Телефон для консультации

+7 (499) 346-66-93

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Сроки регистрации права собственности на квартируКаждое действие, связанное с изменением собственника недвижимого имущества, должно быть завершено государственной регистрацией на приобретение права собственности. Процесс регистрации права собственности на недвижимое имущество представляет собой особо важную процедуру, заключающуюся в оформлении перехода права собственности на данную жилую площадь.

Для того чтобы такая процедура прошла легко и быстро и не имела дополнительных проблем, необходимо грамотно подготовить документы. Какие необходимы документы на регистрацию права собственности на квартиру?

Чтобы зарегистрировать квартиру или дом необходимо посетить отделение Федеральной службы государственных регистраций, кадастра и картографии. В регистрирующем органе службы, по месту расположения оформляемой в собственность недвижимости, от вас потребуют определенный пакет документов.

Документы для регистрации прав собственности на квартиру

Документы для регистрации прав собственности на квартиру

Согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации, процедура оформления квартиры в собственность заключает в себя подачу следующих документов:

  • заявление в письменном виде о регистрации перехода прав собственности на недвижимость. Заявление должно подаваться от обеих сторон заключающейся сделки. Поскольку заполнение данной бумаги содержит определенные правила и условия, ее заполнением занимаются работники регистрирующих органов, а заявители лишь расписываются. В случае, если свидетельство о праве собственности стороны, передающей свои права, был заключен до первого января 1999 года, оно не было зарегистрирован в ЕГРП, а значит, необходимо заявление о регистрации прав гражданина, передающего права собственности и правоустанавливающая бумага;
  • документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя прав собственности на недвижимости;
  • в случае, если в сделке задействовано доверенное лицо, для его полноправных действий необходимо свидетельство, доказывающее правомочность доверенного лица, а именно доверенность, заверенная у нотариуса;
  • квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины, взимаемую за оформление перехода прав на недвижимость;
  • в зависимости от ситуации, необходим договор, свидетельствующий о купле-продаже, дарении квартиры или документ, свидетельствующий о праве наследования недвижимости. Одним словом, требуется свидетельство, доказывающее право перехода собственности от одного лица к другому. Кроме того, если имеется акт приема-передачи недвижимого имущества с подписями, нелишним будет приложить его ко всем документам. Как правило, требуется предоставлять два подлинника договоров;
  • документ, свидетельствующий о наличии у продавца прав собственности на отчуждаемую квартиру. Такой документ называют свидетельством о государственной регистрации права или свидетельством о праве собственности;
  • кадастровый паспорт, а именно один из его разделов, содержащий техническое описание оформляемой в собственность недвижимости. Кадастровым паспортом можно обзавестись в БТИ по месту расположения оформляемой квартиры. Сделать это может только собственник квартиры. Получение данного документа занимает определенное количество времени, хотя при необходимости, есть возможность оформить его в срочном порядке;
  • выписка из домовой книги. Эта справка содержит всю необходимую информацию о собственниках квартиры и людях, имеющих в ней прописку. Можно взять как обычную выписку, содержащую сведения о людях, проживающих в жилом помещении на определенный момент, так и архивную, имеющую сведения обо всех собственниках, когда-либо проживающих в оформляемой квартире. Учтите, что срок действия данной справки составляет 2−3 недели, поэтому не стоит брать ее заранее;
  • документ, подтверждающий отсутствие у продавца долгов по коммунальным счетам. Справка может быть выдана в офисе Управляющей компании, которая обслуживает дом, где расположена оформляемая в собственность квартира;
  • в случае, если продавец квартиры является несовершеннолетним, к пакету документов необходимо приложить справку о разрешении на сделку от органа опеки;
  • если ранее в квартире делали перепланировку, необходима свидетельство, узаконивающее данный факт;
  • если отчуждаемая или продаваемая жилая площадь является совместно-нажитым имуществом людей, состоящих в браке, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Этот документ должен быть оформлен у нотариуса. В случае, если квартира была приобретена до брака или получена при дарении или в наследство, согласие супруга не потребуется.

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Регистрация квартиры в собственностьПроцедура регистрации права на недвижимое имущество является достаточно долговременным и нелегким делом. Вся сложность состоит в сборе документации, необходимой для успешного оформления квартиры в собственность. При этом сам процесс оформления права собственности на жилую площадь длится не более 15 дней с даты подачи заявления.

Проверка документов на регистрацию ведется особо тщательно, поэтому после окончания срока, предоставленного на регистрацию, документы с заявлением могут вернуть с отказом. Причин для отказа в оформлении может быть несколько:

  • отсутствие свидетельства о праве собственности или какого-либо другого документа;
  • предоставление ошибочных или недостоверных сведений;
  • неверное оформление заявления и прочей документации;
  • наличие на объекте недвижимости наложенного ареста;
  • запрет на осуществление некоторых сделок;
  • появление у регистраторов прочих сомнений для отказа в регистрации.

Оформление документов на квартиру в собственностьЗаинтересованное лицо всегда может обжаловать решение регистрирующих органов, принявших решение об отказе. Если регистрирующий орган принимает такое решение, собственники квартиры уведомляются об отказе в этот же день письмом. В письме должны быть изъяснены причины, послужившие для отказа в оформлении и срок, до которого собственнику необходимо устранить данные причины. Заявитель должен предоставить все документы, недостающие для полного комплекта и документально разъяснить все спорные вопросы.

В случае успешного прохождения процедуры регистрации, новый собственник квартиры получает на руки свидетельство о государственной регистрации права, оформленное на свое имя. Данное свидетельство является правоподтверждающим документом, удостоверяющим государственное юридическое признание появления прав у нового собственника на жилую площадь.

Почитайте еще: