Телефон для консультации

+7 (499) 703-52-34

Как оформить куплю-продажу квартиры

Договор купли продажиПокупка квартиры самостоятельно является ответственным и рискованным делом. Конечно, если вы имеете определённое юридическое образование или собираетесь прикупить недвижимость у людей, которым полностью доверяете, то проблем с покупкой возникнуть не должно. В противном случае вам лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риелтора.

Как оформить продажу квартиры

Прежде чем осуществлять оформление договора о купле-продаже, необходимо проверить квартиру на наличие юридической чистоты. Для начала необходимо проверить историю жилого помещения и тех, кто ею владеет.

При проверке собственников квартиры нужно учитывать:

  1. Психическое и физическое состояние человека, у которого вы собираетесь купить объект. Если продавец имеет отклонения в физическом или умственном развитии, то его родственники имеют право обратиться в суд, могут оспаривать заключённую сделку. И самое главное, они выиграют судебное разбирательство, а сделку признают ничтожной.
  2. Наличие документов, из которых будет понятно сколько времени прошло с момента смерти предыдущего правообладателя, а также необходимо проверить юридическое основание перехода жилой недвижимости к наследнику. То есть вам необходимо убедиться, что нет никаких завещаний, а если есть, только в подлинном варианте.
  3. Приобретённые права на недвижимость у этого правообладателя по решению суда, если в результате прошлого судебного разбирательства суд принял сторону нынешнего собственника квартиры. Здесь необходимо обратить внимание на то, не может ли это решение быть обжаловано в вышестоящие инстанции, а также проверить подлинность решения.
  4. Наличие собственников, а также тех, кто имеет прямое отношение к данной невидимости. Вам необходимо проверить отношения между этими собственниками, нет ли между ними конфликтов. Ведь, если имеет место долевая собственность, то сделку по продаже квартиры могут и обжаловать в суде другие лица, у которых есть такое право.
  5. Наличие договора дарения. Такой договор способен перечеркнуть договор-покупки недвижимости. Если такой договор есть, а вы уже совершили куплю-продажу, то при оспаривании последнего договора вы потеряете не только квартиру, но и не сможете вернуть деньги, которые потратили на покупку.
  6. Наличие у продавца несовершеннолетних детей.
  7. Отношения продавца с правоохранительными органами, нет ли у него судимости, и не разыскивается ли он.

Проверка квартиры:

  1. Оформление всех нужных документовНужно проверить информацию о проведении возможных строительных работ в доме, когда они были или будут.
  2. Необходимо проверить наличие подлинных документов, которые указывают, что недвижимость зарегистрирована.
  3. Нужно проверить, находится ли квартира в залоге у кредитных учреждений.

Поиск покупателей

После того как все необходимые документы для продажи квартиры будут подготовлены, стоит заняться поиском покупателей. Необходимо помнить, что покупатель первым делом спрашивает о стоимости квартиры. Для того чтобы составить объективное мнение о стоимости продаваемого объекта, продавец должен заранее просмотреть информацию в различных источниках – это могут быть газеты, форумы или доски объявлений в интернете. Также можно попросить помощи у риелторов или профессиональных оценщиков. К такому сбору информации и составлению цены нужно обращаться в любом случае. Так, самостоятельно непрофессионалу определиться со стоимостью квартиры бывает сложновато. Именно поэтому такой порядок следует доверить профессионалам.

Осуществлять поиск покупателей можно разными способами – это и интернет, и газеты, и друзья, знакомые. Хорошо будет, если вы используете все эти способы. Если ваша квартира отличается хорошей планировкой и ремонтом, то можно выложить её фото. В таком случае шансы на продажу квартиры вырастают в несколько раз. Необходимо отметить, что на сегодняшний день интернет является отличным вариантом для рекламы продаваемого объекта. К тому же порядок по его продаже имеется в инструкции на сайте.

Ещё одним вариантом является самостоятельный прозвон потенциальных покупателей. Найти их можно также на сайте или в газете. Ведь объявления о желании купить недвижимость также присутствуют. Продавцу следует быть готовому к тому, что покупатель сразу же проявит интерес к предлагаемой недвижимости и будет задавать вопросы. Поэтому на месте продавца необходимо представить, какие вопросы будут задаваться и постараться на них ответить. Если в продаваемом жилом помещении имеются недостатки, то срывать их нет смысла. Но при этом большой акцент следует делать на плюсах.

Оформление соглашения о задатке

Оставляем задаток После того как найдётся покупатель, он обязательно захочет осмотреть жилое помещение. Прежде чем купить жилое помещение, покупатель задаст много вопросов. Одним и таких, может быть вопрос о соседях. При всех положительных сторонах объекта недвижимости неблагополучные соседи могут сыграть не в вашу пользу. Не стоит скрывать это от покупателя. Ведь правда, так или иначе, выйдет наружу. А о вас останется мнение, как о неблагонадёжном человеке. К тому же соседи могут помешать купить объект недвижимости.

После договора продавца и покупателя об условиях основной сделки, необходимо подписать соглашение о задатке. В этом деле нужно соблюдать определённый порядок соглашения. Эта стадия указывает на то, что продавец готов продать недвижимость, а покупатель готов купить её.

В соглашении указываются следующие данные:

  • Сумма;
  • Момент передачи задатка;
  • Условия его возвращения;
  • Срок заключения основной сделки;
  • Какие последствия могут произойти при отказе от заключения.

Продавец должен знать, что после соглашения о задатке, отказ от продажи квартиры влечёт возвращение задатка в двойном размере покупателю. Конечно, в таком случае покупатель не сможет купить именно этот объект, но зато получить деньги в двойном размере. Таким образом, можно прибегнуть к оформлению договор об авансе. В таком случае это правило не применяется. Покупатель не только не сможет купить, но и не получить денег в двойном размере, сколько заплатил, столько и вернули.

Как оформить куплю-продажу квартиры

Как оформить правильно покупкуДля того чтобы оформить куплю-продажу квартиры вам необходимо собрать определённый пакет документов. Большую часть всех документов вы сможете взять в регистрирующем органе – Федеральная Регистрационная служба. После того как сделка продажи и покупки жилья осуществится, новый обладатель получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Но перед этим между продавцом и покупателем нужно произвести оформление договора купли-продажи. Заключается он в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Необходимо отметить, что если стороны пожелают, то договор может быть заключён и в нотариальной форме.

Договор купли-продажи должен включать в себя:

  1. Данные о продавце и покупателе: паспортные данные физических лиц, организационно-правовая форма юридического лица, полное наименование юридического лица, документы, которые подтверждают наличие права совершать подобные сделки;
  2. Предмет договора: площадь квартиры, её адрес и количество комнат;
  3. Цена продажи;
  4. Количество лиц, проживающих в квартире, а также их права на пользование квартирой после продажи квартиры или указывается положение об отсутствии таких прав.

Необходимо отметить, что на момент подписания договора о купле-продаже квартиры в ней никто не должен быть прописан. Как мы уже отмечали, в квартире не должно быть прописано несовершеннолетних детей на момент продажи.

Три экземпляра договора необходимо предоставить в ФРС.

Для того чтобы оформить сделку между продавцом и покупателем, они должны предоставить в ФРС следующие документы:

  1. Покупка квартирыЗаявление о государственной регистрации и о том, что они имеют право заключать сделки со службой. Бланк может быть выдан как в самой организации, так скачен из интернета самостоятельно;
  2. Договор купли-продажи в трёх экземплярах;
  3. Документы из БТИ: экспликация квартиры и поэтажный план;
  4. Документы, подтверждающие право собственности;
  5. Выписка из домовой книги;
  6. Нечасто требуется копия финансово-лицевого счёта покупаемой квартиры;
  7. Если покупатель состоит в браке, то должно иметься письменное согласие супруга на покупку квартиры, которое должно быть заверено нотариусом;
  8. Копии паспортов сторон договора;
  9. Квитанции об уплате госпошлины.

Купля-продажа считается полностью оформленной после того, как будет вручено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. То есть покупатель купил это жильё. Стоит отметить, что регистрация длится от 7 до 30 дней.

Почитайте еще: