Телефон для консультации

+7 (499) 346-66-93

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Купля-продажа неприватизированного жильяИногда человек годами снимает жилье у государства и не собирается ее приватизировать. Нежелание ли заниматься бумажной волокитой, нехватка ли времени из-за интенсивной работы, не позволяет заняться этим вопросом вплотную. Ситуация обостряется в том случае, когда нужно продать квартиру, но тогда появляется целый букет проблем. Быстро приватизировать жилье не получится, но и распоряжаться квартирой, принадлежащей другому собственнику (государству), закон не позволяет.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Продажа неприватизированного жильяВсе сделки, посвященные приватизированным квадратным метрам, предусмотрены статьями Гражданского кодекса, а способы обмена неприватизированного жилья изложены в Жилищном законодательстве. Казалось бы, могут ли эти две различные формы собственности пересекаться?

Но это только на бумаге. На самом деле такие продажи, завуалированные под обмены, часто и густо имеют место. В России приватизированное жилье составляет едва ли более половины всех жилищных объектов. Скрытая продажа государственных квадратных метров происходит в одном из 25 случаев продаж.

Рассмотрим варианты можно ли продать государственную собственность.

Причины, заставляющие съемников не спешить с приватизацией жилья

Жилец, арендующий социальное жилье, имеет право получить взамен любого испортившегося сантехнического или газового прибора новый абсолютно бесплатно.

Все необходимые ремонтные работы в квартире производит государство за свой счет.

Возможность улучшить условия проживания при сносе государственного жилья. Все семьи, ранее проживавшие в одной квартире, получат отдельные жилища в соответствии с действующими нормами жилплощади.

Имея банковские задолженности по кредитам, должник все равно не будет лишен права проживания, так как рассматривать социальное жилье в качестве залога или оплаты долга законом не предусматривается.

При разводе муж и жена имеют право на дальнейшее проживание на данной жилплощади.

Способы продажи неприватизированного жилья

Заблаговременная прописка на съемной территории покупателя

Прописать в квартире

Прописать на свою жилплощадь человека, которому съемщик хочет продать квартиру, после некоторого времени переделать на него лицевой счет и выписаться из жилья. В таком случае квартира будет по-прежнему неприватизированной, но жить на законных правах в ней сможет уже покупатель.

Если речь идет о близких или далеких родственниках, то для такого действия требуется разрешение только всех прописанных в этой квартире членов семьи.

Если покупатель посторонний человек, тогда потребуется еще и разрешение на прописку владельца жилья, которому фактически принадлежит дом со всеми квартирами. Он может ответить отказом, если сочтет в ваших действиях любой противоправный умысел. Отказ последует и в случае, если после регистрации нового жильца, на одного прописанного будет приходиться квадратных метров менее, чем положено по норме.

Такая сделка проводится на определенной степени доверия, так как продавец может, взяв деньги, не захотеть выписываться из данной жилплощади. Лучшим вариантом оформить передачу денег распиской, заверенной у нотариуса.

Приватизировать можно жилплощадь вместе с покупателем

Для получения квартиры в собственность после окончания срока бесплатной приватизации нужно заплатить за нее стоимость по кадастровой цене. Продать такую квартиру покупателю можно, если он всерьез заинтересован именно в этой жилплощади и готов внести за нее задаток для приватизации. Бывают случаи, что у нанимателей социального жилья отсутствуют средства для такого залога.

Это займет продолжительное время, но покупатель сможет купить приватизированное жилье и получит полностью принадлежащую ему квартиру. Сделка будет проведена полностью в рамках закона.

Для начала нужно удостовериться, что квартира подлежит приватизации. Если квартира не располагается в военном городке или в доме специального ведомства, тогда переходят к приватизации.

Список документов в районную администрацию:

  1. Справка о составе семьи и прописке, справка о жилищной квоте.
  2. Чеки «Жилье», если такие есть в наличии.
  3. Документы о правах на льготы.
  4. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей.
  5. Паспорта всех прописанных.

После окончания всех действий администрации по приватизации квартиры, заключается сделка по продаже квартиры покупателю, внесшему залог за приватизацию.

Обмен неприватизированной квартиры на частное жилье

Обмен квартиры неприватизированной

Для этой сделки характерна смена прав сторон, участвующих в обмене, а статус объектов, используемых для процедуры, остается прежним. То есть, приватизированная квартира не меняет своей формы собственности, государственное жилье тоже остается неприватизированным. Что касается владельца частной квартиры, то он стает нанимателем муниципального жилья, а прежний съемщик приобретает статус владельца квартиры.

В данной форме завуалированной продажи используется некое оборотное жилье, которое используется агентами по недвижимости для совершения подобных сделок. У опытного брокера всегда есть такой недорогой объект жилья, квартира или комната. Он чаще расположен где-то за городом или на окраине, что подразумевает его невысокую стоимость.

Покупатель неприватизированной квартиры приобретает такой объект у агентства недвижимости. Часто он не видел воочию это жилье, просто на него оформляется право собственности. Далее происходит, собственно, обмен этой частной квартиры на государственные метры. Продавец муниципального жилья получает деньги и продает оборотное жилье обратно брокеру.

Закон запрещает производить такие сделки с использованием обменного фонда, так как в результате одна из сторон договора может стать нуждающейся в новой квартире или в улучшении жилищных условий.

Основные подводные камни такого обмена

  • Жилье, которое используется в качестве «буфера» для обмена часто находится в удалении от городов, да и существует оно в некоторых случаях только на бумаге. По сути человек меняет свою муниципальную собственность в обмен на плохую или совсем несуществующую квартиру или комнату. Сделка предусматривает получение им наличных денег. Но при условии уголовного заговора, его просто можно кинуть и не выплатить деньги. Доказать что-либо в суде не представляется возможным из-за большого количества фиктивных документов.
  • Для проведения такого обмена бывает трудно найти агента недвижимости с соответствующей репутацией, который располагает наличием оборотного жилья. Иногда такого рода дешевые квартиры и комнаты участвуют в сотне покупок и продаж. Сделки получения денег за продажу государственных квартир походят по тонкой грани закона и малейшее отклонение может привести к признанию такого обмена недействительным.
  • Покупатель государственной квартиры не получает ее в собственность, несмотря на то, что выложил за нее иногда довольно крупную сумму денег. Фактически он покупает у прежнего нанимателя право на съем искомой жилплощади.
  • Продажа квартирыМожет ли покупатель муниципальных квадратных метров приватизировать эту квартиру на себя, если ранее использовал свое право на приватизацию. Нет, приватизация разрешена один раз на протяжении жизни.
  • Покупатель такой жилплощади не может воспользоваться своим правом на получение налогового вычета, ведь по условию обмена в сделке не участвуют никакие денежные суммы.
  • Для совершения такой покупки необходимо рассчитывать только на наличные средства, так как ни один банк не сможет оформить кредит под не совсем законную сделку.
  • Обмен приватизированного жилья на неприватизированную квартиру могут делать исключительно граждане Российской Федерации.

Имеются ли положительные стороны при такой покупке

  • Время продавать квартиру по такой схеме займет не более 7-10 дней. Все стороны процесса заинтересованы в скорейшем завершении и получении искомых результатов.
  • Квартира, в которую поселяется новый съемщик считается безопасной и не может быть опровергнута, как находящаяся в залоге или купленная ранее с нарушением прав жильцов. Она не может находиться в аресте за долги предыдущего нанимателя. Можно купить такую жилплощадь и быть уверенным, что никто из бывших нанимателей не даст обратный ход.
  • Признать сделку недействительной очень трудно. Честный покупатель, оплатив стоимость квадратных метров продавцу, не несет никаких рисков.
  • Оформление всех бумажных дел ведет государственная служба, это исключает почти все лазейки для мошенничества.

Некоторые ограничения для проведения обмена «приват» на «неприват»

  • Обмен квартиры фотоПродавец должен иметь квартиру, предлагаемую после обмена, в которую он сможет прописаться после сделки.
  • В обмене может участвовать объект жилой недвижимости только свыше 15 м2.
  • Количество людей, которые выписываются из жилья при обмене должно соответствовать числу людей, регистрирующихся на новой жилплощади. Такое требование выполняется предварительно, дополнительно жильцов можно прописать после сделки.

Напрашивается вывод, что предприимчивые покупатели и продавцы найдут выход из любой неразрешимой ситуации. И все-таки гораздо более приемлемым будет поинтересоваться у продавца причинами, по которым он не желает делать шаги по приватизации. Иногда можно помочь ему в этом и получить собственную квартиру на законных основаниях.

Почитайте еще: