Телефон для консультации

+7 (499) 703-52-34

Дарственная или завещание на квартиру - что выбрать?

Правила оформленияРано или поздно у любого человека может возникнуть ситуация, когда задаёшься вопросом: как оформить наследство, по дарственной или завещанию?

Чему отдать предпочтение, дарственной или завещанию, в чём преимущества и отличия одного от другого? Поэтому понятие "дарственное завещание" неправильно. Выбор возникает по той причине, насколько будет выгоден тот или иной метод.

Конечно, сначала необходимо разобраться, что лучше, завещание или дарственная. Помочь в этом может нотариус, который разъяснит в чём суть метода наследования, составит договор. Проблема обычно возникает при оформлении объектов недвижимости. Поэтому не существует строго определённых правил - в каждом отдельном случае вопрос выбора определяется индивидуально.

Отличия завещания от дарственной на квартиру

Чтобы легче было ориентироваться в понятиях, стоит знать их определение:

  1. Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
  2. Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

Люди, незнакомые с юридическими нюансами, считают, что никакой разницы нет или она незначительна. На самом же деле разница очень существенна. Главное в дарственной в том, что тот, на кого она делается, сразу становится собственником (например, квартиры). При наследовании собственником наследник становится после смерти того, кто оформил на него наследство.

Новому собственнику очень удобен способ дарения, потому что он сразу может вступить в свои права. При наследовании имущества есть риск, что завещание в любое время может быть изменено и не в его пользу.

Юридически отличия договора дарения и завещания не одно и то же, а значит, и рассматриваться они могут только независимо друг от друга. И что лучше, дарственная или завещание, тоже может быть рассмотрено независимо друг от друга.

Договор дарения недвижимости

Договор о даренииРассмотрим именно этот договор, так как он чаще всего встречается в юридической практике.

Договор дарения недвижимости - это, по своей сути, соглашение между двумя договаривающимися сторонами. При этом соглашении одна сторона соглашения передаёт другой стороне соглашения объект недвижимости в собственность.

Регистрация такого соглашения состоит из двух основных действий:

  1. Регистрация сделки. Подтверждает правомочность договора дарения специальной регистрационной надписью на данном документе (дарственной).
  2. Регистрация перехода прав собственности. Новому собственнику выдаётся свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Помимо этих двух основных моментов необходимо оплатить налог за оформление дарственной. Близкие родственники (родственники первой очереди) имеют льготы и посему налог не платят. Родственники второй очереди (дальние родственники) должны будут оплатить налог в размере 13% от инвентарной стоимости даримого имущества.

Дарителю следует знать, что можно дарить не всё, а только часть имущества, например, земельный участок делится на части, одна из которых дарится.

Чтобы сделка по договору дарения прошла без всяких проволочек, к ней надо тщательно подготовиться собрав необходимые документы.

Перечень документов таков:

  • Паспорта участников договора или свидетельство рождения одного из них, свидетельство о браке.
  • Количество экземпляров договора равно числу сторон плюс один для регистрационного управления: итого три; четыре экземпляра если объект дарения жилой дом или участок земли (два экземпляра для регистрационного управления).
  • Квитанция об уплате пошлины за регистрацию прав собственности на объект недвижимости.
  • Кадастровый паспорт недвижимости.
  • Свидетельство о регистрации прав собственности дарителя.
  • Выписка из домовой книги и лицевого счёта.
  • Согласие супруга, если собственность (квартира) совместная.

При составлении договора дарения квартиры присутствуют все заинтересованные лица. Если же кто-то из них не может по состоянию здоровья или из-за дальности расстояния (проживание в разных населённых пунктах), то его может заменить представитель с оформленной генеральной доверенностью с правом подписи. Такая доверенность выдаётся только на оформление сделки. В ней должен быть указан объект дарения и кому он дарится.

Наследование по завещанию предусматривает передачу имущества только после смерти завещателя. Только после этого он может на законном основании пользоваться этим имуществом. Для завещателя гораздо удобнее именно этот вариант, так он значительно облегчит ему жизнь. Плюс ко всему точно известно (завещателю), что и кому достанется. И самое главное (но такова наша жизнь) отсутствует вероятность того, что после дарения квартиры вас выгонят на улицу.

Наследование по завещанию квартиры

Оформление документовЗавещание является односторонней сделкой и имеет личный характер. Оно предусматривает распоряжение имуществом только после смерти (по завещанию). На этом, конечно, не заканчивается ознакомление с завещанием, а как раз наоборот, из него вытекают следующее:

  • Наследование квартиры по завещанию законно только в случае дееспособности составителя.
  • В виде исключения разрешено составить документ в произвольной форме в случае чрезвычайных обстоятельств (угроза жизни).
  • Наследование квартиры нельзя осуществить через посредника (какого-либо своего представителя).
  • Завещание может быть личного характера - то есть распоряжениями одного человека.
  • Документ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.
  • Завещание признаётся законным, если составлен в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей, составлен лично завещателем и им подписан.
  • Документ может быть составлен в пользу одного или нескольких наследников, юридических лиц, государства.
  • Порядок наследования в отдельных случаях может быть изменён.
  • Оспорить завещание до его опубликования нотариусом нельзя.
  • Нарушения порядка наследования признаётся недействительным.

Что лучше - дарственная или завещание?

Чтобы правильно составить хорошее завещание, следует соблюсти главные правила его составления:

- Свои мысли надо чётко и грамотно сформулировать и оформить. Документ составляется юридически грамотно и не допускает какое-либо толкование волеизъявления завещателя, отличное от указанного в нём.

- При нескольких объектах недвижимости и нескольких наследниках, в идеале должно быть по наследнику на объект. Не допускать долевой собственности одного объекта, для исключения возникновения возможных конфликтов среди наследников.

- Можно указать нового наследника, в случае отказа основного от наследства или его смерти.

- До вступления наследников в свои права необходима охрана наследства. Это означает назначение душеприказчика (незаинтересованное лицо).

Исполнение завещания возлагается на Душеприказчика (юрист или же один из наследников). При выполнении возложенных на него обязанностей, он должен:

  • в соответствии с законом и волей завещателя обеспечить переход завещанного имущества к наследникам;
  • обеспечить меры по сохранности имущества, управлению им и его охране;
  • получить денежные средства и другое имущество завещателя и вручить их наследникам;
  • исполнить завещательное возложение - обязательство одного или нескольких наследников совершить в соответствии с волей завещателя какое-либо действие имущественного или неимущественного характера.

Сроки оформления и затраты на дарственную или завещание

Вопрос обычно упирается в сбор документов. Если все документы уже готовы, то процесс оформления дарственной составит 30 дней. После оформления договора и оплаты пошлины, договор сразу же можно подать на регистрацию в Росреестр.

Процесс оформления бумаг по наследству занимает гораздо больше времени и составляет около полугода.

Денежные затраты на то или другое зависят, например, от степени родства, и тарифа нотариуса.

Так, при договоре дарения квартиры затраты составят 2000 рублей: 1000 - на регистрацию перехода собственности, 1000 - на регистрацию договора.

Наследование квартиры предусматривает: оплату нотариусу за удостоверение; оценщикам за оценку рыночной стоимости недвижимости; тариф нотариуса за свидетельство о праве наследования. Всё это может составить от 0,3% до 0,6% стоимости наследства.

Важные аспекты, которые надо знать при получении квартиры в наследство

Дарственная или завещание

Отсутствие завещания - это автоматический переход всего имущества к наследникам по закону.

Так как существует восемь ступеней наследников, первоочередными являются, конечно же, супруги, дети и родители.

Если нет родственников первой очереди, то наследство переходит к родственникам второй очереди, при отсутствии таковых к третьей и так далее.

Ещё одним из отличий дарственной от завещания является длительный процесс вступления в наследство. Имущество принимается наследником через полгода после смерти завещателя. Но ещё надо собрать кучу бумаг:

  • справка из БТИ,
  • Росреестра,
  • налоговой.

После получения свидетельства о праве собственности на недвижимость можно будет оформить объект на нового собственника.

Что на самом деле лучше, дарственная или завещание?

  • При дарении право собственности переходит сразу после регистрации договора.
  • Договор дарения не нужно заверять нотариально.
  • При дарении не надо оплачивать пошлины и сборы, а значит это намного дешевле.
  • Завещание можно отозвать или изменить, договор дарения - отменить невозможно.
  • Договор дарения оспорить сложнее чем завещание.
  • При дарении не играет роли наличие наследников.
  • Договор дарения неограничен сроками вступления в права.

Отсюда вывод: если есть возможность выбирать, то лучше выбрать дарение.

Почитайте еще: