Телефон для консультации

+7 (499) 346-66-93

Приватизация земли под частным домом

Приватизируем участокРано или поздно каждый владелец частного дома приходит к необходимости узаконить землю, находящуюся под постройкой. Частный дом должен иметь признаки законченного строения, стоять на фундаменте и находиться в правовом поле, то есть быть зарегистрирован как объект недвижимости. Земля под постройкой может быть в пожизненном владении или в бессрочном пользовании. Так оформлялись участки под застройку до 1990 года, когда собственник всей земли был один – государство.

Право на приватизацию земли под частным домом

Особенности приватизации землиВсе строения, возведённые до 2001, находятся на земле, владельцем которой является муниципалитет, и получить участок под частным домом в собственность можно посредством приватизации. При этом право приватизации или выкупа земли под застройкой абсолютно и неоспоримо принадлежит хозяину домовладения.

Для законного получения земли под домом в личную собственность, требуется, чтобы постройка имела признаки недвижимого имущества.

Таким строением считается:

  • дом на фундаменте;
  • имеется документ о регистрации в БТИ;
  • нет следов реконструкции, не зарегистрированных в технической документации.

Если все определяющие характеристики частного строения налицо, можно вступить на путь приватизации. Вопрос приватизации земли, с чего начать процедуру, рассмотрим в этой статье. Если дом подвергался реконструкции и этот факт в паспорте БТИ не зарегистрирован, сначала следует узаконить строение, получив на него новый паспорт.

Порядок сбора документации для оформления участка

Длительная процедура оформления участка требует вначале подать заявление в местные органы управления и заявить в нём желание приватизации земли. Первичная передача определённого количества соток в собственность, как правило, происходит бесплатно, размер участков разный по регионам. Приватизация участка под домом - бесспорное право владельца недвижимости, если она уже законно признана. Заявление на приватизацию пишется на стандартном бланке и несёт информацию:

  • Заявление на приватизациюфамилия, имя, отчество лица, подающего заявление;
  • паспортные данные и сведения ИНН;
  • для чего испрашивается земля, её назначение;
  • размер участка;
  • основание на обращение о приватизации.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие имеющееся право. При этом документы, подтверждающие наличие капитальной постройки, пригодной к проживанию из БТИ в форме технического паспорта получить следует заранее. Также потребует время для оформления свидетельства или выписки из Росреестра. Поэтому сбор этих документов должен быть проведён заранее.

К паспорту прилагаются все документы, на основании которых производилось строительство в своё время. К ним относятся любые свидетельства на право пользования земельным участком. Это может быть договор об аренде, или право владения участком на определённых условиях.

Документ о праве собственности на дом выдаёт Росреестр и это строение должно быть зафиксировано землеустроителем в кадастровом плане на участок под застройкой.

Технические паспорта на все существующие в этот период постройки выдаст БТИ после нанесения визита и осмотра на соответствие паспортам имеющихся строений.

Изготавливается копия собственного паспорта. В регионах могут потребовать дополнительные уточняющие документы, и лучше составить их список ещё до начала сбора пакета информации.

Через две недели вам обязаны сообщить о решении КУМИ, удовлетворить заявление о приватизации или аргументировано отказать, после чего остаётся право на выкуп земли или другие действия.

Отказ в праве приватизации

Отказ от приватизации земли должен быть аргументирован на основе федеральных законов и основания для отказа приведены исчерпывающие:

  • участок расположен в пределах береговой зоны;
  • является территорией особо охраняемой зоны;
  • участки с ограничением в обороте или места общего пользования.

Отказ в приватизации

При этом любой отказ в приватизации подтверждается документально.

Если участок был получен с правом пожизненного владения и передачей по наследству, то такого владения закон в настоящее время не предусматривает. Поэтому участок выкупается или оформляется долгосрочная аренда.

При получении положительного решения вопроса приватизации оформляется акт передачи земли, составляется план земельного участка. Между администрацией и собственником строения заключается договор о передаче земли в собственность, и регистрируется в Росреестре с получением свидетельства о праве собственности.

Возможные трудности при оформлении земли

Документы на приватизацию

Если постройки имеют большой срок давности, то зачастую бывает невозможно собрать документы, подтверждающие легитимность здания. Бывает, что владельца давно нет в живых, дом и земля не имеют юридического оформления, и сбор документов становится проблемой.

В таком случае следует воспользоваться услугами специалистов с юридическим образованием, так как восстановление права собственности потребует судебных решений и работе с архивными данными. Без получения свидетельства на право собственности на строение оформить во владение землю под ним невозможно.

Даже при существовании всех правильно оформленных документов собрать их будет сложно, процесс занимает до полугода и поэтому оправданным для совершения успешной сделки станет привлечь специалистов. Тем более это актуально, что несмотря на указанную в законе норму абсолютного права собственника на получение во владение участка земли под строением, местные органы находят множество причин, препятствующих приватизации.

Упрощённое оформление земли в собственность

Если земельный участок был выделен до 2001 года, но не узаконен или постройки на нём носят временный характер и не могут подтвердить статус недвижимости, то оформить участок можно, воспользовавшись законом о дачной амнистии. Кстати, с 15 апреля 2015 года этот закон получил некоторые изменения, позволяющие воспользоваться им для приватизации недвижимости, полученной в более поздние сроки.

Основным и определяющим значением для оформления станет отсутствие коммерческой составляющей при пользовании приватизированной землёй, на основе закона о дачной амнистии. Но приватизировать землю и заниматься сельскохозяйственной деятельностью на своих сотках можно по облегчённому варианту.

Почитайте еще: