Телефон для консультации

+7 (499) 703-52-34

Инструкция по покупке квартиры, оформление сделки

Покупка квартиры - это важный шаг в жизни человека, поэтому стоит узнать об основных моментах такого приобретенияКвартира — заветное желание каждого жителя нашей страны. Как исполнить это желание, все решают по-своему. В данном вопросе много разных моментов, на которые стоит обратить внимание. Не учитывать их нельзя, так как от этого будет зависеть весь процесс предстоящей покупки.

Самостоятельно решить проблему с покупкой будет не просто проблемно, но и в какой-то степени рискованно. Покупая недвижимость у незнакомых людей, необходимо учитывать факторы риска. Не зная юридических тонкостей, можно неприятно обжечься при составлении документов. Безопасность сделки обеспечит только квалифицированный юрист, или, по крайней мере, лицензированное риэлтерское агентство с уже сложившейся репутацией.

Пошаговый порядок приобретения квартиры

Рассматривая предстоящие действия, хочется напомнить о начале процесса с момента заключения договора между продавцом и покупателем. Наличие предполагаемых шагов в таком важном деле ничем не регламентируется. Поэтому стоит выделить самые необходимые:

  • Покупая квартиру, стоит обратиться за помощью к квалифицированному юристу или лицензированному риэлтерскому агенству.история недвижимого имущества;
  • наличие других собственников;
  • состояние объекта недвижимости, его месторасположение и наличие коммуникаций;
  • финансовая сторона сделки;
  • ремонт купленной квартиры;
  • возврат налогового вычета.

Пошаговая инструкция покупки квартиры определена и теперь можно подробнее разобрать её.

1. История недвижимого имущества

У каждой квартиры есть собственная история и она должна будет своей историей поделиться с будущим хозяином. История объекта недвижимости включает в себя: всех предыдущих хозяев, точные даты покупки и продажи, проводимые в ней капитальные ремонты и перепланировки. И что самое главное в истории квартиры — заложена она в банке или нет:

  • Выписка из государственного реестра прав на недвижимость послужит как раз той историей, в которой есть всё.
  • Договорившись о встрече с владельцем квартиры, следует определить по документам его право на недвижимость. В качестве таких документов обычно выступают: договор купли-продажи; документы, подтверждающие факт дарения или наследства.
  • Третьим пунктом первого шага является подтверждение личности продавца. Можно попросить копию его паспорта, чтобы знать все его данные и уже по ним узнать — состоит ли он на учёте в любом из существующих диспансеров (наркологическом, психоневрологическом). Если таковой не является хозяином, то у него должна быть заверенная нотариусом генеральная доверенность на все действия, связанные с продажей квартиры. Доверенность тоже можно проверить в нотариальной конторе на её достоверность.

2. Наличие других собственников продаваемой недвижимости

Чтобы после покупки квартиры не появились сюрпризы, надо убедиться в отсутствии других собственниковЧтобы убедиться в отсутствии других владельцев, стоит провести целый комплекс работ по установлению «чистоты» квартиры. Это долгая работа и отнестись к ней надо серьёзно. Комплекс работ по проверке состоит из процедур, которые точно должны ответить на такие моменты:

  • Недвижимость получена по наследству. Должен пройти установленный законом срок со дня смерти прошлого владельца. Наличие и подлинность завещания может подтвердить оформлявший его нотариус. Он скажет запрашивателю есть ли другие наследники.
  • Квартира перешла в собственность по решению суда. Здесь должна присутствовать выписка из судебного решения, где чётко указано право нынешнего хозяина на объект недвижимости. У судебных исполнителей выясняется факт подлинности решения суда и возможность его обжаловать кем-то другим.
  • Наличие множественных собственников предусматривает согласие между ними на продажу каждого своей доли. Так называемое право первой руки, может стать серьёзным препятствием при таком варианте покупки квартиры.
  • Не исключается вероятность приобретения квартиры по договору дарения. Это происходит тогда, когда продавец не хочет платить налог с продажи. В этом случае существует риск появления претендентов, которые захотят оспорить права нового хозяина. В результате можно лишиться всего.
  • Несовершеннолетние собственники сами не могут решить участь своего имущества. Все их права защищены государством и государство через органы опеки решает выдать ли решение о продаже.

3. Местонахождение и состояние объекта недвижимости

На стоимость квартиры влияет не только ее состояние, но и район, где построен домОбщее состояние объекта продажи может сказаться на его цене и дальнейших расходах на ремонт. Исправность проводки, канализационных труб, состояние стен и полов снизит затраты по ремонту.

При осмотре квартиры вид из окна подскажет, стоит ли обратить внимание на эту покупку. Расположение в том или ином районе — самая основополагающая часть общей цены за квартиру. Так, если близость школы, поликлиники, магазинов — это плюс, то наличие рядом промышленных объектов, плохое транспортное снабжение и отсутствие растительности в районе — это минус.

Идеальных квартир нет, даже при наличии в них шикарного ремонта. Если сам дом в плохом состоянии, это может означать одно — в ближайшее время никто не будет ремонтировать крышу или менять трубы во всём доме.

4. Финансовая сторона сделки

Оформление квартиры связано с большими деньгами. Договор должен включить в себя все данные каждой из сторон. Данные (реквизиты) состоят из перечисления полных паспортных данных и места жительства. Проверка паспорта через сайт миграционной службы подтвердит подлинность сведений.

Правильность адреса подтверждается в БТИ. В договоре указываются сроки освобождения квартиры, ее цена и варианты передачи денег. Деньги передаются лично в руки под расписку или перечисляются на счёт продавца. Существует ещё один интересный способ передачи денег: зарезервировать на депозите после передачи всех документов на объект недвижимости или положить в ячейку банка, оформив соответствующее распоряжение банку на этот счёт.

Выписанные регистрационные свидетельства новому владельцу квартиры стоит тщательно проверять на отсутствие ошибок.

5. Ремонт купленной квартиры

Как делать ремонт, человек решает сам. Отличия появляются при отделке квартиры для сдачи внаём. Для себя ремонт будет лучше. Сдавая квартиру внаём, следует учесть общую чистоту и светлость. Поэтому не стоит зацикливаться на таком ремонте. Что необходимо, так это:

  • новые обои, которые придадут чистый свежий вид;
  • недорогой ламинат или линолеум, если квартира освобождена от мебели;
  • новые розетки и выключатели, можно самому поменять проводку;
  • выровнять полы и побелить потолки;
  • всю сантехнику не имеет смысла менять, а вот сифоны и смесители запросто;
  • входную дверь можно поменять на самую дешёвую из металлических.

Вот и все расходы, главное, чтобы они не были в среднем больше суммы аренды за 3-6 месяцев.

6. Возврат налогового вычета

Возврат налогового вычета происходит двумя способами: единоразова выплата или выплата зарплаты без вычета налогов

После процедуры регистрации сделки покупателю полагается возврат налогов в размере 13 процентов. Это называется налоговым вычетом. Максимальная сумма, с которой возможно получить налоговый вычет — два миллиона рублей, то есть 13% составят 260 тысяч рублей. Кстати, сумму, потраченную на ремонт: покупка стройматериалов, услуги дизайнера, составление сметы — также плюсуем к общей стоимости. Главное, чтобы общая стоимость не превышала те самые два миллиона.

Получение такой льготы, как возврат налога, государством гарантирован в двух разных вариантах.

Один из них наступает после истечения налогового периода. В следующем году, подав документы, деньги поступят на счёт через три месяца после проверки документов.

Вторым вариантом пользуются не всегда и не все. Документы подаются в налоговую для своего работодателя. Получив все документы, налоговая служба выдаёт уведомление для работодателя на этот вид льгот. Со следующего месяца уже можно ждать налоговых послаблений. Работодатель перестаёт вычитать налоги по зарплате. Не все знают о такой форме возврата налога, да и гораздо удобнее сразу получить всю сумму.

Что входит в стоимость приобретённой квартиры

После заключения сделки документы предоставляются в Росреестр. Покупателю в этой организации выдают расписку с перечнем документов, которые он принёс и сообщают, когда за ними прийти. В указанную дату выдаётся свидетельство о регистрации и праве собственности.

Регистрация квартиры — это последний этап, после которого точно определяется общая цена. В неё войдут такие финансовые операции:

  • государственная пошлина платится за передачу прав на недвижимость. По обоюдному согласию, определённому договором, она может быть разделена между покупателем и продавцом;
  • оформление договора и отдельных документов у нотариуса. В оплату услуг этого юриста могут войти и запросы о подтверждении прав на наследство;
  • юридическое сопровождение сделки, осуществляемое риелторской конторой, стоит до трёх процентов от стоимости объекта.

Сделка полностью завершена, когда подписан акт приёма-передачи. Дальнейшее уже ложится на плечи нового приобретателя.

Почитайте еще: