнистииМногие владельцы загородной недвижимости могут задаться вопросом: "Нужно ли производить межевание участка для регистрации его по дачной амнистии?".

Например, в 2006 году, когда в действие вступила первая редакция закона о дачной амнистии, межевание для регистрации участка являлось обязательной процедурой. Но уже через год его отменили и межевание стало происходить исключительно по согласованию, а для получения свидетельства стало достаточно лишь наличие правоустанавливающих документов.

Как предусмотрено в законе о дачной амнистии, отмена обязательного межевания позволяет сэкономить время и средства владельца участка. Однако в реальности все получается не так уж и просто. Например, если ранее не было предусмотрено четких границ между двумя участками, то с выдачей кадастрового паспорта на землю, потребуется уточнение точных границ земельного надела.

Это очень важно, если владелец участка захочет его продать, ведь потенциальные покупатели очень часто интересуются наличием кадастрового паспорта и формулировка о необходимости уточнения границ их не совсем обрадует. Также такая неопределенность будет ни на руку владельцу в случае тех или иных судебных тяжб, связанных с участком.

Именно поэтому, лучше перед регистрацией участка по закону о дачной амнистии, сделать межевание и подать соответствующее заявление в кадастровую палату. Для того чтобы провести межевание, необходимо собрать подписи у соседей. Также им можно направить официальные письма через кадастровую службу о предстоящей процедуре и о необходимости их согласия, за месяц до предполагаемой даты проведения межевания. Если соседи никак не реагируют на корреспонденцию, то межевание происходит без их согласия.

Как получить во владение участок по дачной амнистии в садоводческом товариществе?

Итак, если земельный участок был приобретен в товариществе, но вы хотите зарегистрировать его на себя по закону дачной амнистии, это нужно сделать до того, как срок действия закона окончится. Это очень важно, поскольку удостоверение члена товарищества по закону не дает человеку права считаться владельцем земли.

Для начала следует приватизировать участок и подать в местное самоуправление такие документы:

  • заявление о намерении приватизировать участок;
  • описание места, где располагается участок и размер его площади;
  • справка от правления товарищества, подтверждающая вышеназванные сведения.

Если человек стал первым членом товарищества, который регистрирует участок по дачной амнистии, то в местном самоуправлении обязаны запросить в товариществе учредительные и правоустанавливающие документы на землю. При этом срок рассмотрения поданных бумаг должен быть не более 14 суток. После этого подается пакет документов в Росреестр с целью государственной регистрации на основании закона про дачную амнистию.

Как оформить землю по наследству согласно дачной амнистии?

Как известно, наследство по закону передается по закону или же согласно составленному завещанию. Чтобы вступить в право наследия, человек должен пройти процедуру принятия наследства:

  • фактически получить наследие, использовать его и платить налоги;
  • получить его юридически, оформив наследство нотариально.

Всего на принятие наследства с момента его обнародования уходит шесть месяцев. Так, наследник тоже имеет право зарегистрировать участок земли по закону о дачной амнистии в упрощенном порядке.

Естественно, что определенные бреши в законе о дачной амнистии существуют, но при этом он все равно остается популярным среди желающих оформить право на владение участками земли в упрощенном порядке. Теперь, как стало известно, у всех желающих появилось еще несколько лет для совершения данной процедуры.

Почитайте еще: