Телефон для консультации

+7 (499) 346-66-93

Основной пакет документов для продажи квартиры

Оформление квартирыДля того чтобы оформить сделку по продаже квартиры без заминок, необходимо позаботиться об этом заранее. Список бумаг, которые нужно подготовить ко дню сделки, достаточно внушительный, поэтому при окончательном решении о продаже жилья, сразу приступают к сбору документов, необходимых для продажи квартиры.

Предварительная подготовка бумаг для сделки

Продавец квартиры должен иметь твердую уверенность, что его квартира подлежит продаже, и никаких помех на пути к этому нет. Что же может повлиять на ситуацию, когда, найдя покупателя, гражданин не сможет продать ему свое жилье?

Иногда люди, состоящие в законном браке, давно не поддерживают супружеских отношений, или семья уже давно распалась официально. Неизменным обязательным документом является согласие второй половины на продажу. Это может стать поводом для беспокойства, если супруг, желая создать определенные трудности своей бывшей или бывшему, не захочет подписывать такое разрешение.

Часто квартира перепланируется, передвигаются перегородки, убираются кладовки или делаются дополнительные тамбуры на лестничной клетке. Все эти перестройки должны быть документально оформлены, иначе продать свое жилище человек не сможет.

Если в квартире прописаны люди, которые к владению этой жилплощадью не имеют никакого отношения, то хозяин жилья должен их выписать до совершения сделки, чтобы у нового владельца не появилось в будущем никаких проблем.

Снятие ареста с квартирыИногда из-за каких-либо старых и уже давно погашенных долгов квартира находится в аресте, который по оплошности забыли официально снять. Нужно позаботиться и убрать такой арест заблаговременно, иначе сделка не состоится.

Готовый пакет документов для продажи квартиры может стать дополнительным аргументом для покупателя, чтобы он согласился выбрать именно ваше жилище. Некоторые покупатели хотят совершить очень срочную покупку.

Имея готовые бумаги, вы можете более качественно предлагать квартиру при осмотре. Ведь имея на руках технический паспорт с указанием размеров и площадей комнат, гораздо легче дать представление о преимуществах квартиры, чем просто предлагать покупателю на глаз измерить площадь помещения.

Перечень документов для продажи квартиры

Документы для предоставления в Регистрационную палату при осуществлении сделки

  • Покупка  недвижимостиПаспорта всех полных или частичных владельцев жилплощади. При невозможности личного присутствия на сделке, оформляется нотариально заверенная доверенность на ведение дела для любого выбранного лица.
  • Документы, которые подтверждают право каждого совладельца на долю собственности в этой квартире. Они могут быть различные, кто-то получил свою часть в наследство, другому ее подарили, иной приватизировал и получил долю в результате приватизации. В качестве документа на собственность может быть представлено решение суда, по которому человеку перешла часть жилья.
  • Документ о регистрации собственности на квартиру в государственном реестре. Если есть документ на собственность, то он должен быть зарегистрирован. При потере этой бумаги вам обязаны выписать дубликат.

При наличии прописанных несовершеннолетних детей обязательным является предоставление разрешения на продажу из органов опеки и защиты детства.

Чтобы получить его, необходимо предоставить характеристики не только продаваемого жилья, но и места, куда будет зарегистрирован ребенок после совершения продажи.

Для этого в органы являются родители ребенка. Они могут быть в расторгнутом браке, но если нет лишения родительских прав, то присутствуют оба родителя. Присутствие ребенка требуется если ему исполнилось на этот момент более 14 лет. Родители приносят документы:

  1. Представляется выписка из книги на дом по месту проживания.
  2. Документы на собственность, которую продают и которую приобретают.
  3. Технические паспорта на оба объекта недвижимости.
  4. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.
  5. Собственные паспорта.
  6. Оба родителя подают заявление о продаже и покупке нового жилья.

Что происходит дальше?

  • Как правильно оформить квартируВ период до двух недель происходит изучение документов, определяется ухудшение или улучшение условий нового проживания ребенка по сравнению с предыдущим. В интересах дитя орган защиты не может допустить ущемления прав несовершеннолетних. При соблюдении всех прямых и косвенных условий для благополучного проживания ребенка опека выдает разрешение, оформленное в письменном виде на продажу и покупку квартиры. Такая справка действительна в течение месяца со дня выдачи.
  • Предоставляется заверенное в нотариальной конторе согласие мужа или жены на продажу собственности. Такое согласие может не подаваться, если имеет место брачный договор, в котором разграничиваются права владения этой квартирой. В случае смерти подают копию свидетельства о смерти.
  • Справка от паспортиста ЖЭКа о составе семьи и прописке, включая тех членов семьи, которые исполняют военную повинность, находятся в местах заключения или состоят на учете в специализированных лечебных учреждениях.
  • Справка из налоговых органов о том, что не имеется задолженности по платежам налога на имущество.
  • Платежные чеки по оплате сделки, внесения в реестр.
  • Договор на продажу в трех экземплярах.

Перечень документов при покупке в кредит

Пакет нужных документовСправка о размере стоимости квартиры с учетом переменчивого рынка на недвижимость. Эта процедура оплачивается покупателем и предоставляется в его банк для оформления договора ипотеки.

Заказывает такого оценщика из специализированного агентства обычно продавец. Он же обязан обеспечить допуск в помещение техника, предоставить для ознакомления документы и ответить на все вопросы.

Этот оценочный документ в течение недели готовит агентство, продавец забирает его и передает в дальнейшее пользование будущему покупателю, который сдает его в страховое отделение банка. Документы подаются в оригинале, работник банка обязан сделать с него копии для дальнейшей работы.

Сделка по ипотечной покупке будет проведена только после одобрения и заключения договора кредита покупателя с банком.

Дополнительный список документов для продажи квартиры

Каждый покупатель, помимо основных документов, имеет право на получение расширенной информации о приобретаемом имуществе. Продавец должен отдать покупателю для ознакомления и владения следующие бумаги:

  • Перечень документовКадастровый паспорт на жилище, который содержит все необходимые условные описания объекта и присвоенный номер по кадастру. Если такой паспорт отсутствует, его можно заказать в БТИ или Кадастровой палате. После сделки новый хозяин без этого документа не сможет зафиксировать изменение права собственности.
  • Следующий документ, который должен быть на руках у покупателя — это технический паспорт. В отличие от кадастрового, в нем содержится список основных необходимых технических характеристик и оценочная стоимость объекта. Эта цена является инвентаризационной и не учитывает рыночных требований к недвижимости. Просматривая квартиру для покупки, человек может прочитать в техническом паспорте все параметры квартиры. Оформляется он в отделении БТИ, для чего заказывается вызов техника на дом для осмотра жилища и составления чертежа. Изготовление проходит в течение 7–15 дней в зависимости от срочности и оплаты.
  • Извлечение из домовой книги о состоящих на регистрации в это время в квартире лицах. Перед проведением продажи необходимо выписать всех, кроме собственников. Покупателю представляется справка, что прописанных лиц в квартире нет. Этот документ оформляется при обращении в паспортный отдел в течение суток с момента заказа.
  • Чтобы выписать несовершеннолетних детей, нужно обратиться за разрешением в отдел опеки, куда предоставить для проверки требуемые документы.
  • Подается вместе с выпиской и справка по форме №9, в которой указываются все зарегистрированные на данный момент жильцы в квартире. Обычно срок действия такого документа не больше месяца, поэтому на этапе предпродажной подготовки квартиры может понадобиться брать такую справку несколько раз.
  • Документ из ЕГРП на квартиру. В этом документе указаны данные правообладателя, есть ли арест на жилье, не участвует ли данный жилой объект в судебном разбирательстве, не заложена ли квартира в банк в качестве погашения за долги. Все эти данные может получить любой человек при обращении в Регистрационную палату. Такую справку получают и в электронном виде в Многофункциональных центрах, имеющихся в каждом районе города. Такая информация считается действительной и отражает положение вещей только на момент выписки, которое может существенно измениться буквально через день — два. Поэтому желательно брать такой документ непосредственно перед самой сделкой.
  • Справка о положении лицевого счета жилья выдается в паспортном столе и должна быть заверена печатью и содержать подпись ответственного лица.
  • Справки из отделов коммунальных и телекоммуникационных служб об отсутствии задолженностей по платежам или о размере задолженности, если покупатель согласен взять на себя их погашение. При нежелании покупателя переписывать на себя номер телефона, оставлять в пользовании интернет или кабельное телевидение, продавец в обязательном порядке расторгает договора с этими компаниями и предоставляет покупателю соответствующие документы.
  • В некоторых случаях покупатель желает удостовериться в дееспособности и адекватности действий продавца. Иногда для удостоверения такого положения достаточно предъявить водительские права. Но по требованию покупателя и с его оплатой такую справку заказывают у психиатра или нарколога в соответствующих отделениях поликлиники.
  • Может потребоваться выписка из лицевого счета, если предполагается сделка с безналичным расчетом.
  • Если квартира была подарена бывшему владельцу или он получил ее по наследству, тогда покупатель может потребовать справку о том, что все причитающиеся налоги при оформлении права собственности были оплачены в полной мере.

Как узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить свои праваИногда владельцы устраивают перепланировку помещения квартиры по своему желанию. Перед продажей необходимо оформить все эти изменения официально и зафиксировать перепланировку в технических документах на квартиру.

Уже выполненную перестройку квартиры узаконить может только суд. Именно он разрешает оставить ее в той стадии, которой она находится, разрешить продолжить ее дальше или заставить владельца возвратить первоначальное положение помещений. Третий вариант бывает, если собственник своими действиями привел помещение в аварийное состояние и это грозит дальнейшим разрушением. Но в любом случае придется уплатить штраф.

  1. Первоначальные действия предполагают обращение в отдел БТИ для вызова техника на дом, который приедет и засвидетельствует все изменения и сделает новый чертеж.
  2. Потребуется заключение санитарно-эпидемиологической службы о соответствии перепланированного помещения нормам.
  3. С заключением БТИ и санитарной службы обращаются в проектную организацию, работающую по лицензии для заказа проекта.
  4. Следующим этапом идет обращение в архитектуру города для извещения службы о перепланировке.
  5. Заключительным будет обращение в суд для узаконивания самовольной перепланировки.
  6. Решение суда дает вам право на получение нового кадастрового паспорта на квартиру в кадастровой палате.
  7. При оформлении пристроек (изменении размеров жилой площади) необходимо получить новое свидетельство о регистрации в едином реестре.

Предпродажная подготовка документов на квартиру иногда является сложной и длительной, поэтому необходимо помнить, что все изменения имущественных прав, перепланировки и др., нужно оформлять своевременно. Это позволит избежать большого аврала при продаже квартиры.

Почитайте еще: