Телефон для консультации

+7 (499) 346-66-93

Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой

Проверка документов, устанавливающих право на владение жильемО своем пусть и не слишком большом, но изолированном помещении, которое будет предназначено и пригодно для проживания в нем, постоянно, наверно, мечтает каждый человек. Ведь так хорошо прийти домой, где никто не будет тебе рассказывать, что нужно делать и как правильно жить.

Если вы решили приобрести или продать недвижимость, можно, конечно, обратиться к профессиональному агентству, оно гарантирует проверку сделки и сопровождение ее документально. Но не будет всё-таки лишним знать, какие документы необходимо проверять при покупке квартиры. Сейчас, к сожалению, как среди продавцов, так и среди агентств существует достаточно мошенников, поэтому нужно быть готовым к тому, что вам придётся делать всю проверку самому.

Основные правила

Итак, что же нужно знать при покупке квартиры и на что рекомендуется обратить особое внимание.

  1. Проверка продавца квартирыСамое главное — проверка документов, устанавливающих право владения на квартиру, которая вам понравилась.
  2. Тщательная проверка истории квартиры.
  3. Обязательно стоит проверить законность всех перестроек и перепланировок в квартире.
  4. Проверка самого продавца.
  5. Нет ли еще претендентов на обладание этой жилплощадью.

Теперь давайте рассмотрим каждый перечисленный пункт подробнее.

Проверка документов, устанавливающих право на владение жилья

Для того чтобы правильно проверить правоустанавливающие документы, нужно понимать что именно к ним относиться. Это документ на жилье, заверенный и зарегистрированный в БТИ и нотариально, или утвержденный в органах исполнительной власти. Тут происходит учет всей недвижимости России.

Если, к примеру, приглянувшаяся вам жилплощадь была уже приватизирована, то в этом случае нужно проверять такие документы :

  • свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру, или другую недвижимость, с регистрацией в бюро;
  • наличие техпаспорта, в котором будет точно посчитано и зафиксировано фактическое состояние продаваемой жилплощади.

Если жилплощадь, например, кооперативная, тогда проверять следует немного иные документы:

  • свидетельство о праве собственности, но выдано оно должно быть Главным управлением жилищного обеспечения;
  • техпаспорт.

Проверка законности возможных перепланировок

Квартира, которую вы решили приобрести, имеет владельца и получил ее он по праву наследования. В этом случае свидетельство о праве такого владения по закону или завещанию неважно, но оно тоже должно быть заверено нотариально и иметь регистрацию в бюро технической инвентаризации.

Если квартира до этого была приобретена в результате сделки, в этом случае вам нужно проверить договор купли–продажи либо какой-либо другой документ, который будет удостоверять процесс отчуждения и, понятно,. что он тоже должен быть заверен нотариально и иметь регистрацию в БТИ.

Но придется проверять намного больше документов в том случае, если квартира ранее была получена продавцом согласно судебного решения. Тогда стоит попросить, пусть продавец предоставит вам само судебное решение суда, оно тоже должно быть зарегистрировано в БТИ.

Также должны быть проверены такие документы как договор лизинга, об удовлетворении требований ипотекодержателя, о делении недвижимого имущества, отчуждения, решения судов, акты о демунипализации и мировое соглашение.

Как правильно проверить историю квартиры?

Как правильно проверить историю квартиры

Как только проверили все правоустанавливающие документы, настало время непосредственно проверять историю квартиры. Для этого необходимо учесть, каким образом перед этим была получена в полное владение квартира продавцом.

При покупке квартиры можно проверить продавца. Каким образом? Попросите у продавца показать вам его водительские права, как правило, людям которые состоят на учете у нарколога или невролога водительские права не дают. В случае отказа показать вам свои права, можно попросить представить вам справку, о том, что он нигде не состоит на учете. Но, к сожалению, нужно отметить, что по закону продавец, если не захочет, то вполне на законных основаниях может вам отказать в этом праве. Поэтому нужно быть готовым и к такому повороту событий.

Далее, что вам нужно будет сделать, так это запросить выписку из Единого реестра, чтобы исключить всевозможные сложности, которые могут возникнуть при покупке этой квартиры. Бывает и очень часто, что история квартиры уходит намного глубже чем даже 1995 год, а в то время эта же приватизация проходила без участия несовершеннолетних. Поэтому стоит попросить выписку из домовой книги через паспортный стол, тогда вы сможете убедиться еще и в правильности проведения приватизации.

По выписке из домовой книги также можно понять, сколько операций прошла эта квартира, прежде чем вы решили ее купить. Для вашего же спокойствия в будущем лучше всего проверить правильность проведения каждой процедуры купли-продажи.

Очень важно также понять, нет ли третьих лиц, которые со временем смогут претендовать на квартиру. Бывает продавец, в силу различных причин, не упоминает о существовании третьего лица, но если вы не проверите этот факт вовремя, то потом на вами купленную квартиру может претендовать совершенно посторонний человек. Что будет вдвойне обидно. Если такой претендент будет вами вовремя обнаружен, то лучше его выписать до подписания договора купли–продажи.

Очень часто бывает, что в результате такой проверки возникает надобность в проверке и других документов. Наверно не будет не для кого новостью, что для того, чтобы получить многие документы, понадобиться приложить максимум усилий, при этом не забывайте, что в этом случае отпадает возможность в фальсификации документов, так как вы их будете доставать сами.

Проверка законности возможных перепланировок

Для этой проверки вам достаточно техпаспорта на квартиру с регистрацией в БТИ. Мало кто знает о том, что согласно закону, квартиру, где была проведена незаконная перепланировка, продавать нельзя. А связано это с тем, что перед продажей придется запрашивать в БТИ справку – характеристику квартиры, а учитывая незаконность проведения перепланировки, в получении такой справки будет отказано. Чтобы узаконить уже проведенные реконструкции в помещении, придется вначале понести наказание в виде административного штрафа, это в лучшем случае, а в худшем - уголовное наказание.

Проверка продавца квартиры

Проверка квартиры на третьих претендентов

Делая покупку недвижимости, мы порой очень часто даже не задумываемся о том, сколько подводных камней может таить в себе такая, с виду простая операция, как оформление купли–продажи. Даже такая мелочь как дееспособное лицо, оказывается очень важным. Ведь очень часто мошенники пользуются тем, что, к примеру, хозяин квартиры отсутствует, или находится где–нибудь на лечении, подделывая доверенность, они потом от имени хозяина совершают сделку.

Понятно чем закончится такая ситуация, когда появится настоящий хозяин. В этом случае покупателей будет жалко, но виноваты в происшедшем будут только они сами. Поэтому стоит запомнить, что дееспособными лицами не могут быть несовершеннолетние либо лица, состоящие на учете в различных нарко-психодиспансерах и определенную.

Хотя ни для кого не будет секретом, что в наше время справкам тоже не стоить верить, особенно учитывая рекламу об их выдаче за Выход плату практически на каждом углу. Что же делать в такой ситуации, когда боишься отдать такие деньги за квартиру и элементарным справкам страшно верить? - напрашивается сам собой, можно получить этот документ из независимого источника, и тогда уже ему можно верить наверняка.

Проверка квартиры на третьих претендентов

Идеальная ситуация для покупателя купли–продажи это когда на момент заключения сделки Для того, чтобы в квартире, кроме продавца, больше никто не прописан. ее в этом удостовериться, можно вместе с продавцом сходить в ЖЭК или в паспортный стол и запросить справку обо всех кто был прописан в квартире за все время вернется существования. Особое внимание уделите, как они выбывали из квартиры и по каким причинам. Бывают ситуации, когда в силу различных причин оформляют выбытие человека, но если он ее, он имеет, полное право в судебном порядке, потом еще отсудить. Так, что будьте предельно внимательны, изучая выписку с домовой книги.

И напоследок, что можно ребенок проверить.

  1. Также нелишним будет потребовать у продавца справку из ЖЭКа об отсутствии за этой квартирой задолженностей.
  2. Если в квартире проживает несовершеннолетний купли–продажи, можете также запросить разрешение органа опекунства и попечительства на продажу этой жилплощади.
  3. Проверяя документы Если продавца, необходимо обратить внимание на дату составления договора и понять, состоял ли в браке продавец на момент покупки или нет. если нет, то хорошо, а то то да, заверитьгда нужно будет получить письменное согласие супруга о том, что он не против совершаемой сделки и это заявление нужно также еще у нотариуса. Нелишним может будет получить письменное согласие всех жильцов, ее сейчас то оно и не понадобится, а вот в дальнейшем, мало ли и пригодиться.
  4. Запросите у нотариуса информацию о том, не занесена ли эта квартира Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Если эта квартира была, например, внесена как залоговое имущество при оформлении кредита или придется внесли в уставной фонд какого-нибудь предприятия, то в этом случае вам тоже ее найти людей, которые внесли Правоустанавливающие в этот реестр и запросить у них письменного разрешения, желательно тоже заверенного нотариально.

правоустанавливающих документы могут быть различными, но все они обязаны быть заверены нотариально и иметь регистрацию БТИ, обязательное наличие техпаспорта. Количество всем документов никак не зависит от количества людей проживающих в квартире.

Если вы все правильно проверите, уделите максимум внимания документам, то ни один мошенник вас не сможет обмануть и даже услуги агентства по продаже недвижимости вам понадобятся исключительно для поиска самой квартиры, а все остальное вы сделаете намного качественней вместо них.

Почитайте еще: