Телефон для консультации

+7 (499) 703-52-34

Порядок оформления гаража в собственность

Особенности процедуры оформления гаража в собственностьКаждый владелец личного автотранспорта хочет иметь собственный гараж, который надёжно защитит автомобиль от грабителей и плохой погоды. По этой причине ещё не так давно очень много автомобилистов вступали в автокооперативы. Однако при необходимости смены места пребывания транспортного средства, автолюбители сталкиваются с проблемой переоформления, а именно с отсутствием прав собственности на гараж. Поэтому прежде чем продать такой гараж необходимо разобраться с тонкостями его оформления в собственность.

Для чего может потребоваться оформление прав собственности на гараж?

Оформление прав собственности на гараж в автокооперативеОчень часто владелец гаража в автокооперативе сталкивается с необходимостью его оформления в собственность. При этом первым делом регистрация права собственности на строение такого рода, необходима для защиты недвижимого имущества. Хочется отметить, что нередкие случаи сноса гаражных построек, права на которые небыли своевременно узаконены их владельцами.

У автолюбителя, имеющего свой гараж в автокооперативе часто, возникает множество вопросов по оформлению такой недвижимости в собственность. При этом наиболее распространённым заблуждением является то, что оформлять гараж в собственность дело абсолютно бесполезное, так как он и так принадлежит кооперативу. Сразу же хочется отметить, что в большинстве случаев на все «общее» всегда может найтись законный владелец и без обращения в суд для отстаивания своих прав не обойтись.

Естественно, зная о процветающей в нашей стране бюрократии, порядок оформления гаража в собственность достаточно сложный. Автовладельцу понадобится собрать приличный пакет документации и выстоять огромные очереди в кабинеты к чиновникам. Однако, несмотря на все это, затягивать с этой процедурой не стоит. Зарегистрировав право собственности на гараж, его владелец сможет избежать множества проблем и узаконить своё недвижимое имущество.

Какие документы понадобятся для оформления гаража в собственность?

Чтобы узаконить право владения гаражом в автокооперативе нужно подготовить для подачи в соответствующие органы следующую документацию:

  • Оформление прав собственности на гараж на собственном земельном участкеписьменное заявление о желании регистрации прав на гараж;
  • документы, подтверждающие личность владельца бокса;
  • справки о своевременной оплате по паям;
  • кадастровый паспорт на строение.

Если до момента оформления права собственности на гараж ни один из участников автокооператива этого не делал, то понадобятся следующие дополнительные документы:

  • учредительные документы автокооператива;
  • документация, удостоверяющая наличие гаражного кооператива в едином государственном реестре;
  • свидетельство о том, что кооператив зарегистрирован в соответствующем государственном органе;
  • документы, подтверждающие постановку гаражного кооператива на учёт в налоговой инспекции;
  • выписка из государственного реестра;
  • документы, удостоверяющие полномочия председателя гаражного кооператива;
  • списки всех членов входящих в кооператив;
  • разрешительные документы на введение кооператива в эксплуатацию;
  • разрешительная документация на постройку гаражей на выделенном земельном участке.

Регистрация гаража в собственность

Если же автолюбитель имеет в своём владении индивидуальный гаражный бокс на приватизированном участке земли, то процесс оформления такого строения значительно упрощается. При этом в качестве оснований, для регистрации права собственности на такой гараж могут выступать документы, подтверждающие право на землю, на которой был построен гаражный бокс.

Если же речь идёт о регистрации гаража в автокооперативе, то особенностью такой процедуры является, то, что такие организации получили земельный участок в пользование на постоянной основе, в то время как сама земля принадлежит государству. Если автовладелец захочет получить гараж в собственность, то ему необходимо первым делом приватизировать участок под строением. Проще говоря, выкупить землю у государства.

Если у автолюбителя имеется индивидуальный гараж, который является его собственностью на конкретно взятом участке земли, то для регистрации права на земельный участок ему необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • свидетельство, на право наследования гаражного бокса или другие документы подтверждение, что недвижимое имущество является собственностью гражданина;
  • документ, подтверждающий право прежнего владельца гаража на конкретно взятый земельный участок.

Если же гаражное помещение не является индивидуальным, а находится в общем комплексе с другими постройками гаражного кооператива, то земельный участок под ним приобрести в собственность не получиться по той простой причине что земля является неделимой. В такой ситуации приобретается доля от общей земельной собственности, принадлежащей автокооперативу. Решение на разрешение выкупа или взятия в аренду такого участка земли принимается всеми членами гаражного кооператива.

Регистрация прав собственности на гараж – основные этапы

Как правильно оформить гараж в собственность

На документе, подтверждающем членство гражданина в гаражном кооперативе, обязательно наличие подписей соседей по гаражу и двух печатей, которые можно поставить у членов правления. Ещё понадобится копия свидетельства, что земельный участок был выделен государственным органом во владение гаражного кооператива, которое можно взять у председателя.

Помимо этого нужно подготовить копию паспорта, удостоверяющую личность владельца гаража, после чего обратиться в БТИ с соответствующим заявлением о получении технической документации на строение. Естественно, что такая услуга не является бесплатной. После этого специалистом будут проведены замеры гаражного бокса, а полученные данные занесены в справку.

Подготовив всю необходимую документацию для регистрации прав собственности на гаражный бокс, необходимо передать её в регистрационную палату, которой будет проверена правильность заполнения документов. Для ускорения этой процедуры существует платная услуга, воспользовавшись которой можно ускорить процесс, так как даже незначительный недочёт приведёт к тому, что документы будут возвращены для переоформления или дополнения с повторной подачей в соответствующий орган.

После оформления соответствующего заявления, по предоставленной квитанции нужно оплатить пошлину, и только после этого подавать подготовленные документы. Сразу хочется отметить, что срок рассмотрения документов и как следствие получение свидетельства удостоверяющего право собственности на гараж составляет 1 календарный месяц. При этом в случае отказа необходимо обращаться в суд.

Однако, даже после оформления гаража в собственность, вопрос полного владения недвижимым имуществом остаётся открытым. Это обусловлено тем, что гражданин становится собственником постройки, в то время как владельцем участка по-прежнему остаётся муниципальный орган, который в случае окончания сроков аренды может потребовать освободить принадлежащую ему землю.

Постройка гаражного бокса без разрешительной документации

Какие документы понадобятся для оформления гаража в собственность

Хочется затронуть часто встречающуюся проблему строительства гаража без необходимых на это разрешений. При этом это не касается металлических гаражей, а относится только к капитальным фундаментальным строениям. Даже если такой гараж будет возводиться на участке земли являющейся собственностью владельца автомобиля, необходимо оформить разрешительную документацию на проведение строительных работ.

Приступать к возведению капитального гаража можно, даже если нет всех разрешений, но в случае продажи, обмена или других операций с недвижимостью при отсутствии всех необходимых разрешений на строительство гаражного помещения, может возникнуть множество проблем, которые можно будет решить только через суд. При этом для получения документации такого рода, нужно собрать следующие справки:

  • заявление соответствующей формы;
  • план участка земли;
  • копия и оригинал свидетельства на право владения землёй;
  • проект будущего строения;
  • топографическая карта участка земли;
  • проект подвода инженерных систем;
  • кадастровая документация на участок.

Если разрешение на постройку гаража будет получено, можно с уверенностью констатировать факт, что с вашим будущим строением ничего не произойдёт.

Юридические нюансы оформления гаража в собственность

Проведение процедуры, оформления прав собственности на гаражный бокс, в значительной мере отличается, например, от приватизации частного дома либо квартиры, но для удобства в быту она называется именно подобным образом. Это обусловлено тем, что владелец недвижимого имущества становится собственником гаража после оплаты полной стоимости пая за гаражный бокс в автокооперативе. При этом государственная регистрация прав собственности, необходима для проведения любых действий по отношению к недвижимому имуществу.

Очень часто граждане, совершая покупку или продажу гаража, просто переписывают новые данные владельца в членской книжке гаражного автокооператива. Таким образом, с юридической стороны происходит продажа за высокую стоимость членства в автокооперативе, а не недвижимости. Поэтому всегда важно ознакомиться с юридической стороной оформления гаража в собственность.

Любые юридические вопросы по оформлению прав собственности на гараж сопровождаются целым рядом сложностей и не всегда под силу среднестатистическому обывателю. Хотя каждый желающий сможет обратиться за услугами посредника, которым будут выполнены все процедуры по оформлению. Если же было принято решение самостоятельного оформления, можно проконсультироваться с юристами, чтобы не возникло лишних проблем.

Первым делом необходимо выяснить, есть ли в конкретно взятом случае какие-либо индивидуальные нюансы способные помешать процессу. Одной из таких помех может являться нелегальность возведения строения. При этом после покупки такого строения придётся подавать исковое заявление в судебные органы для дальнейшего разбирательства.

Ещё на этапе проектировки гаражного бокса и выбора земельного участка необходимо позаботиться о том, чтобы процесс оформления земли и собственности на гараж проводился в соответствии с действующим законодательством. При этом нелишним будет проконсультироваться по этому вопросу со специалистами в юридических делах, которые смогут объяснить все тонкости юридической стороны процесса.

Почитайте еще: