Телефон для консультации

+7 (499) 346-66-93

Можно ли выписывать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Выписка из квартирыСамой сложной в юридическом смысле является процедура выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Ведь эта процедура регулируется не только нормами российского законодательства, но и нормами закона, который регулирует защиту прав и интересов несовершеннолетних детей по всему миру. Необходимо отметить, что прописанные в квартире дети могут стать непреодолимой проблемой при оформлении сделки с конкретным объектом недвижимости. В этой процедуре присутствуют особенности – это возраст маленького гражданина, с кем из родителей проживает, квартира была приватизирована, или она является муниципальной собственностью.

В этой статье мы постараемся дать ответы на такие вопросы, как: «Могут ли выписываться граждане, не достигшие 18 лет, из приватизированного жилья? Могут ли они выписываться из муниципального жилья? Могут ли они выписываться из квартиры, если нет другой жилой площади? Могут ли аннулировать решение по продаже жилой площади?»

Выписка несовершеннолетнего ребёнка из квартиры

Законы о правах несовершенноголетнихВ законодательстве отмечен тот факт, что в приватизации жилья может и должен участвовать несовершеннолетний гражданин, если он ранее был зарегистрирован там, где и его родители. Если сделка по приватизации прошла с нарушением закона, то такая сделка считается недействительной.

Для того чтобы выписать ребёнка из приватизированной квартиры, необходимо:

  1. Заранее получить согласие на выписку и проведение сделки по отчуждению жилья. Такая выписка берётся в органах опеки и попечительства. Если выяснится, что после выписки гражданина, не достигшего 18 лет, из квартиры, она отчуждается, то согласие необходимо получить до того, как будет осуществлена сделка.
  2. Родителям, которые выписывают своё дитя из приватизированного объекта недвижимости, нужно учитывать некоторые особенности: подтверждена ли выписка от органов опеки и попечительства, её можно будет получить только в том случае, если он уже прописан в другом жильё и выделяемая для него площадь будет такой же или чуть больше старой. Если же родители хотят продать приватизированную квартиру, а покупать другую квартиру не хотят, то сумму, которая была оплачена за долю ребёнка, они должны положить на его лицевой счёт. Если же родителем удастся продать квартиру минуя все эти нюансы, то сделка по продаже квартиры будет признана недействительной.
  3. Прежде чем требовать согласия от органов опеки и попечительства вы должны проверить наличие необходимых документов:
  4. Есть ли у вас справка от территориального органа ФМС о лицах, зарегистрированных и проживающих совместно с ребёнком;
  5. Есть ли у вас регистрационное свидетельство;
  6. Есть ли у вас технические документы на продаваемую квартиру и на покупаемую;
  7. При себе ли у вас документ, удостоверяющий вашу личность и ребёнка;
  8. Придя в орган опеки и попечительства, родители должны написать заявление о том, что старая жилая площадь отчуждается, а заместо неё будет приобретена новая. Такое же заявление должен написать ребёнок, которому уже исполнилось 14 лет. Заявление рассматривается в 14-дневный срок.
  9. Оформить сделку по купле-продаже новой квартиры, а также зарегистрировать возникшее право.

Что делать дальше

Можно ли выписать детейПосле получения регистрационного свидетельства можно выписывать гражданина, не достигшего 18 лет. Для этого нужно опять обратиться в орган ФМС по прежнему месту проживания с соответствующим заявлением. К нему прикладывается разрешение органа опеки и попечительства, регистрационное свидетельство на имя ребёнка и право на равноценную долю в другой квартире. Также придётся заполнить листок убытия. Выписывается несовершеннолетний гражданин миграционной службой. На процедуру даётся 7 дней.

Теперь вам необходимо снять с регистрационного учёта ребенка и прописать его в новом жильё. Есть несколько исключений, когда покупать жилое помещение при продаже старого жилья, собственником которого является несовершеннолетний гражданин: если семья отчуждает квартиру и переезжает за рубеж; семья переезжает в другой город, где и будет покупаться квартира. Но родители обязаны за три месяца приобрести жильё и выделить долю для ребёнка.

Если родители не выполнять эти условия, то сделка по отчуждению квартиры может быть оспорена в судебных инстанциях, а в дальнейшем аннулирована. Если планируется покупка квартиры в строящимся доме, то маленького гражданина следует прописать у родственников на время, пока дом не будет введён в эксплуатацию.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка с приватизированного жилья, если он не собственник жилья?

Если жильё было приватизировано, но несовершеннолетний не является собственником жилья, выписывать его из квартиры можно и без согласия органа опеки и попечительства. Но, стоит отметить, что снять ребёнка, которому не исполнилось ещё 18 лет можно лишь в том случае, если он будет прописан в другом жилом помещении.

Для того чтобы выписать ребёнка из квартиры в этом случае, необходимо:

  1. Обратиться родителям и ребёнку, которому к тому времени уже достигнет 14 лет, в орган опеки и попечительства, находящийся по прежнему месту жительства и написать заявление о выписке ребёнка. Если ребёнку не исполнилось 14 лет, то заявление могут составить только родителями. К заявлению необходимо приложить технический паспорт нового жилья и удостоверение личности;
  2. Документы будут готовы через неделю. После этого срока их необходимо забрать;
  3. После того как документы будут получены, нужно как можно скорее зарегистрировать ребёнка в новом жильё, в котором уже зарегистрирован хотя бы уже один из родителей.

Выписка несовершеннолетнего ребёнка из муниципальной квартиры

Выписка детей из квартирыМногие собственники муниципального задаются таким вопросом: «Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры? Конечно, можно. В этом случае самым простым и действенным способом является то, что он не проживает по месту прописки. Доказать этот факт можно разными способами: получить справки со школы или детского сада; подтверждение того, что за него не вносится квартплата.

Если же несовершеннолетний гражданин все же проживает в муниципальной квартире, то процедура по выписке будет намного сложнее. Следует обратиться в суд. Законодательство РФ и орган опеки и попечительства требуют от родителей предоставления ребёнку место жительства. Таким образом, можно отметить, что просто так выписать ребёнка из квартиры не получится.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда?

Выписка несовершеннолетнего

В соответствии с ГК РФ, местом проживания несовершеннолетнего является место, где проживают его родители или законные представители. Если же несовершеннолетний фактически не проживает по месту своей регистрации, то он может без проблем быть оттуда выписан. Но при этом к юристам приходят люди с вопросом: «Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры, если нет другого места жительства?» В таком случае ответ отрицательный.

Если несовершеннолетний гражданин является собственником приватизированного жилья, то он имеет полное право им пользоваться. В таком случае выписка его из квартиры должна проходить только через суд.

Определённые трудности могут возникнуть у несовершеннолетнего, который переезжает на новое место в новую квартиру, площадь которой меньше, чем площадь предыдущей квартиры. Это может быть расценено, как попытка ущемления прав ребёнка. Сам процесс выписки из жилья будет затруднителен даже для родителей ребёнка. Может произойти так, что выписать гражданина, не достигшего 18 лет, не получится.

Также стоит отметить, что выписать несовершеннолетнего гражданина без согласия одного из родителей можно в том случае, если этот родителей не проживает с ним. Очень часто в нашей стране бывает, что при разводе супругов ребёнок остаётся жить с матерью. Если несовершеннолетний прописан у отца, то его согласие для выписки не потребуется.

Если родителей лишили родительских прав, то даже в таком случае маленький гражданин имеет право претендовать на жилые квадраты в купленной ими жилой площади.

Проще говоря, выписать гражданина, которому ещё нет 18 лет, не так просто, как может показаться на первый взгляд. В этом случае необходимо все заранее подготовить. В противном случае решение будет аннулировано. Стоит отметить, что только родители или опекуны могут выписывать из квартиры.

Почитайте еще: