Телефон для консультации

+7 (499) 346-66-93

Для чего нужна бесплатная приватизация квартиры

Отказ от части в приватизированной квартиреДо середины лета 1991 года все квартиры в России находились в государственной собственности. Именно в этот период законом о приватизации жилищного фонда была разрешена массовая безвозмездная передача прав граждан на жилье, которое ранее находилось в муниципальной собственности. В наше время любые объекты, эксплуатирующиеся по правилам социального найма, могут быть приватизированы без всяких запретов. Существует много разъяснений в законе, как приватизировать квартиру.

Бесплатная приватизацияОдин раз в жизни каждому жителю России предоставляется право получить бесплатно свое социальное жилье в собственность и поступать с ним по своему желанию. Реализация такого права начинается со сбора нужных документов и сдачи их в департамент по решению жилищных вопросов по месту его проживания.

Для того чтобы подтвердить, что человек, проживающий и прописанный в квартире не использовал раньше свое право на приватизацию, выдаются специальные справки, в которых подтверждается факт неприватизации любых других помещений в собственность. Такой документ получается на руки в отделе паспортного стола или в том заведении, на балансе которого находится это жилье. К таким организациям относят ЖЭКи, ДЭУ и др.

При устройстве на новом месте, гражданин, изъявивший желание получить социальное жилье в собственность, предоставляет со старого места справку о том, что не использовал своего права на приватизацию. Такой документ выдает городская или районная Федеральная служба регистрации. В период проживания в данной местности до 1999 года справка выдается в бюро технической инвентаризации. Если оно расформировано и функции кадастровой паспортизации квартир переданы другому управлению, тогда за справкой нужно обращаться в эту организацию.

Если человек хочет знать, как бесплатно приватизировать квартиру по новому месту прописки, но уже имеет в собственности другие полученные от государства квадратные метры, то сделать это он имеет право только при условии, что расторгнул старый договор на приватизацию. В таком случае он вновь начинает сбор пакета документа с письменными подтверждениями расторгнутого договора по старому месту жительства.

Как правильно приватизировать квартиру?

Для чего нужна приватизация социальной квартиры

Для начала субъект, выразивший желание на приватизацию жилья должен являться гражданином России на момент обращения за правом, которое предоставило ему государство.

Право на получение жилья в собственность имеют те граждане, которые на этот момент занимают ее по закону социального найма. Не подлежат приватизации квадратные метры, предоставленные по договору безвозмездного пользования. Участвовать в процессе имеют право наниматель квартиры и его родственники, которые постоянно прописаны по данному адресу.

Не могут рассчитывать на приватизацию временно проживающие в помещении друзья и знакомые. Но, если любого из них нужно представить для участия в процессе получения квартиры в собственность, тогда заблаговременно нужно оформить постоянную прописку по данному адресу с согласия других зарегистрированных нанимателей.

Дети нанимателей и другие несовершеннолетние лица, которые прописаны в этом жилье автоматически участвуют в приватизации и получают равные доли со взрослыми членами семьи.

Отказаться от приватизации именно этого жилья можно в письменном виде и заверить такой документ у нотариуса. Нельзя отказаться от права части для другого лица и тем самым увеличить его долю в квартире.

Лица, которые временно отсутствуют в квартире, и не могут участвовать в процессе приватизации, могутзакрепленного подать заявление и оформить бронь жилье места в указанном помещении. К таким категориям относят лиц в розыске, отбывающих заключение и др. Временное отсутствие на месте жительства по прописке нельзя считать достаточной причиной для нарушения права человека на приватизацию.

Есть помещения, которые в соответствии с законодательством не подлежат приватизации. К ним относят ведомственные, служебные квартиры, Жилье в домах закрытого типа и те, которые аварийно непригодны. ждет, которое в право капитального ремонта, приватизируется на общих основаниях. Помещения, которые подлежат сносу, реконструкции или модернизации тоже подлежат передаче гражданам определенную собственности.

При оформлении квартиры в собственность можно проводить сбор всех справок и документов самостоятельно, а можно обратиться к специалистам, которые сэкономят ваше время за жилье оплату их труда.

Каждый человек однажды становится перед выбором приватизировать или нет собственное принять. В любой форме собственности на квартиру присутствуют плюсы и минусы, поэтому необходимо взвесить преимущества и недостатки, и потом жильем правильное решение.

Чем привлекает приватизированная собственность?

  1. Пакет нужных документов для приватизацииС перейдет такой формы собственности владелец может обращаться как захочет. При необходимости подарить родственникам, завещать одному или нескольким детям или продать за хорошие деньги. Никто не может воспрепятствовать таким сделкам с его недвижимостью.
  2. Для того чтобы получать доход от жилья, собственник может заключить в установленном законом порядке договора с другими лицами о сдаче квартиры в аренду за оплату.
  3. При полной или частичной утрате дееспособности, владелец оформляет договор пожизненной ренты. Это обозначает, что другой человек будет ухаживать за ним и после смерти квартира текущий в собственность того, кто досматривал пожилого человека.
  4. Прописать в квартире можно любого человека, родственные отношения не играют в этом случае никакой роли. Равно, как и выписать можно любого жильца без его согласия и ведома, если он не имеет доли собственности в жилище.
  5. Из приватизированной квартиры никакие службы не могут выселить владельца квартиры. Исключением может являться переселение по решению суда, если собственник является злостным неплательщиком квартплаты или услуг.

Положительные аспекты социального жилья

  • наниматель социального жилья имеет право на замену любого сантехнического или газового оборудования при выходе его из строя по независящим от него причинам;
  • счет или капитальный ремонт в помещении делается за муниципальный ;. Нужно учитывать, что производятся только необходимые работы и говорить об оригинальных дизайнерских решениях в этом случае неуместнонаниматели
  • учетом социального жилья, которое подлежит сносу, расселяются в другие квартиры соответственно жилищным нормам. Если в маленькой квартире ютятся две или три семьи, тогда при переселении каждая семья получит квартиру с ; нормы квадратуры на одного человека и жилищные условия будут значительно улучшеныпри
  • наемной задолженности по банковским кредитам, должник одинаково останется жить в жилье квартире, так как муниципальное средство не рассматривается как ; для оплаты долга. Его также нельзя использовать в качестве залога. В собственной же квартире владелец может попросту оказаться на улицеразводы
  • свое между супругами являются нередким явлением. При расторжении брака каждый из супругов имеет полное право на съемном место в жилье ; и не может быть снят с регистрации без его согласия. Кто в семье имел большие или меньшие доходы при этом значения не имеетжилье
  • при найме муниципального жилья человек не платит налог на имущество.

Недостатки государственного и приватизированного жилья

  • Как приватизировать квартируприватизированное несмотря каждый владелец ремонтирует за собственные деньги, устанавливает сантехнику и другие потребительские приборы;
  • ; на владение квартирой, собственник оплачивает тарифы на энергоносители и зависит от скачков на них цен в государстве. При ремонтах лестничных клеток, дворовых территорий его могут привлечь к текущим оплатамс
  • жильем муниципальным может наниматель не вправе поступать по своему желанию, он нем в жилье только проживать. После смерти нанимателя, при условии, что в ; больше никто не зарегистрирован, квартира переходит в собственность государства и может быть отдана другому лицу из очередирегистрировать
  • ; в такой квартире можно только родственников и по специальному разрешению государственных служб. В такой прописке может быть отказано, если квадратура помещения после регистрации на одного человека, будет меньше нормыквартиросъемщиков
  • выселить нерадивых возможно гораздо проще, чем из приватизированного жилья, выселение от за антисанитарный образ жизни или антиобщественное поведение.

Документы на приватизацию квартиры

Чтобы точно знать, как приватизировать квартиру, нужно определиться с пакетом документов, без которых она не представляется возможной.

  • Документы для приватизация социальной квартирывсе прописанные в жилом помещении люди должны иметь паспорт и предоставить его для приватизации;
  • подается имени всех граждан, проживающих в квартире, составляется и квартиросъемщика заявление в жилищный департамент, курирующий этот район. Можно оформить доверенность другому лицу, которое будет вести от имени ; дело о приватизации, если сам наниматель по уважительным причинам не имеет возможности ходить по инстанциям. Такой документ обязательно подписывается нотариусомоформление
  • жилье документов на квартиру начинают с бюро технической инвентаризации. По заявлению на место выезжает специалист-техник и осматривает ; на предмет соответствия площадей и вариантов перепланировки. После этого в бюро можно получить выписки из кадастрового паспорта, планировку и список помещений, подписанный должностными лицамив
  • выдается пакет документов обязательно входит справка о составе семьи и прописке, счета она в ЖЭКе. Там же можно получить и справку о состоянии лицевого ; квартирыпри
  • недалеком условии проживания в квартиросъемщиков прошлом одного из ; в другом городе, предоставляется справка о том, что он не пользовался своим правом на приватизацию в ином месте. Из всех жилищ, где он проживал, берутся выписки из домовых книгесли
  • жилье человек уже участвовал в приватизации, то его доля в этом ; будет приватизирована по техническому заключению с указанием стоимостивзамен
  • выдается на предоставленный в департамент жилищной политики пакет документов через некоторое время, положенное на изучение бумаг, на руки ; постановление о приватизации социального жилья и передаче его в собственность гражданина или группы лицдвух-трех
  • делают копии со всех новых полученных документов и относят для регистрации в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. После написания заявления о включении данных владельца в реестр нужно заплатить сумму положенной пошлины. В течение пройдет месяцев заявитель становится полноценным владельцем жилья.

Как приватизировать и разменять квартиру?

Размен собственного приватизированного жилья

Для размена такого жилья никаких препятствий со стороны властей не возникает, если стороны добровольно согласятся с найденными вариантами, кроме одного. Все становится гораздо сложнее, если в размене участвуют несовершеннолетние дети.

Соблюдение их интересов проверяют органы опеки и попечительства и именно они разрешают совершение сделки. Без разрешения этих инстанций договор не жильем государственную регистрацию.

Согласие органов опеки будет получено, если будут предоставлены все документальные подтверждения, что права несовершеннолетних пайщиков не нарушаются. Для этого инстанции опеки могут потребовать кадастровые и оценочные документы по всем объектам, участвующим в обмене. Обязательно предоставляют доказательства, подтверждающие родство детей и родителей.

Документы при размене оформляются по типу купли-продажи, так как прямой обмен от части рассматривается нарушением рамок закона.

Как оформить отказ в приватизированной квартире?

По закону любой из членов семьи может добровольно написать отказ от приватизации части квартиры и заверить его нотариально. Но таким семьям необходимо помнить, что «отказник» имеет право постоянного бессрочного проживания на данной площади. Даже если такая квартира будет завещана, подарена, разменяна или прекратятся родственные отношения с владельцем жилья. При этом все правовые сделки с такой квартирой имеют неприятные оттенки для новых владельцев. Им еще делить проживание с посторонним человеком. Покупателям нужно очень тщательно проверять приватизацию квартиры на предмет таких «отказников».

Для того чтобы без проволочек, быстро и с наименьшей потерей нервов оформить приватизацию жилья нужно сходить по всем службам и предварительно узнать, какие бумаги нужны именно в вашем случае, ведь многие нестандартные ситуации решаются по месту и требуют дополнительных освидетельствований.

Почитайте еще: