Телефон для консультации

+7 (499) 346-66-93

Можно ли прописаться в дачном доме в СНТ?

ПропискаИнститут прописки в России отменён, но регистрация по месту проживания является обязательной процедурой. По сути дела, регистрация заменила прописку. Без отметки в паспорте о месте жительства трудно устроиться на работу, существуют ограничения по медицинской помощи и другим бытовым аспектам. Но как быть человеку, если его единственным местом проживания является дачный домик в СНТ. Как получить прописку в СНТ начиная от выбора участка и до регистрации в новом доме по месту жительства, идёт речь в статье.

Выбираем участок под строительство

Множество дачных кооперативов СНТ можно разбить на группы по роду занятий по статусу:

  • участок для огородничества;
  • садовый земельный участок;
  • дачный земельный участок.

Для того чтобы построить дом, пригодный для жизни, землёй следует обзаводиться в садовых земельных кооперативах. Их статус позволяет возведение на участке жилого строения, но перевести его в класс жилого строения очень затруднительно. Не предполагается в такого рода садоводствах иметь дома, годные для круглогодичного проживания с пропиской.

На участке для огородничества допускаются только временные сооружения, то есть дачные домики без фундамента для летнего проживания. Возможно ли там прописываться? Конечно, нет.

На дачном земельном участке можно построить дом по нормативам строительных и санитарных правил, и он будет отвечать всем параметрам капитального сооружения. Это разрешено в уставе такого рода сообществ.

Значит, чтобы построить дом для круглогодичного проживания и пропиской в СНТ необходимо приобрести участок в дачном земельном кооперативе.

Для того чтобы в будущем появилась возможность прописаться на этом участке требуется внимательно изучить, к какой категории земель относятся ваши кооперативные сотки в СНТ. Имеет ли участок категорию земли населённых пунктов зависит, как прописаться в СНТ. Выбрать правильный участок для постройки своего капитального дома, значит, легче будет прописываться в будущем.

На вопрос, почему не следует выбирать категорию земель сельскохозяйственного назначения, ответ прост. Как может быть проведена регистрация без адреса проживания. СНТ не имеет инфраструктуры поселения и не может обеспечить доставку государственной информации по месту регистрации. Для властей, которым принадлежит право перевести землю сельскохозяйственного назначения в статус для использования под строительство — это невыгодно, так как в дальнейшем потребуется развивать в СНТ институт бытовых и коммуникативных услуг.

Необходимо знать ещё и о том, что именно сельскохозяйственные земли могут послужить местным властям как маршрут прокладки новой дороги или организации хозяйственной деятельности. Встретившиеся на пути больших планов дачные участки СНТ заберут, и выплатят компенсацию. При этом всё, что строится на такой земле, имеет ценность только для хозяина. Компенсироваться будет только земля.

Необходимо до начала строительства получить свидетельство о праве собственности на земельный участок. Строить можно только на собственной земле и свидетельство о праве собственности будет тому подтверждением. Здесь, кстати, будет, воспользоваться облегчённым способом приватизации, который регламентируется ФЗ № 93, законом о дачной амнистии, продлённым до 2017 года.

Строительство

Необходимо сразу знать, что к домовладению на дачном участке будут предъявляться такие же требования, как к любому капитальному строению в сельской местности, имеющему статус недвижимости. Это означает, что участок должен быть подготовлен к строительству:

  • составлен план размещения всех построек и сооружений по СП — 53.13330.2011 согласно ФЗ № 66-я статья 19;
  • строительство должно вестись на фундаменте и предусматривать максимум удобств, включая водоснабжение, канализацию, отопление и электроснабжение;
  • предусмотреть строительство локальных очистных сооружений;
  • дом должен быть полностью готов, без недоделок и с внутренней облицовкой.

Садовый кооператив некоммерческого типаНужно знать, что для подтверждения пригодности к круглогодичному проживанию потребуется повести работы по утеплению кровли и чердака, выполнить полноценный фундамент. Если планируется установить водогрейный котёл, то он должен иметь отдельный выход на улицу.

Для планирования и выполнения строительных работ согласно СНИП, на стройке лучше иметь куратора профессионала. Даже установка септика и оборудование скважины потребуют разрешения санитарной и гидрогеологической службы. Впоследствии без этих инстанций получить разрешение на признание домовладения будет проблематичным.

Дом построен, все ручки прикручены, и необходимо получить признание домовладения в соответствующих органах.

Этапы признания пригодным для постоянного проживания

Ссылаясь на ФЗ № 66 от 15.04.98, который регулирует дачный сектор, обычно говорят, что он разрешил прописку на дачах в СНТ. На самом деле по представлению Конституционного суда убран пункт запрещения на прописку. Но пункта о том, что на даче прописка разрешена в законе нет. И доказывать своё право на регистрацию каждый должен самостоятельно.

Из всех изменений и разъяснений понятно только — собственник может превратить дачное жилище в постоянное, с пропиской в СНТ, при условии, что за ним не числится другой жилой площади, и это будет обязательно проверяться.

Документальное оформление дома:

  • изготовление в БТИ технического паспорта на строение;
  • экспертное заключение по пригодности дома для круглогодичного проживания;
  • технический план здания как приложение к техпаспорту;
  • регистрация объекта недвижимости в Росреестре с получением свидетельства о праве собственности.

Где прописаться в СНТ

Для изготовления технического паспорта на строение необходимо внести государственную пошлину и оплатить составление документа. Для замеров и оценки постройки специалиста из Бюро Технической Информации необходимо доставить на участок. Важно, чтобы к этому времени строительство было закончено. Иначе инспектор составит паспорт о неоконченном строительстве и придётся всю процедуру выполнять снова.

После визита инспектора в СНТ пройдёт больше месяца, прежде чем паспорт будет закончен. Собственника должен удовлетворить вывод в конце, что строение признано жилым. Другого статуса дачный дом от БТИ получить не может.

При получении технического паспорта необходимо проконсультироваться, куда обратиться за экспертизой дома. Скорее всего, в БТИ знают лицо, которое компетентно для выполнения этой работы. По сути дела, экспертиза — развёрнутое описание дома с указанием материалов, из которых велось строительство, конструкции и внутренние помещения целью всех этих описаний будет заключение эксперта, что строение соответствует одноквартирному жилому дому и пригоден для круглогодичного проживания.

Технический план здания с привязкой по осям к строению может выполнить только специалист кадастровой направленности. Он может работать в кадастровой палате, а может быть, индивидуальным предпринимателем. Эта работа проводится по отдельному договору. Технический план является дополнением к техническому паспорту БТИ.

Все полученные документы, включая и право собственности на землю, сдаются в Росреестр, и в течение двух недель оформляется «Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом».

Регистрация

Документы для прописки СНТ

Прежде чем начать прописку в СНТ свою и членов семьи, следует выписаться со старого места и получить открепительный талон, в котором должен быть указан адрес будущей новой прописки. Любая прописка происходит через отдел миграционной службы, ОУФМС, которое есть в поселении, или через паспортистку.

Для прописки в СНТ потребуется собрать пакет документов, включающих данные на каждое лицо, которое вы прописываете в своём доме, документы на право владения землёй и строением. Каждый сдаёт документы полным пакетом, поэтому заблаговременно следует позаботиться о размножение и нотариальной заверке документов.

Отказ в прописке в СНТ не должен стать неожиданностью, так как законодательно процедура прописки на дачах нигде не отражена. Поэтому в случае отказа придётся привлекать судебные инстанции. Они будут проверять возможность удовлетворения иска и то, что дача является вашим единственным недвижимым имуществом. Здесь пригодится и то, что ваши локальные сооружения обследовала санитарная служба, а гидролог дал заключение — водозабор выполняется правильно и вода пригодна для питья.

При положительных заключениях всех заинтересованных сторон разрешение на прописку в СНТ будет дано и других препятствий не будет.

Почитайте еще: