Телефон для консультации

+7 (499) 346-66-93

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Правила приватизации квартирыТип сделки на первичном рынке недвижимости, при заключении которой жильё переходит в собственность частного лица, называется приватизацией. Закон о приватизации жилья работает с 1992 года. Согласно поправкам и дополнениям приватизация жилья должна завершиться 1 марта 2015 года. Закон принят в интересах граждан и не требует в обязательном порядке повсюду приватизировать жильё всеми гражданами. Каждый вправе выбирать, владеть собственной недвижимостью или пользоваться квартирой на основании договора социального найма. Даже от заключённого договора приватизации можно отказаться и заново заключить договор социального найма.

И в том, и в другом варианте пользования жильём есть свои преимущества и недостатки. Например, жильцы, проживающие в квартирах по договору социального найма, платят за коммунальные услуги меньше, потому что частично коммунальные платежи компенсируются из средств бюджета. Но они не могут распоряжаться своим жильём.

Если квартира не приватизирована, то проживающий на данной площади гражданин не может совершать сделки или иные операции с этой недвижимостью. То есть не сможет продать, подарить, завещать, сдать в аренду неприватизированное жильё. А также выполнять работы по перепланировке, прописывать в своей квартире других граждан, использовать в качестве залога для получения банковского кредита. Преимуществом владения приватизированным жильём является и то, что его собственник может быть выселен из квартиры только при предоставлении аналогичной квартиры или полного возмещения её стоимости.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Для того чтобы приватизировать жильё, нужно иметь определённые законом права на неё. Кто же их имеет:

  • Кто имеет законное права на квартируНаниматель, проживающий на данной жилплощади по договору социального найма.
  • Члены семьи нанимателя, проживающие с ним на приватизируемой жилплощади, если есть постоянная прописка в приватизируемой квартире.
  • Все несовершеннолетние граждане, постоянно проживающие в квартире.
  • С письменного согласия всех членов семьи право на долю в приватизируемом жильё может получить родственник нанимателя, не проживающий на данной жилплощади. При условии прописки его в квартире.

Что значит договор социального найма? Договор, в котором в лице наймодателя выступает муниципалитет или государство, заключающие договор социального найма с нанимателем. Он выступает от имени всех членов семьи, проживающих в данной квартире. Права и обязанности всех членов семьи проживающих в данной квартире одинаковы, и на приватизацию жилища в том числе.

Кто не имеет права на приватизацию жилья?

  • Граждане не имеют права приватизировать жильё, в котором проживают по договору безвозмездного пользования.
  • Не имеют права на долю жилплощади временно проживающие на приватизируемой жилплощади, даже если они состоят с нанимателем в определённой степени родстве.
  • Те граждане, кто уже однажды заключил договор приватизации по другому адресу.

Граждане могут отказаться от своего права приватизировать жилплощадь. Для этого необходимо в письменной виде оформить отказ и заверить это действие у нотариуса. При отказе от приватизации гражданин не передаёт своё право на долю жилплощади, а оформляет безадресный отказ.

Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

Право на приватизацию отсутствующихВременно отсутствующие по любым причинам лица не теряют своего права на приватизацию по причине отсутствия. Закон защищает их права. Если в момент оформления приватизационных документов гражданин находился в длительной командировке, пребывал за границей, служил в армии или отбывал наказание в местах лишения свободы закон бронирует за ним его долю в приватизируемом жилище.

Для этого временно отсутствующий гражданин должен оформить бронь-заявление соответствующим образом. Срок действия такого заявления неограничен. При этом неважно какой продолжительности срок отсутствия — временно отсутствующий гражданин не теряет своего права на приватизируемое жильё.

Исключения при оформлении приватизации жилья

Законом предусмотрена бесплатная приватизация жилья. Она разрешается только один раз. В исключительных случаях, когда нарушены права гражданина при оформлении предыдущего договора приватизации, разрешается повторное оформление договора. Но только в том случае, если существующее нарушение подтверждено решением суда. Гражданин, чьи права были незаконно нарушены, должен собрать необходимые документы и подать иск о нарушении его прав при заключении договора приватизации жилья. При положительном решении вопроса судом гражданин получает ещё одно право на приватизацию.

Приватизация квартиры может быть оформлена в общую долевую собственность — на всех членов семьи. Или в единоличную собственность одного из членов семьи при согласии всех остальных. При оформлении единоличной собственности для заключения договора все потенциальные участники должны отказаться от своего права на приватизацию этой квартиры. Отказ оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Допустимо составление отказа при оформлении пакета документов в Росреестре.

Супруги имеют право оформить договор приватизации квартиры в общую совместную собственность, если проживают в квартире вдвоём. В этом случае они могут распоряжаться приватизированным жильём лишь при совместном согласии. Если существуют совместно проживающие дети и другие родственники, договор оформляется в совместную долевую собственность равными долями на каждого участника договора.

Завершился очередной добавленный срок для приватизации жилья в нашей стране, и каждый гражданин сделал свой выбор, пользоваться ли ему жильём по договору социального найма или иметь квартиру в собственности.

Почитайте еще: