Телефон для консультации

+7 (499) 346-66-93

Расторжение договора аренды: образец уведомления

Расторжение договора арендыПоскольку договор аренды представляет собой сделку между двумя участниками, законодательство предусматривает его досрочное расторжение по инициативе любой стороны. Далее рассмотрим особенности процедуры расторжения, уведомления второй стороны, а также примерный образец соглашения о прекращении обязательств.

Общие положения

Расторжение соглашения осуществляется по основаниям, предусмотренным в ст. 450 и 451 ГК. К ним, в частности, относят:

  1. Существенные нарушения пунктов.
  2. Изменение обстоятельств, имеющих существенное значение для исполнения обязательств.

В обоих случаях присутствует критерий значимости. Он предполагает наступление для одного из участников неблагоприятных последствий (например, возникновение имущественного ущерба).

Расторжение договора аренды: особенности

Стороны могут заключить договор аренды на неопределенный срок. В этом случае его расторжение по инициативе одного из участников не вызовет особых затруднений. Для этого, согласно ст. 610 ГК, достаточно отправить уведомление (письмо) другой стороне за месяц для движимого и за 3 месяца для недвижимого имущества, сдаваемого в аренду. Причины, по которым расторгается договор аренды, не будут иметь правового значения. Другая ситуация обстоит с соглашением, заключенным на определенный срок. Его расторжение осуществляется по основаниям, приведенным в ст. 619 и 620 ГК.

Причины прекращения обязательств

Договор аренды может быть расторгнут собственником в судебном порядке, если:

  1. Схема расторжения договораСостояние переданного в аренду имущества портится существенным образом.
  2. Не перечисляется плата за аренду более 2-х раз подряд.
  3. Имущество используется с существенными нарушениями.
  4. Не проводится капитальный ремонт (если это обязательство предусмотрено).

Основания расторжения договора арендатором:

  1. Передаваемое в аренду имущество нельзя использовать по независящим от арендатора причинам.
  2. Не проводится капремонт (если это предусмотрено договором).
  3. Собственник отказывается передать имущество в аренду либо создает препятствия для его эксплуатации.
  4. Объект передан с изъянами, которые были заведомо известны собственнику.

Уведомление

Неисполнение условий вполне обоснованно рассматривается как нарушение обязательств. Однако в практике нередки ситуации, когда исполнитель не знает о том, что те или иные пункты соглашения не выполняются. Например, руководителю компании может быть не известно, что бухгалтер забыл вовремя перечислить арендную плату. В этой связи в ГК предусмотрено предварительное уведомление арендатора о нарушении им обязательств с предложением в разумный срок их все-таки исполнить. Если же после получения такого извещения недобросовестный участник правоотношений не совершил никаких действий, то собственник отправляет другое письмо, в котором выражает желание расторгнуть договор аренды.

Передача уведомления

Во избежание недоразумений все переговоры необходимо осуществлять письменно. Уведомление можно вручить лично. При этом адресат должен расписаться, указав свои ФИО, должность и дату получения. Извещение о расторжении договора может быть передано через секретаря или иного уполномоченного лица. В этом случае необходимо удостовериться, что письмо зарегистрировано и на нем проставлены соответствующие отметки. Если возможность лично вручить извещение отсутствует, то можно отправить письмо по почте (с уведомлением).

Специфика процедуры

Расторжение договора аренды осуществляется путем подписания соответствующего соглашения. Его содержание и форма не регламентируется законодательством, не предусмотрен и специальный бланк для него. Тем не менее, существует ряд обязательных требований к составлению такого документа. В частности, в соглашении о расторжении договора аренды необходимо указать:

  1. Как и почему расторгнут договорДату и место его составления.
  2. Сведения об участниках сделки (эту информацию по возможности следует привести в том же виде, в каком она присутствует в первоначальном договоре аренды).
  3. Обоюдное согласие на досрочное расторжение с указанием даты, с которой полностью прекращаются все обязательства у обеих сторон.
  4. Реквизиты участников, подписи и печати.

По этому образцу можно без особых затруднений составить соглашение. В документе о расторжении договора аренды целесообразно также указать, что стороны не имеют друг к другу претензий, а имущество было передано и принято, о чем составлен акт. Документ составляется в 2-х экземплярах (по образцу для каждого участника).

Заключение

Следует сказать, что случаи расторжения договора аренды по инициативе собственника встречаются достаточно часто. Вероятно, это связано с тем, что прекращение обязательств по желанию арендатора происходит добровольно, по соглашению участников и во внесудебном порядке. Необходимость в расторжении документа собственником до окончания установленного срока может быть обусловлена разными причинами. Например, появилось более выгодное предложение или обстоятельства сложились так, что ему потребовалось продать объект. Вне зависимости от оснований, расторжение договора должно осуществляться по приведенному выше образцу.

Почитайте еще: