Телефон для консультации

+7 (499) 703-52-34

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры?

Информация и рекомендации опытных консультантовЛюбой человек-гражданин России, имеющий официальное трудоустройство, вправе получить налоговый вычет от государства, для чего необходимо подать документы в районную или межрайонную ИФНС. Такое право возникает при приобретении готовой квартиры либо при строительстве недвижимости.

Определение размера налогового вычета

Предельная сумма налогового вычета

У любого жителя РФ есть шанс вернуть свои кровные денежные средства в размере 13% в виде налоговых отчислений, которые на регулярной основе его работодатель перечисляет государству.

До 2008 года была возможность рассчитывать на получение уплаченного налога при покупке квартиры в размере ста тридцати тысяч рублей. В настоящее время предельная сумма, на возмещение которой стоит рассчитывать при покупке квартиры составляет 260 000 рублей, так как по законодательству РФ предельный размер налогового вычета — два миллиона рублей.

Если для приобретения квартиры потребовался ипотечный кредит, то с процентов, которые были упрочены в пользу банка можно вернуть 13%.

Способы возврата денежных средств

Существуют два способа, которыми можно воспользоваться при возврате подоходного налога.

  1. При покупке уже готовой квартиры либо другого объекта недвижимости, необходимо каждый год можно сдавать в ИФНС по месту жительства налоговую декларацию с номером 3-НДФЛ, где нужно указывать размер понесённых расходов. Денежные средства будут возвращены единовременно за предшествующий год в размере тринадцати процентов от официальной заработной платы.
  2. При участии в долевом строительстве можно поступить аналогичным образом либо получать вычет ежемесячно. В этом случае работодатель временно не будет удерживать с работника подоходный налог. Удержание налога возобновится после того, как вычет достигнет 260 000 рублей.

Описание способов возврата денежных средств

Первый вариант удобен тем, что единовременно можно получить достаточно большую сумму денег и направить её на погашение ипотечного кредита досрочно. Второй способ более выгодный, так как позволяет досрочно на ежемесячной основе гасить кредит за приобретённую квартиру. Существенная проблема, с которой может столкнуться любой человек заключается в том, что эту «добавку» к заработной плате легко потратить. Очень сложно заставить себя эти денежные средства отложить и направить их в погашение кредита, а не на текущие нужды.

Если размера заработной платы за первый год не хватило для получения всей суммы налогового вычета, то он сразу же переносится на последующие периоды и так пока сумма возмещения не достигнет 13% с суммы понесённых затрат на приобретение квартиры (но не более максимальной вышеуказанной суммы). Так, если размер полученной заработной платы составил 500 тысяч за год, то можно возместить 500/100*13 = 65 тысяч рублей. Соответственно, если повышения заработной платы не будет, то полную сумму можно будет получить только за четыре года: 65*4 = 260 тысяч.

При этом после подачи документов положенная сумма будет выплачена только через несколько месяцев, обычно это достаточно длительная процедура, да и желающих вернуть налоги достаточно много, поэтому нужно запастись большим терпением.

В настоящее время внесены изменения в законодательство. Так, если раньше возможностью на имущественный вычет можно было воспользоваться единожды в жизни, то теперь это ограничение снято. Подать декларацию и соответствующие документы на имущественный вычет можно и второй раз, при условии, что первый был на сумму менее двух миллионов рублей.

Налоговый вычет рассчитывается на человека. Например, если семейная пара купила квартиру, то они могут рассчитывать получить подоходный налог из расчёта 4 миллиона рублей.

Документы для предоставления в ИФНС

Для получения уведомления, которое нужно отнести работодателю, для того, чтобы не удерживался налог, необходимо подготовить пакет документов и предъявить его в окно по работе с физическими лицами в ИФНС по месту прописки:

  1. Оригинал заявления (определённого образца, пример можно посмотреть на сайте налоговой инспекции или на информационных стендах).
  2. Копию договора, подтверждающего факт приобретения объекта недвижимости либо договора участника в долевом строительстве.
  3. Копию документа, удостоверяющего право собственности: свидетельство либо акт приёма-передачи (при приобретении недвижимости в строящемся доме).
  4. Документ, который подтверждает понесённые расходы при покупке объекта недвижимости либо при заключении договора участия в долевом строительстве. Это может быть квитанция, чек либо приходный ордер.
  5. Справку с работы о размере заработной платы установленного образца за предшествующий год.

Обязательно при подаче документов нужно иметь при себе паспорт гражданина Российской Федерации.

Если необходимо получить вычет за предшествующий год (вычет имущественный и по процентам, которые были уплачены), то заявление уже не требуется, но к вышеперечисленным документам нужно добавить:

  • налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ (есть возможность заполнения прямо на сайте налоговой инспекции);
  • договор ипотечного кредитования;
  • справку из банка, в которой будет казана сумма процентов, уплаченных ранее.

Период срока давности составляет три календарных года. Значит, в этот период после покупки квартиры необходимо направить заявление на получение налоговой выплаты через сайт налоговой инспекции либо отнести его лично.

Возвращают НДФЛ за предыдущие три года с момента приобретения объекта недвижимости либо подписания акта приёма квартиры. Конечно, лучше не затягивать с данным вопросом, так как деньги, к сожалению, имеют свойство обесцениваться, и спустя 2–3 года сумма в 260 тысяч рублей будет уже менее привлекательна.

Не стоит путать вычет НДФЛ с НДС, подоходный налог возмещают именно с покупки квартиры. Налоговыми агентами по уплате налога НДС являются различные самостоятельные организации и индивидуальные предприниматели. Обязанность по выплате налога НДС государству возникает с покупки товаров и оказанных услуг.

Сроки подачи документов для налогового возмещения

Нюансы возврата ндс с покупки недвижимостиДекларацию после покупки квартиры для получения налогового возмещения можно подать в любом месяце. В отличие от налоговой декларации при декларировании своих доходов, срок сдачи которой — до 30 апреля, здесь ограничений нет. Поэтому лучше всего осуществить свой поход после этого времени, когда очереди становятся поменьше либо воспользоваться онлайн-услугами.

При получении вычета стоит иметь в виду одну важную особенность, связанную с получением квартиры, которая приобреталась по договору участия в долевом строительстве. Так, если уважаемый застройщик оказался не совсем добросовестным и задержал введение дома в эксплуатацию на два года, что случается очень часто, то, к сожалению, налоговую выплату за два года простоя вернуть уже никак не получится.

Официальное право на налоговое возмещение появляется только после подписания документов по передаче объекта недвижимости участнику строительства. Бывает, что сдачу дома, в котором куплена квартира, задерживают и на более длительный срок, тогда бывает вдвойне обидно, можно сказать, потерять свои деньги, так как спустя большой период времени сумма становится все менее значительной.

Почитайте еще: