Телефон для консультации

+7 (499) 703-52-34

До какого года в очередной раз продлена приватизация квартиры

Как приватизировать собственностьЖилищный кодекс РФ гласит о том, что каждый гражданин вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем. Однако приобрести свою квартиру или дом даже в ипотеку может далеко не каждый. Соотношения доходов граждан и стоимости квадратного метра жилья в России порой делает покупку своего жилья заоблачной мечтой.

Как выход из этой ситуации существует возможность приватизации – бесплатного перехода жилья из государственной (муниципальной) собственности в частную. Приватизировавшие жилую площадь граждане распоряжаются ею по своему усмотрению. Это означает, что человек вправе продать или подарить ее, а также эта собственность может быть унаследована его родственниками или другими лицами согласно завещанию.

Как все начиналось

В щедрые времена СССР человек мог стать обладателем бесплатного государственного жилья. Оно принадлежало государству, но граждане могли проживать и пользоваться этим помещением как своим, однако, без возможности продажи или обмена. После развала союза в России стартовала безвозмездная передача квартир в собственность граждан, что и обозначает термин приватизация – передача имущества в приватные (частные) руки.

Собственно практика бесплатной приватизации стартовала в 1992 году, когда много квартир находилась в собственности государства, и его нужно было преобразовать в частную форму. Вместе с вступлением в силу законов о передаче жилья в частную собственность начал действовать и новый масштабный сегмент рынка недвижимости. Утвержденный еще при Б. Ельцине соответствующий проект был направлен на развитие экономики страны.

Изначально бесплатная приватизация квартир в России должна была закончиться в 1996 году, до которого планировалось передать львиную долю государственного жилья в частные руки. Такой план не учитывал множества существенных деталей, поэтому вопрос актуален и по сей день. С того времени срок приватизации квартир многократно продлевался и пересматривался и как предполагается, «последние сроки приватизации» снова не будут последними, поскольку много жилья все еще находиться в муниципальной собственности.

Новости приватизации в России

Сроки приватизации квартирВ силу множества усложняющих моментов, которые затягивают приватизацию, ее сроки продлеваются, чтобы дать возможность большему количеству граждан приобрести жилье.

Если говорить о последних новостях, то срок бесплатной приватизации жилья продлен до 1 марта 2015. Это уже третья волна продления сроков приватизации жилья, ведь до этого срок окончания приватизации жилья передвигался на 2006 и 2010 год.

Как известно, бесплатная приватизация квартир ограничена сроком 1 марта 2015 года, после которого тем, кто не успел ею воспользоваться, нужно будет платить от половины до 70% от рыночной цены на жилье. С одной стороны, это хорошо для застройщиков, поскольку при возможности получить жилье бесплатно, покупать за большие деньги его никто не хочет.

Получив известие о продлении приватизации жилья до 2015 года, народ столпился в Жилищных агентствах. Узнав, до какого года продлена приватизация квартир, многие спешат оформить жилье в собственность бесплатно, не гадая, продлена ли приватизация последний раз или нет.

Срок продления приватизации неоднократно сдвигался с 1992 года, так почему не сделать эту процедуру бессрочной? Как воспринимать то, что приватизация квартир продлена до 1 марта 2015 года, как последний возможный срок бесплатной приватизации. Может быть, это не больше, чем очередная попытка государства заставить граждан быстрее оформить то, что еще числиться в муниципальной собственности и переложить ответственность за это жилье в частные руки.

Большая вероятность того, что и это не последняя волна приватизации жилья. Сроки до 2018 года были предложены в качестве варианта при рассмотрении последнего законопроекта о приватизации. До какого года будет следующее продление вопрос пока открытый.

Что дает приватизация и кто может в ней участвовать

Если до приватизации жилья вы могли только проживать в нем, то после становитесь полноправным собственником квартиры (дома). Это означает законное право на пользование и распоряжение имуществом, а именно:

  • Положительные стороны приватизацииПеределку и изменения в планировке жилья;
  • Продажу, оформление дарственной, размен и т.д.;
  • Распоряжение посредством завещания;
  • Сдачу жилья в аренду третьим лицам;
  • Прописку и выписку жильцов;
  • Использовать это жилье как залог в ипотечном займе.

Вас не могут выселить из квартиры, которая является вашей собственностью, тогда как это возможно сделать, если вы только проживаете в муниципальном жилье. Так, в первом случае у вас есть полное право получить денежную компенсацию или замену на аналогичное жилье.

Во-первых, приватизация предусмотрена только для российских граждан. Во-вторых, только для тех из них, которые проживают в квартире по договору социального найма. А вот лица, проживающие в квартире временно, независимо от того, кем они являются нанимателю, не могут в ней участвовать, равно как и не проживающие в ней родственники. В-третьих, те, кто уже когда-либо приватизировали жилье, не могут это делать повторно, так как это право дается единожды в жизни.

Основанием для участия в получении прав собственности на муниципальную квартиру является постоянная прописка в этом жилье. Те, кто проживает и прописан в квартире (доме), могут отказаться от приватизации путем написания соответствующего документа и заверения его нотариально. Такой отказ не может быть причиной передачи права на долю в жилье.

Подготовка к процессу

Пакет документов на приватизациюНужно добиться согласия всех лиц, которые прописаны на этой жилплощади. Участие в приватизации несовершеннолетних детей является обязательным согласно закону РФ. А если ребенок выписан из жилья раньше 6 месяцев до начала приватизационного процесса, то в ее проведении будет отказано.

Что может значительно усложнить процедуру, так это незаконное изменение планировки квартиры в прошлом. Оформление собственности на жилье и без того длительный процесс, тем более, если встречаются подобные преграды незаконного характера.

Невозможно приватизировать жилье в аварийном состоянии или в здании под снос. Эти и другие моменты нужно учесть заранее, не дотягивая до крайних сроков приватизации квартиры. Срок, в который можно рассчитывать получить квартиру в собственность, это 2-3 месяца, а в Москве быстрее — за 1 месяц.

Шаг 1 - разрабатываем план действий

Бесплатная приватизация продлена, но сам процесс ее оформления довольно длительный и нужно начинать как можно раньше. Если вы хотите приватизировать жилье, то начинать нужно, четко представляя себе очередность действий.

Ориентировочный план:

  1. Нужно для начала сделать оценку квартиры. Это делают сотрудники БТИ в течение от 14 дней до месяца;
  2. Параллельно с БТИ обратитесь в ЖЭК за справкой о лицах, прописанных на этой жилплощади;
  3. При наличии зарегистрированных на этой жилплощади детей нужно обратиться в органы опеки, и получить разрешение, которое будет действительна 1 месяц;
  4. Чтобы дать заявку на приватизацию необходимо обратиться в Жилищный отдел. Нужно, чтобы все претенденты на приватизируемое жилье присутствовали при этом. Жилищный отдел составит договор о приватизации;
  5. Когда договор готов, вам нужно взять свидетельство в Управлении федеральной регистрационной службы, которое подтвердит право собственности на жилье;
  6. Постановка на учет в БТИ будет завершающим этапом.

Шаг 2 – собираем пакет документов

Как и все процессы, связанные с жильем, эта процедура обременена бюрократизмом. Но без множества бумаг не обойтись.

Итак, документы, которые вам будут нужны:

  • Набор документов для приватизацииЗаявление с подписями всех, кто прописан в квартире;
  • Если кто-то отказывается от приватизации, то заявление на отказ;
  • Кадастровый и техпаспорт на квартиру;
  • Копия договора социального найма или ордер на это жилье;
  • Справка из ЖКХ о лицах, прописанных в квартире;
  • Копии паспорта Российской федерации для всех, кто будет участвовать в процессе, для несовершеннолетних – копия свидетельства о рождении;
  • При надобности справки о замене паспорта и смене фамилии, имени или отчества;
  • Квитанции по уплате регистрационного сбора;
  • Доверенность на сотрудников Управления, которые оформляют документы, заверенная нотариусом;
  • Другие документы, которые могут быть запрошены в каждом отдельно взятом случае.

Ясно, что в таком мегаполисе, как Москва, процесс сбора и оформления документов может затянуться надолго, некоторые инстанции знамениты большими очередями. С другой стороны, в той же Москве можно обратиться в специальные агентства, которые за определенную плату займутся этим вопросом. Стоит ли тратить свое личное время, которое, как известно, дорого?

Если говорить о новости насчет 1 числа марта 2015 года как крайней даты, до которой продлен срок приватизации, то ,скорее всего, это далеко не последняя возможность бесплатной приватизации. Сроки,оговоренные как «последние», стимулируют людей активней участвовать в процессе, подгоняя их тем, бесплатная приватизация жилья продлена в последний раз.

Почитайте еще: