Телефон для консультации

+7 (499) 346-66-93

Договор дарения: передача квартиры близкому родственнику

Дарственная родственникуИногда появляется необходимость сделать владельцем квартиры или ее доли близкого родственника. Как правильно оформляется дарение квартиры близкому родственнику и не только ему , как выглядит образец договора дарения, мы и расскажем в данном материале.

Итак, дарственная на квартиру составляется в письменном виде согласно предложенному образцу и подлежит последующей государственной регистрации.

Если есть необходимость составления договора дарения не целой квартиры, а лишь ее доли, то он составляется с учетом того, что один близкий родственник одаряет другого, не спрашивая при этом разрешения у других членов семьи. Так, мать имеет право оформить дарственную на долю своей квартиры на своего ребенка без разрешения отца или своих родителей.

В случаях, когда владельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, то дарение квартиры родственнику будет происходить после согласия на дарение доли недвижимого имущества в местных опекунских органах.

Как выглядит договор дарения квартиры

Как уже было сказано выше, договор дарения на квартиру составляется в письменном виде по определенному образцу составления, нотариально удостоверять его не нужно, но он следует обязательно зарегистрировать на государственном уровне.

Договор дарения, составленный как между близкими родственниками, так и между другими людьми, не состоящими в родственных связях, должен включать в себя всю информацию о сторонах. Это и имена, и фамилии, и даты рождения и паспортные данные, также адреса проживания. Кроме того, в данном документе указывается следующее:

  1. предмет договора (например, квартира);
  2. специальные условия заключения, если такие существуют между сторонами;
  3. дата и место составления;
  4. подписи обеих сторон.

Если в договоре дарения речь идет не про квартиру, а про дом с прилегающим участком, то необходимо указывать, как даритель распоряжался участком. Например, если участок и придомовая территория передается в доле с самим домом, то это все указывается как составные части дара. Если же земля не передается в дар вместе с домом, то это тоже следует отметить при составлении документа.

Несмотря на то что нотариально удостоверять сделку о дарении нет необходимости, однако уплата государственной пошлины при ее совершении все же существует. Так, когда договор о дарении регистрируется в Росеестре, следует заплатить пошлину стоимостью 2 тысячи рублей.

Дарение квартиры родственнику и налогообложение

Стоит отметить, что современный Налоговый кодекс РФ, хоть и достаточно строгий, однако имеет ряд исключений в отношении налогообложения тех или иных категорий граждан. Например, лица, получившие в дар квартиру или ее долю от близкого родственника согласно договору дарения, впоследствии освобождаются от уплаты налога.

Но стоит понимать, что речь здесь идет исключительно о близких родственниках, которыми, согласно Семейному кодексу РФ, считаются:

  1. Дарение квартиры родственникудети, включая усыновленных;
  2. родители, включая приемных;
  3. бабушки или дедушки;
  4. братья и сестры;
  5. внуки.

При этом обратите внимание, что правило распространяется в одинаковой степени как на полнородных сестер и братьев, так и тех, кто был рожден от разных отцов или матерей, но имеют одного общего родителя.

Оформление дарственной на долю в квартире

Подарить долю в квартире можно тоже путем заключения договора дарения между сторонами, при этом дарителем имеет право быть лишь дееспособный человек старше 14 лет.

Договор дарения подкрепляет сделку, которая не предусматривает со стороны получателя никаких ответных действий. Также в данном договоре на дарение доли квартиры нельзя прописывать условия, согласно которым получатель станет полноценным собственником недвижимости после смерти дарителя. Такие пункты прописываются в завещании, а не в дарственной.

Также лицо, которому предлагается получить в дар долю недвижимости, имеет право от нее отказаться, оформив соответствующий отказ в письменном виде.

Как выглядит образец дарственной на долю недвижимости

Оформление квартиры по дарственнойКак уже упоминалось, договор заключается в свободной форме, однако, в Интернете можно найти образец составления договора со всеми необходимыми составляющими. Также очень важно, чтобы он был подписан обеими сторонами.

Договор необходимо после написания и подписания зарегистрировать в Росеестре, после чего те, кому была адресована подаренная доля, имеют право на подачу регистрации в соответствующие органы по месту нахождения квартиры или дома.

Договор дарения доли квартиры либо дома между родными должен включать в себя такие пункты:

  1. дата и место, где был составлен договор;
  2. ФИО представителей каждой из сторон, даты рождения, паспортные сведения и адреса проживания каждого из участников договора;
  3. название предмета договора, размер доли, которая подлежит дарению, адрес и местонахождение недвижимости, метраж площади и количество комнат;
  4. инвентаризационная цена части, передаваемой в долю;
  5. права сторон, обязанности и виды ответственности;
  6. сведения о прописанных в квартире или доме;
  7. свидетельство передачи права на собственность доли;
  8. порядки расходов при оформлении договора;
  9. сведения о правоустанавливающих документах на недвижимость.

Документы, необходимые для регистрации и вступления в право на долю

После заключения дарственной, человек, получивший права на долю в квартире, обязан встать на регистрационный учет. Для этого потребуется пакет следующих документов:

  1. Пакет документов для дарственнойпаспорта обоих участников дарственного процесса;
  2. заявление о регистрации перехода прав собственности от одной стороны к другой;
  3. заявление о регистрации права собственности на долю человека, получившего ее по договору дарения;
  4. сам договор дарения;
  5. доверенность для представителя стороны дарственной, заверенная нотариально;
  6. регистрационное свидетельство о праве владения дарителя;
  7. выписка из домовой книги;
  8. бумаги из БТИ с планом помещения, кадастровым паспортом и приложением о конструкции и площади помещения квартиры (экспликация);
  9. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  10. нотариально согласованное разрешение супруга или же супруги дарителя на совершение данной сделки;
  11. согласие родителей или опекунов, в случае если одним из участников сделки является несовершеннолетний ребенок от 14 лет;
  12. разрешение от держателя залога, в случае если доля является его предметом;
  13. согласие от получателя на распоряжение имуществом, которое переходит в его расположение вместе с полученной долей недвижимости.

С целью регистрации права владения долей недвижимости уплачивается пошлина в размере 200 рублей.

Как видите, оформить дарственную на родственника и не только не так уж и сложно, да и составить договор можно по образцу, который без труда можно отыскать в Интернете.

Почитайте еще: