Телефон для консультации

+7 (499) 703-52-34

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Плюсы и минусы получения дарственной на квартируДоговор дарения, или по-другому дарственная на квартиру, представляет собой безвозмездную сделку. На рынке недвижимости она имеет большую популярность. Закон гласит, что договором дарения считается передача собственником своей недвижимости, например, квартиры, другому лицу на безвозмездной основе, то есть даром.

При заключении сделки обязательно присутствуют две стороны: даритель, который желает подарить свою квартиру, и одаряемый, который получает эту квартиру. Договор дарения приобретает юридическую силу при соблюдении всех норм закона.

Среди особенностей такого договора выделяют следующие:

  • Документы для оформления дарственнойесли на квартиру оформлена дарственная, то между супругами она уже не делится, а отойдет тому, на которого сделан договор дарения;
  • даритель в результате такой сделки никакой налог не платит, потому что прибыли он не получает. Одаряемый тоже ничего не платит, но только в том случае, если он состоит в родстве с дарителем;
  • дарителями не имеют права быть несовершеннолетние дети, а также недееспособные граждане. В качестве дарителей могут выступать работники социальных служб и опекуны, если они между собой родственники;
  • если даритель умер, то сделка приостанавливается, а переоформление недвижимости исключено;
  • если квартира приватизирована, то один из родителей может оформить дарственную на своего ребенка без согласия второго супруга.

Таким образом, перед оформлением дарственной, стоит взвесить все плюсы и минусы.

Положительные моменты

Простота оформления.

Положительные и отрицательные стороны договора даренияДарственную необязательно удостоверять нотариально. Чтобы оформить договор, необходимо предъявить в регистрирующий государственный орган (Росреестр) оригинал договора дарения, документ, удостоверяющий право собственника на данную жилплощадь, выписку из домовой книги. Также супруг должен дать письменное согласие на сделку или необходимо предоставить заявление, что супруг отсутствует, а иногда в Росреестр требуются документы БТИ. Больше никаких документов предоставлять не нужно.

При регистрации договора и переходе права собственности государственная пошлина составляет всего 1 500 рублей. Регистрация длится не дольше двух недель. Из всего этого следует, что оформить дарственную на квартиру со сбором всех требуемых документов можно за один месяц.

Возможность обойти законодательные ограничения для сделок по отчуждению недвижимости.

К примеру, собственник доли в квартире хочет продать ее, а другие собственники своим преимущественным правом покупки начинают злоупотреблять, не давая осуществить сделку купли-продажи. В таком случае можно свою долю переоформить по договору дарения и тогда долевые собственники теряют свое преимущество на приобретение недвижимости.

Договор дарения квартиры считается заключенным, как только недвижимость перешла к одаряемому, а не с момента государственной регистрации в Росреестре.

Этим он отличается от договора купли-продажи. Таким образом, если в один день подписывается дарственная и акт приема-передачи недвижимости, то именно подписание этого акта позволяет одаряемому в этот же день стать собственником квартиры. Это особенно важно тогда, когда даритель может внезапно скончаться после подписания дарственной на квартиру, но еще не зарегистрированной в Росреестре.

Отрицательные моменты

Есть определенные моменты, из-за которых договор дарения относится к нежелательным сделкам:

Особенности получения дарственной на квартируНалог на дарение.

Если дарственная оформляется не на близкого родственника, то в этом случае одаряемый должен оплатить налог в размере 13 процентов от полученного имущества. Это довольно существенная сумма, которую должен заплатить одаряемый, поэтому многие отказываются от совершения такой сделки.

Безвозмездность сделки.

Безвозмездность обеспечивает простоту признания такой сделки недействительной, в результате чего одаряемый может запросто лишиться подаренной недвижимости. Конечно, не стоит говорить, что каждый договор дарения можно признать как недействительную сделку. Но, если дарственную на кого-либо оформляют лица преклонного возраста или социально незащищенные собственники, у которых нет другого жилья, или если в процессе оформления на дарителя было оказано психологическое давление, то договор дарения признается недействительным и отменяется.

Для отмены дарственной необходимы медицинские справки, свидетельские показания, а также предоставление фактов о том, что после оформления дарственной на квартиру уровень жизни дарителя значительно ухудшился. Юристы рекомендуют вместо договора дарения заключать договор купли-продажи, а с дарителя брать расписку о том, что деньги он получил. По закону, возмездную сделку по отчуждению имущества нельзя признать недействительной.

Безусловность дарения.

Передавая в дар одаряемому свою недвижимость, даритель не может обременять его или устанавливать обременение в свою пользу. Например, даритель в дарственной не имеет права указывать, что хочет проживать на этой жилплощади всю оставшуюся жизнь или пожелать, чтобы в этой квартире проживали его родственники. Вот эти условия можно указать при составлении завещания или договора купли-продажи.

Как правильно оформить дарственную на квартиру?

Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа.

Договор дарения составляется в присутствии нотариуса с участием дарителя и одариваемого. После этого, нотариус должен убедиться, что стороны при составлении договора находятся в здравом уме и твердой памяти, на них не оказывается давление посторонними лицами и фиксирует это.

Собираются необходимые документы, которые затем предъявляются в Росреестр. Требуемые документы:

  • договор дарения. Он заключается в простой письменной форме или у нотариуса. В том случае, когда дарственная оформляется в простой письменной форме, изготавливается три подлинника договора: сторонам и для дела. При составлении договора у нотариуса, нужно два подлинника договора (сторонам) и его копию. Если принято решение не пользоваться услугами нотариуса, то договор обязательно должен составляться на типовом бланке;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности дарителя на квартиру, которую он собирается подарить;
  • кадастровый паспорт на эту жилплощадь;
  • документ из БТИ, подтверждающий проведение оценки стоимости квартиры;
  • документ, который подтвердит право дарителя на свою квартиру. Это может быть справка с подписью должностного лица, который осуществляет регистрацию граждан по месту их жительства;
  • справка, в которой указаны все зарегистрированные члены семьи в этой квартире на момент оформления дарственной;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • если одной из сторон является несовершеннолетний ребенок, то необходимо будет согласие от его опекуна;
  • если сделкой занимается доверенное лицо, то составляется договор о доверительном оформлении дарственной;
  • если квартира, подлежащая дарению, находится в собственности нескольких лиц, то все они должны подтвердить свое согласие;
  • паспорта сторон сделки;
  • если одариваемое помещение является совместной собственностью, необходимо согласие члена семьи, заверенное нотариально.

Отмена дарственной

Закон предусматривает следующие случаи, когда договор дарения можно отменить:

  • если в результате произведенной сделки материальное положение или состояние здоровья дарителя значительно ухудшилось;
  • если одариваемый оказывает на дарителя давление, часто носящее криминальный характер. В случае, если даритель умер, сделку по оформлению дарственной наследники могут оспорить в суде и потребовать ее отмены;
  • если одаряемый может совершить определенные действия, которые приведут к повреждению или утрате подаренной недвижимости;
  • если одаряемый откажется от подаренной квартиры.

Сколько стоит оформить дарственную?

Что представляет собой договор дарения

Совершая сделку договора дарения, следует помнить о финансовой стороне вопроса и о том, что у некоторых справок срок действия истекает очень быстро.

В основном денежная сумма может потребоваться для уплаты налога при совершении такой сделки. Она может быть довольно существенной. Закон освобождает от уплаты налога такие стороны совершенной сделки, которые являются между собой близкими родственниками. Если родственная связь не считается близкой, то в этом случае одариваемый должен заплатить 13 процентов от стоимости подаренной недвижимости. Также налог платит одариваемый, вообще не являющийся родственником дарителю.

Помимо уплаты налога, одариваемый несет следующие расходы:

  • уплачивает государственную пошлину за оформление договора, заверенного нотариально. Сумма зависит от рыночной стоимости квартиры;
  • платит пошлину за регистрацию дарственной в Росреестре и за приобретенное право на подаренную квартиру.

Почитайте еще: