Телефон для консультации

+7 (499) 346-66-93

Приватизация квартиры: пакет документов и действия владельца

Приватизация жилого имуществаВопросы приватизации квартир остаются актуальными для многих граждан уже долгие годы. Как происходит этот процесс, что нужно учесть в процессе приватизации, какой пакет документов для приватизации потребуется - все это интересно тем, кто планирует приватизировать свое жилище. Итак, сегодня мы расскажем о приватизации государственной или муниципальной квартиры и о пакете документов, который потребуется собрать.

Как происходит процесс приватизации

Перед тем как вы принимаете решение приватизировать свою квартиру, вы обязаны выяснить, подлежит ли она данному процессу. Ведь, согласно соответствующему закону, РФ не могут подлежать приватизации комнаты в общежитиях, квартиры в аварийных домах и военных поселениях, а также помещения заповедного значения.

Кроме того, сбор пакета документов на приватизацию предваряет необходимость сбора подписей прописанных жильцов квартиры об их согласии на данный процесс. Если кто-то из жильцов отказывается участвовать в процессе приватизации, он обязан подписать бумагу о том, что отказывается от доли в приватизированном жилье, ее затем потребуется заверить у нотариуса.

Сам процесс приватизации государственного и муниципального жилья включает в себя такие действия:

  1. принятие решение о приватизации и сбор подписей о согласии жильцов или их отказа;
  2. осмотр квартиры представителями БТИ, они должны оценить состояние помещение и отметить возможные перестройки и перепланировки;
  3. сбор пакета документов;
  4. написание и подача заявления с соответствующей просьбой в административный орган управления по месту проживания вместе с пакетом документации;
  5. проверка документации представителями органов самоуправления на подлинность, а также проверка уплаченных квитанций по госпошлине в течение двух месяцев;
  6. заключение приватизационного договора в жилотделе местной администрации;
  7. регистрация права на собственность.

Последний пункт необходимо выполнять в том случае, если человек желает стать полноценным собственником жилья, так как он не становится таковым даже после заключения договора о приватизации. Чтобы стать законным владельцем квартиры, он обязан зарегистрировать договор в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии, такой процесс длится порядка месяцев, а сам приватизационный процесс – около трех месяцев соответственно.

Есть категория лиц, которые не могут принимать участие в приватизационном процессе в силу добровольного отказа, так и вынужденных обстоятельств, но их права в процессе защищены законодательно. Они имеют право на написание заявления, которое гарантирует им бронь части жилья, находящегося в процессе приватизации, на имя представителей жилотдела органов местной администрации.

Особенности приватизационного процесса

При желании приватизировать свою квартиру, обратите внимание на ряд особенностей, которые сопряжены с этим процессом:

  1. Нюансы приватизацииприватизация квартиры и регистрация дает право лишь на владение квартирой, помещения общего доступа и подсобные помещения под приватизацию попадать не могут (сюда относят хранилища, чуланы, сараи или подвалы);
  2. процедура регистрации договора о собственности на жилплощадь должна длиться не более тридцати дней. По истечении этого срока, если регистрация не была оформлена представителями уполномоченного органа, владелец квартиры имеет право пожаловаться на представителей в местный суд;
  3. быть участником приватизации человеку разрешается только один раз, исключение составляют дети до 18 лет, родители которых приватизировали квартиру, они, по достижении совершеннолетия, могут приватизировать другое жилье, свое собственное. Также повторно быть участником приватизации можно тем лицам, интересы которых не были учтены в первом процессе, но стать таковым они могут лишь согласно судебному решению;
  4. процедура приватизации осуществляется на бесплатной основе лишь до марта 2016 года. После этого периода процесс будет осуществляться на основе расчета кадастровой стоимости квартиры, которую хозяин желает приватизировать;
  5. запрещается исключать из приватизационного процесса несовершеннолетних, это является правонарушением.

Что входит в пакет документов для приватизации

Перечень документации, которая потребуется для приватизационного процесса, зависит также от местного законодательства субъекта Федерации, где будет проходить приватизация. Однако есть ряд документов, которые обязаны быть в пакете независимо от региона осуществления процесса:

  1. Сбор нужных документовзаявление о приватизации, составленное по образцу;
  2. паспорта или другие документы (для несовершеннолетних) участников процесса приватизации;
  3. квартирные паспорта (кадастровый и технический);
  4. договор о социальном найме квартиры или же ордер на поселение (если квартира была предоставлена бесплатно);
  5. свидетельство о регистрации в данной жилплощади;
  6. выписка из домовой книги в виде сведения о прописанных в ней гражданах;
  7. справка о неучастии в приватизационных процессах ранее;
  8. справка про отсутствие долгов по коммунальным услугам;
  9. в случае если участником процесса является только один член семьи, нужны доверенности от каждого взрослого жильца квартиры на его имя.

Куда обращаться за необходимыми документами

Итак, некоторые документы и так находятся на руках, а вот где брать остальные, давайте выясним.

Так, если договор о социальном найме или ордер на поселение были утеряны, то их можно получить повторно в органе местной администрации при соответствующем обращении. Но данные документы обязаны храниться у хозяина жилья.

За техническим и кадастровым паспортом на квартиру следует обратиться в БТИ государственного или муниципального значения, предварительно выяснив, кому подчинен дом, где вы проживаете – государству или муниципалитету. Если у вас отсутствует технический паспорт, то нужно вызвать из БТИ специалиста для осуществления замеров и составления плана помещения. Процедура получения документа всего займет не более пяти суток.

Форма №3, она же свидетельство о регистрации выдается в местных органах Миграционной службы, в отдельных случаях – в коммунальном предприятии, которое занимается обслуживанием дома. В любом случае сперва лучше обратиться в коммунальное учреждение.

Справку о том, что вы не принимали ранее участие в приватизационных процессах, можно взять в БТИ. А выписку из домовой книги вам обязаны выдать в домоуправлении в течение пяти суток, там же могут выдать и выписку из лицевого счета об отсутствии долгов, или же в ЕИРЦ.

Какие еще документы могут пригодиться при приватизационном процессе

Папка с документами для приватизацииВполне нормально, что процессы приватизации всегда происходят по-разному и в ряде случаев вышестоящие органы могут потребовать от владельцев квартиры еще какие-нибудь дополнительные бумаги.

Например, если родители не хотят, чтобы в приватизационном процессе участвовали их несовершеннолетние дети и с этой целью выписывают их из квартиры и прописывают в другом месте, в жилом отделе местной администрации могут попросить справку из опекунских органов, свидетельствующую о том, что права ребенка никто не нарушил.

Если доказательства отсутствия нарушения прав предъявлены не будут, владельцам могут отказать в приватизации.

Кроме того, кто-то из проживающих лиц в квартире, кто не желает принимать участие в процессе приватизации, обязан оформить свой отказ нотариально, об этом уже упоминалось ранее.

Итак, когда необходимый пакет документов собран в полной мере и подан на рассмотрение в соответствующие органы, то, при отсутствии претензий к нему, начинается процедура составления договора о приватизации. После его подписания его следует предъявить в регистрационную службу Росреестра, чтобы на основании данного договора было осуществлено внесение данных в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок по недвижимости. Процесс завершается выдачей свидетельства о праве собственности на жилье.

Процесс приватизации квартирыКонечно же, процедура приватизации жилья, начиная со сбора необходимого пакета документов и заканчивая посещением всех инстанций не такая уж и проста, как может показаться на первый взгляд.

Также она будет отличаться в зависимости от региона, поскольку местные органы могут предъявлять разные требования к процессу приватизации в разных регионах. Однако во многих городах России уже появились специализированные центры услуг, которые позволяют ускорить и облегчить данную процедуру, ограничить при этом количество посещений владельца квартиры до двух раз. Такие центры становятся связующим звеном между инстанциями, и человеку нет необходимости тратить много времени для посещения каждой из них.

Еще один способ облегчить процедуру приватизации – это оформить документы через портал государственных услуг, это значительно ускорит процесс и сэкономит время.

Почитайте еще: